Aprovação do plano de zoneamento de construção em escala 1/2000 para o Parque Industrial Ocidental da Cidade de Thanh Hoa

Recentemente, o Conselho Popular Provincial emitiu uma Resolução aprovando o Plano de Zoneamento de Construção em escala 1/2000 para o Parque Industrial Ocidental (IP) da Cidade de Thanh Hoa.

Foto ilustrativa.

Assim, o escopo do planejamento pertence aos limites administrativos das comunas de Dong Hoa, Dong Yen, Dong Van e Dong Phu (distrito de Dong Son) e de Dong Tien e Dong Thang (distrito de Trieu Son).

Os limites foram definidos: o norte faz fronteira com a área residencial das comunas de Dong Yen e Dong Hoa; o sul faz fronteira com a área residencial da comuna de Dong Phu; o leste faz fronteira com a estrada planejada (Rodovia Circular Oeste 2.5); o oeste faz fronteira com o canal B10 e a área residencial da comuna de Dong Tien. A área planejada é de aproximadamente 645,2 hectares.

O objetivo do projeto é concretizar o Planejamento Provincial de Thanh Hoa para o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2045; o Plano Diretor Urbano de Thanh Hoa, Província de Thanh Hoa, até 2040; e o Ajuste e Expansão do Plano Diretor Urbano de Gom, Distrito de Trieu Son, até 2040. Construir parques industriais para investir em infraestrutura síncrona; atrair investimentos, atender às necessidades dos investidores e contribuir para o desenvolvimento socioeconômico dos distritos de Dong Son e Trieu Son, em particular, e da Província de Thanh Hoa, em geral. Organizar tipos industriais adequados, em harmonia com a arquitetura geral, garantir os requisitos de prevenção e combate a incêndios, uso racional do solo, proteção ambiental e desenvolvimento sustentável.

Em termos de natureza e funcionalidade, o Parque Industrial Ocidental da Cidade de Thanh Hoa é um parque industrial multissetorial, que utiliza alta tecnologia ecologicamente correta, visando a indústria 4.0, priorizando os seguintes setores: eletricidade - eletrônica, telecomunicações; engenharia mecânica; mecânica de precisão; automóveis, motocicletas, equipamentos de construção, indústria de equipamentos médicos ; produção de bens de consumo e produtos industriais de apoio. A força de trabalho no parque industrial é de cerca de 30.000 a 40.000 pessoas.

A área total de planejamento é de aproximadamente 645,2 hectares. Indicadores de planejamento estrutural e de uso do solo: Os terrenos para construção de fábricas e empreendimentos ocupam uma área de 447,94 hectares, representando 69,43%; a densidade máxima de construção é de 70%; a altura máxima de construção é de 5 andares; o coeficiente máximo de uso do solo é de 3,5 vezes. Os terrenos administrativos e de serviços públicos ocupam uma área de 36,39 hectares, representando 5,64%. Os terrenos para infraestrutura técnica ocupam uma área de 8,12 hectares, representando 1,26%. Além disso, as áreas verdes representam 10,14%; as áreas de superfície aquática, 3,04%; e as áreas de tráfego, 10,49%.

Em termos de organização espacial, o Parque Industrial possui uma área de aproximadamente 645,2 hectares, dividida em 2 subáreas: a Área A, com aproximadamente 375 hectares, localizada ao sul da rota entre a cidade de Thanh Hoa e o Aeroporto de Tho Xuan. A Área B, com aproximadamente 270,2 hectares, localizada ao norte da rota entre a cidade de Thanh Hoa e o Aeroporto de Tho Xuan.

Terrenos com funções de produção industrial são organizados em espaço e forma arquitetônica adequados para tipos de construção industrial com alta densidade construtiva e baixa altura (máximo de 5 andares). O recuo de cada item de construção no terreno deve ser sincronizado, unificado e baseado em uma ordem e princípios específicos.

Áreas administrativas, públicas e de serviços (escritórios executivos, agências de gestão, instalações de acomodação, edifícios de serviços comerciais e exposição de produtos, equipes de prevenção e combate a incêndios...) estão localizadas perto da entrada do Parque Industrial, distribuídas ao norte e ao sul da rota da cidade de Thanh Hoa para o Aeroporto Tho Xuan.

As instalações de infraestrutura técnica (usinas elétricas, estações de tratamento de águas residuais, etc.) estão localizadas a sudoeste do parque industrial, próximas às vias de tráfego, facilitando a conexão com os sistemas de infraestrutura técnica dentro e fora do parque industrial. O sistema de tráfego interno é projetado em um padrão quadriculado, facilitando a conexão com as vias de tráfego externas, garantindo fácil acesso a cada lote de terreno.

Em relação à organização do reassentamento e alojamento dos trabalhadores, a Resolução exige que, ao implementar o projeto de investimento em infraestrutura técnica do Parque Industrial, o projeto da área de reassentamento seja implementado simultaneamente, garantindo a conclusão da construção da área de reassentamento antes da realocação das famílias. Prevê-se a criação de três áreas de reassentamento para auxiliar na limpeza do local durante a implementação do projeto.

Viet Huong

Fonte: https://baothanhhoa.vn/thong-qua-do-an-quy-hoach-phan-khu-xay-dung-ty-le-1-2000-khu-cong-nghiep-phia-tay-tp-thanh-hoa-217679.htm