A diferença entre a renda média da população e os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh é de 30 vezes.

Ao fazer uma avaliação geral do mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Troy Griffiths, Diretor Geral Adjunto da Savills, afirmou que o primeiro semestre de 2023 não apresentou muitos sinais de melhoria devido à oferta limitada, aliada às preocupações dos compradores em um contexto econômico difícil.

Desempenho do segmento de apartamentos em Ho Chi Minh - Fonte: Savills

Os dados da Savills mostram que, no segmento de apartamentos, a oferta de novas unidades diminuiu 86% em relação ao ano anterior, para 1.980 unidades; destas, apenas 19% correspondem à oferta do segundo trimestre. Não houve novas unidades de Classe A, enquanto a Classe C representou 77% do mercado. A oferta primária foi de 6.700 unidades (uma queda de 59% em relação ao ano anterior); a Classe C representou 45%, a Classe B 35% e a Classe A 20%.

O preço médio de venda deste segmento imobiliário é de 125 milhões de VND/m², um aumento de 44% em relação ao ano anterior, devido ao elevado preço dos imóveis de classe A e B.

A Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta do Departamento de Pesquisa e da S22M Savills HCMC, comentou que os preços atuais dos apartamentos são cerca de 30 vezes maiores que a renda média dos moradores da cidade.

“A renda média de uma família na cidade de Ho Chi Minh é de apenas cerca de 15 milhões de VND por mês. Enquanto isso, o preço médio de um apartamento em um novo empreendimento é atualmente de 5,5 a 6 bilhões de VND. A diferença chega a mais de 30 vezes”, disse o especialista da Savills.

Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta de Pesquisa e S22M da Savills HCMC

A Sra. Giang Huynh analisou que, com esse nível de renda, se as pessoas conseguirem economizar de 40 a 50% ao mês, levarão várias décadas para comprar uma casa, caso não utilizem crédito ou não tenham ajuda de parentes.

“Será muito difícil para uma família comprar uma casa na cidade de Ho Chi Minh neste momento, considerando apenas a renda média. Portanto, para comprar uma casa, é preciso ter uma renda relativamente alta, bem como suporte financeiro para conseguir comprar um apartamento de tamanho médio”, disse a Sra. Giang.

Segundo pesquisa da Savills, as vendas de apartamentos no primeiro semestre do ano atingiram 1.170 unidades, uma queda de 90% em relação ao ano anterior; no segundo trimestre, houve mais de 300 transações. A taxa de absorção nos primeiros 6 meses do ano chegou a 17%, uma queda de 56 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Desse total, os apartamentos de classe C atraíram mais compradores e representaram 62% das vendas. A linha de apartamentos com preços abaixo de 5 bilhões de VND atendeu às necessidades de muitos compradores.

Taxa de absorção de moradias e casas geminadas é a mais baixa em 10 anos.

Em particular, a Savills não registrou nenhum novo projeto de moradias ou casas geminadas no primeiro semestre de 2023, devido às dificuldades enfrentadas pelos investidores para captar recursos, à escassez de terrenos disponíveis e aos procedimentos legais complexos.

Durante esse período, apenas 3 projetos existentes foram colocados à venda, totalizando 414 novas unidades. As unidades com preço acima de 30 bilhões de VND representaram 78% da oferta e estavam concentradas principalmente na cidade de Thu Duc. Apenas 13% da oferta primária na cidade de Ho Chi Minh tinha preço abaixo de 10 bilhões de VND por unidade.

No entanto, a taxa de absorção no primeiro semestre de 2023 atingiu o menor nível em 10 anos, ficando em 15%. O volume de transações no primeiro semestre de 2023 chegou a apenas 158 unidades, uma queda de 74% em relação ao ano anterior.

A Savills Research avaliou que os altos preços dos estoques e os novos lançamentos imobiliários representaram um desafio para a liquidez, visto que os preços dos imóveis residenciais aumentaram 48% em relação ao ano anterior, ultrapassando VND 300 milhões/m² de terreno nos primeiros seis meses do ano.

Este ano, algumas construtoras ofereceram programas de compromisso de aluguel com retornos fixos, taxas de juros preferenciais estendidas e cronogramas de pagamento ampliados.

“A cautela dos compradores continua a pressionar a liquidez do mercado. No entanto, as perspectivas irão melhorar graças a mecanismos específicos nos setores imobiliário, de política monetária e de investimento em infraestrutura”, previu Troy Griffiths.

No segundo semestre de 2023, a Savills Vietnam prevê o lançamento de 8.450 apartamentos no mercado. Os apartamentos de Classe B representam 54% do mercado, os de Classe C, 39%, e os de Classe A, 7%. Entre os projetos de destaque estão o Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, o Thu Thiem Zeit – Block T2 e o La Partenza; esses empreendimentos já estão aceitando reservas e têm previsão de lançamento para o terceiro trimestre de 2023. Especificamente para a linha de casas e sobrados, espera-se que 500 unidades sejam disponibilizadas para venda até o final do ano.

Fonte: https://www.congluan.vn/thu-nhap-trung-binh-cua-nguoi-dan-va-gia-nha-tai-tphcm-chenh-lech-den-30-lan-post257241.html