Aprovação do plano de zoneamento de construção em escala 1/2000 para o Parque Industrial Ocidental da cidade de Thanh Hoa.

Recentemente, o Conselho Popular Provincial emitiu uma Resolução aprovando o Plano de Zoneamento de Construção em escala 1/2000 para o Parque Industrial Ocidental (PI) da cidade de Thanh Hoa.

Foto ilustrativa.

Assim sendo, o âmbito do planejamento abrange os limites administrativos das comunas de Dong Hoa, Dong Yen, Dong Van e Dong Phu (distrito de Dong Son) e das comunas de Dong Tien e Dong Thang (distrito de Trieu Son).

Os limites estão definidos: ao norte, faz fronteira com a área residencial das comunas de Dong Yen e Dong Hoa; ao sul, com a área residencial da comuna de Dong Phu; a leste, com a estrada planejada (Anel Viário Oeste 2.5); a oeste, com o canal B10 e a área residencial da comuna de Dong Tien. A área de planejamento é de aproximadamente 645,2 hectares.

O objetivo do projeto é concretizar o Plano Provincial de Thanh Hoa para o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2045; o Plano Diretor Urbano de Thanh Hoa, para a Província de Thanh Hoa, até 2040; e ajustar e expandir o Plano Diretor Urbano de Gom, para o Distrito de Trieu Son, também até 2040. Pretende-se construir parques industriais investindo em infraestrutura integrada; atrair investimentos, atender às necessidades dos investidores e contribuir para o desenvolvimento socioeconômico dos distritos de Dong Son e Trieu Son, em particular, e da Província de Thanh Hoa, em geral. O projeto prevê a distribuição de tipos industriais adequados, em harmonia com a arquitetura geral, garantindo o cumprimento das normas de prevenção e combate a incêndios, o uso racional do solo e a proteção ambiental, assegurando o desenvolvimento sustentável.

Em termos de natureza e função, o Parque Industrial Ocidental da cidade de Thanh Hoa é um parque industrial multi-industrial, que aplica alta tecnologia ambientalmente amigável, visando a Indústria 4.0, priorizando os seguintes setores: Eletricidade - eletrônica, telecomunicações; engenharia mecânica; mecânica de precisão; indústria automobilística, de motocicletas, de equipamentos de construção e de equipamentos médicos ; produção de bens de consumo e produtos industriais de apoio. O parque industrial emprega cerca de 30.000 a 40.000 pessoas.

A área total de planejamento é de aproximadamente 645,2 hectares. Os indicadores de planejamento estrutural e de uso do solo são os seguintes: a área destinada à construção de fábricas e empresas é de 447,94 hectares, representando 69,43% do total; a densidade máxima de construção é de 70%; a altura máxima dos edifícios é de 5 andares; e o coeficiente máximo de utilização do solo é de 3,5 vezes. A área destinada a serviços administrativos e públicos é de 36,39 hectares, representando 5,64% do total. A área destinada à infraestrutura técnica é de 8,12 hectares, representando 1,26% do total. Além disso, as áreas verdes representam 10,14%; as áreas de superfície aquática, 3,04%; e as áreas destinadas ao tráfego, 10,49%.

Em relação à organização espacial, o Parque Industrial possui uma área de aproximadamente 645,2 hectares, dividida em duas subáreas: a Área A, com cerca de 375 hectares, está localizada ao sul da rota que liga a cidade de Thanh Hoa ao Aeroporto de Tho Xuan. A Área B, com cerca de 270,2 hectares, está localizada ao norte da rota que liga a cidade de Thanh Hoa ao Aeroporto de Tho Xuan.

Os terrenos destinados à produção industrial são organizados espacial e arquitetonicamente de forma a permitir construções industriais de alta densidade e baixa altura (no máximo 5 pavimentos). O recuo de cada elemento construtivo no terreno deve ser uniforme, homogêneo e baseado em uma determinada ordem e princípios.

As áreas administrativas, públicas e de serviços (escritórios executivos, agências de gestão, instalações de alojamento, edifícios de serviços comerciais e de exposição de produtos, equipes de prevenção e combate a incêndios...) estão localizadas perto da entrada do Parque Industrial, distribuídas ao norte e ao sul da rota da cidade de Thanh Hoa para o Aeroporto de Tho Xuan.

As instalações de infraestrutura técnica (usinas de energia, estações de tratamento de águas residuais, etc.) estão localizadas na zona sudoeste do parque industrial, junto às principais vias de tráfego, facilitando a conexão com os sistemas de infraestrutura técnica dentro e fora do parque. O sistema de tráfego interno foi projetado em formato de tabuleiro de xadrez, facilitando a conexão com as vias externas e garantindo o acesso facilitado a cada lote de terreno.

Com relação ao reassentamento e à habitação dos trabalhadores, a Resolução exige que, durante a implementação do projeto de investimento em infraestrutura técnica do Parque Industrial, o projeto de reassentamento seja executado simultaneamente, garantindo a conclusão da construção da área de reassentamento antes da transferência das famílias. Prevê-se a criação de 3 áreas de reassentamento para atender à necessidade de desapropriação durante a execução do projeto.

Viet Huong

Fonte: https://baothanhhoa.vn/thong-qua-do-an-quy-hoach-phan-khu-xay-dung-ty-le-1-2000-khu-cong-nghiep-phia-tay-tp-thanh-hoa-217679.htm