A renda média das pessoas e os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh são 30 vezes diferentes.

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Em uma avaliação geral do mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Troy Griffiths, Diretor Geral Adjunto da Savills, disse que o primeiro semestre de 2023 não mostrou muitos sinais de melhora devido à oferta limitada misturada às preocupações dos compradores no contexto de uma economia difícil.

A renda média das pessoas e o preço da moradia na Cidade de Ho Chi Minh são 30 vezes diferentes, imagem 1 — Desempenho do segmento de apartamentos em HCMC - Fonte: Savills

Dados da Savills mostram que, no segmento de apartamentos, a nova oferta diminuiu 86% em relação ao ano anterior, para 1.980 unidades; das quais a oferta do segundo trimestre representou apenas 19%. Não houve nova oferta de imóveis de Classe A, enquanto a Classe C representou 77% do mercado. A oferta primária foi de 6.700 unidades (queda de 59% em relação ao ano anterior); a Classe C representou 45%, a Classe B, 35% e a Classe A, 20%.

O preço médio de venda deste segmento imobiliário é de VND125 milhões/m2, um aumento de 44% em relação ao ano anterior devido ao alto preço do estoque de imóveis das Classes A e B.

A Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta do Departamento de Pesquisa e S22M Savills HCMC, comentou que a diferença atual no preço dos apartamentos é cerca de 30 vezes maior que a renda média dos moradores da cidade.

“A renda média de uma família na Cidade de Ho Chi Minh é de apenas cerca de 15 milhões de VND/mês. Enquanto isso, o preço médio de um apartamento em um novo projeto é atualmente de 5,5 a 6 bilhões de VND. A diferença chega a ser mais de 30 vezes maior”, disse o especialista da Savills.

A renda média das pessoas e o preço da moradia na Cidade de Ho Chi Minh são 30 vezes diferentes, foto 2 — Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta de Pesquisa e S22M Savills HCMC

A Sra. Giang Huynh analisou que, com esse nível de renda, se as pessoas conseguirem economizar 40-50% ao mês, levarão várias décadas para conseguir comprar uma casa, caso não usem crédito ou não tenham apoio de parentes.

"Será muito difícil para uma família comprar uma casa na Cidade de Ho Chi Minh com base apenas na renda média, neste momento. Portanto, para comprar uma casa, é preciso ter uma renda razoavelmente alta, além de apoio financeiro para poder comprar um apartamento médio", disse a Sra. Giang.

De acordo com a pesquisa da Savills, as vendas de apartamentos no primeiro semestre do ano atingiram 1.170 unidades, uma queda de 90% em relação ao ano anterior; no segundo trimestre, houve mais de 300 transações. A taxa de absorção nos primeiros 6 meses do ano atingiu 17%, uma queda de 56 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Desse total, a classe C atraiu mais compradores e representou 62% das vendas. A linha de apartamentos com preços abaixo de 5 bilhões de VND atendeu às necessidades de muitos compradores.

Taxa de absorção de vilas e casas geminadas é a mais baixa em 10 anos

Notavelmente, nenhum novo projeto de vila ou casa geminada foi registrado pela Savills no primeiro semestre de 2023, devido às dificuldades dos investidores em levantar capital, à escassez de fundos para terrenos baldios e aos procedimentos legais complicados.

Durante esse período, apenas 3 projetos existentes foram abertos à venda, totalizando 414 novas unidades. Unidades com preços acima de VND 30 bilhões representaram 78% da oferta e estavam localizadas principalmente na cidade de Thu Duc. Apenas 13% da oferta primária na cidade de Ho Chi Minh teve preços abaixo de VND 10 bilhões/unidade.

No entanto, a taxa de absorção no primeiro semestre de 2023 atingiu 15%, a menor taxa em 10 anos. O volume de transações no primeiro semestre de 2023 atingiu apenas 158 unidades, uma queda de 74% em relação ao ano anterior.

A Savills Research avaliou que o estoque caro e os novos lançamentos desafiaram a liquidez, já que os preços primários aumentaram 48% ano a ano para mais de VND300 milhões/m2 de terra nos primeiros 6 meses do ano.

Este ano, alguns desenvolvedores ofereceram programas de compromisso de aluguel com retornos fixos, taxas de juros preferenciais estendidas e cronogramas de pagamento estendidos.

"O sentimento cauteloso dos compradores continua pressionando a liquidez do mercado. No entanto, a perspectiva deve melhorar graças a mecanismos específicos para imóveis, política monetária e investimento em infraestrutura", previu o Sr. Troy Griffiths.

No segundo semestre de 2023, a Savills Vietnam prevê o lançamento de 8.450 apartamentos no mercado. A Classe B representará 54%, a Classe C, 39%, e a Classe A, 7% da participação de mercado. Projetos notáveis incluem Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Bloco T2 e La Partenza; esses projetos estão aceitando reservas e devem ser lançados no terceiro trimestre de 2023. Especificamente para a linha de produtos de vilas e townhouses, a expectativa é que 500 unidades sejam lançadas para venda até o final do ano.

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