Com uma renda inferior a 200 milhões de VND por ano, é difícil comprar uma casa em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

(NLDO) - Os preços dos apartamentos subiram para 100 milhões de VND/m², apesar da oferta na cidade de Ho Chi Minh ter aumentado drasticamente em 261% em comparação com o mesmo período, o maior índice em 3 anos.

Os preços dos imóveis aumentam, mas as transações continuam ativas.

O relatório do terceiro trimestre de 2025 do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Consumidor do One Mount Group mostra que o mercado imobiliário em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh permanece dinâmico, apesar dos preços recordes das moradias.

Em Hanói, a oferta de apartamentos recém-inaugurados atingiu 8.100 unidades, uma ligeira queda de 9% em comparação com o mesmo período do ano passado, mas ainda superior à média para o período de 2023 a 2025. As zonas leste e oeste de Hanói continuam sendo os dois principais polos de desenvolvimento.

Desse total, a região Oeste responde por 36% da oferta total, graças à infraestrutura viária já concluída e à abundância de terrenos disponíveis. Enquanto isso, a área de Van Giang ( Hung Yen ) representa cerca de 11% do volume de vendas, demonstrando que a tendência de expansão do espaço urbano para os subúrbios está em forte crescimento.

Entretanto, a cidade de Ho Chi Minh pós-fusão registrou um avanço significativo, com 5.500 apartamentos colocados à venda, um aumento de 261% em comparação com o mesmo período de 2024, a maior recuperação dos últimos três anos. Essa recuperação é atribuída às novas regulamentações legais que começaram a entrar em vigor, tornando o processo de aprovação e implementação de projetos mais favorável. Contudo, a oferta ainda é desigual: a antiga área de Binh Duong concentra mais de 60% dos imóveis disponíveis para venda, enquanto o centro de Ho Chi Minh ainda apresenta escassez devido a muitos projetos estarem paralisados ​​por questões legais há muito tempo.

Os preços dos apartamentos em Ho Chi Minh e Hanói continuaram a subir no terceiro trimestre.

O preço médio dos apartamentos nas duas principais cidades continuou a aumentar acentuadamente, mais de 20% em comparação com o mesmo período do ano passado. Hanói atingiu uma média de 85,6 milhões de VND/m², enquanto a Cidade de Ho Chi Minh (antiga) chegou a 95,4 milhões de VND/m².

Muitos projetos ultrapassam 100 milhões de VND/m².

Os projetos recém-lançados no terceiro trimestre se aproximaram da faixa de VND 108-131 milhões/m², refletindo a forte tendência de desenvolvimento do segmento de alto padrão. Notavelmente, mais de 50% da nova oferta em ambos os mercados teve preços acima de VND 100 milhões/m².

Na zona oeste de Hanói, muitos empreendimentos recém-lançados têm preços a partir de 104 milhões de VND/m². Na cidade de Ho Chi Minh, o preço médio varia de 30 a 200 milhões de VND/m², com apartamentos de gama média concentrados principalmente em Binh Duong, enquanto a zona central ainda apresenta os preços mais elevados.

Segundo o Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Compreensão do Cliente do Grupo One Mount, uma família com boa renda (entre 200 milhões e 1,3 bilhão de VND por ano) precisa de 9 a 10 anos de trabalho para comprar um apartamento padrão de 70 m² (preço entre 85 e 95 milhões de VND/m², sem IVA). Enquanto isso, o grupo com renda inferior a 200 milhões de VND por ano praticamente não tem acesso a imóveis comerciais, pois são necessários mais de 35 anos de acumulação para ter capacidade financeira suficiente.

"A diferença entre a renda e os preços dos imóveis está aumentando, tornando a compra de moradia mais difícil do que nunca. No entanto, o poder de compra no mercado permanece estável graças à demanda real por moradia e a projetos com status legal transparente e infraestrutura sincronizada", disse o Sr. Tien.

Segundo o One Mount Group, o mercado imobiliário em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh está em clara fase de recuperação, mas o rápido aumento dos preços representa um grande desafio para o objetivo do desenvolvimento habitacional sustentável, especialmente para as classes média e baixa nessas duas áreas urbanas específicas.

Fonte: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm