Renda inferior a 200 milhões de VND/ano é difícil para comprar uma casa em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh

Preços das casas aumentam, transações permanecem ativas

O relatório do terceiro trimestre de 2025 do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Cliente do One Mount Group mostra que o mercado imobiliário em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh continua vibrante, apesar dos preços recordes de imóveis.

Em Hanói, a oferta de apartamentos recém-inaugurados atingiu 8.100 unidades, uma leve queda de 9% em comparação ao mesmo período do ano passado, mas ainda maior que a média do período de 2023 a 2025. O leste e o oeste de Hanói continuam sendo os dois pontos focais.

Desse total, o Oeste responde por 36%, graças à infraestrutura de tráfego concluída e ao abundante fundo imobiliário. Enquanto isso, a área de Van Giang ( Hung Yen ) responde por cerca de 11% do volume de vendas, demonstrando que a tendência de expansão do espaço urbano para os subúrbios está aumentando fortemente.

Enquanto isso, a Cidade de Ho Chi Minh, após a fusão, registrou um claro avanço, com 5.500 apartamentos abertos à venda, um aumento de 261% em relação ao mesmo período de 2024, a maior recuperação dos últimos três anos. Acredita-se que essa recuperação se deva às novas regulamentações legais que começaram a entrar em vigor, tornando o processo de aprovação e implementação de projetos mais favorável. No entanto, a oferta ainda está distribuída de forma desigual: a antiga área de Binh Duong responde por mais de 60% das vagas abertas à venda, enquanto o centro da Cidade de Ho Chi Minh ainda é escasso devido a muitos projetos estarem envolvidos em questões legais há muito tempo.

Thu nhập dưới 200 triệu đồng / năm khó mua nhà ở Hà Nội và TP HCM - Ảnh 1. — Apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh e Hanói ainda aumentam no terceiro trimestre

O preço médio dos apartamentos nas duas principais cidades continuou a aumentar acentuadamente, mais de 20% em comparação com o mesmo período do ano passado. Hanói atingiu uma média de 85,6 milhões de VND/m², enquanto a Cidade de Ho Chi Minh (antiga) atingiu 95,4 milhões de VND/m².

Muitos projetos excedem 100 milhões de VND/m2

Os projetos recém-lançados no terceiro trimestre se aproximaram da marca de VND 108-131 milhões/m², refletindo a forte tendência de desenvolvimento do segmento de alto padrão. Notavelmente, mais de 50% da nova oferta em ambos os mercados teve preços acima de VND 100 milhões/m².

No oeste de Hanói, muitos projetos recém-inaugurados têm preços anunciados a partir de 104 milhões de VND/m². Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio varia de 30 a 200 milhões de VND/m², com apartamentos de médio porte concentrados principalmente em Binh Duong, enquanto a área central ainda lidera em termos de preços mais altos.

De acordo com o Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Compreensão do Cliente do One Mount Group, uma família com boa renda (VND 200 milhões a VND 1,3 bilhão/ano) precisa de 9 a 10 anos de trabalho para comprar um apartamento padrão de 70 m² (preço de VND 85 a 95 milhões/m², sem IVA). Já o grupo com renda inferior a VND 200 milhões/ano praticamente não tem acesso a moradias comerciais, pois são necessários mais de 35 anos de acumulação para ter capacidade financeira suficiente.

"A diferença entre a renda e os preços dos imóveis está aumentando, tornando a moradia mais difícil do que nunca. No entanto, o poder de compra no mercado permanece estável graças à demanda real por moradia e a projetos com status legal transparente e infraestrutura sincronizada", disse o Sr. Tien.

De acordo com o One Mount Group, o mercado imobiliário em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh está em uma fase clara de recuperação, mas o rápido aumento de preços está representando um grande desafio ao objetivo do desenvolvimento habitacional sustentável, especialmente para os grupos de renda média e baixa nessas duas áreas urbanas especiais.

Fonte: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm