Em sua avaliação geral do mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh, Troy Griffiths, vice-diretor administrativo da Savills, afirmou que o primeiro semestre de 2023 não apresentou muitos sinais de melhora devido à oferta limitada, aliada às preocupações dos compradores em um contexto de conjuntura econômica difícil.
Desempenho do segmento de apartamentos no mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh - Fonte: Savills
Os dados da Savills mostram que, no segmento de apartamentos, a oferta de novas unidades diminuiu 86% em relação ao ano anterior, para 1.980 unidades; dessas, apenas 19% foram adicionadas no segundo trimestre. Não houve novas unidades de apartamentos de Classe A, enquanto os apartamentos de Classe C representaram 77% do mercado. A oferta primária totalizou 6.700 unidades (uma queda de 59% em relação ao ano anterior); as unidades de Classe C representaram 45%, as de Classe B 35% e as de Classe A 20% do mercado.
O preço médio de venda para este segmento imobiliário é de 125 milhões de VND/m² (área útil líquida), um aumento de 44% em relação ao ano anterior, devido ao elevado preço dos imóveis de classe A e B.
A Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta de Pesquisa e Desenvolvimento da S22M Savills Ho Chi Minh City, comentou que os preços atuais dos apartamentos são aproximadamente 30 vezes maiores que a renda média dos moradores da cidade.
"A renda média de uma família na cidade de Ho Chi Minh é de apenas cerca de 15 milhões de VND por mês. Enquanto isso, o preço médio de um apartamento em um novo empreendimento é atualmente de 5,5 a 6 bilhões de VND. A diferença é de mais de 30 vezes", comentou um especialista da Savills.
Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta do Departamento de Pesquisa e S22M da Savills, Cidade de Ho Chi Minh
A Sra. Giang Huynh analisou que, com esse nível de renda, se as pessoas conseguirem economizar de 40 a 50% ao mês, levariam várias décadas para comprar uma casa, supondo que não usem crédito nem recebam ajuda de parentes.
"Seria muito difícil para uma família com renda líquida, ou renda média, comprar uma casa na cidade de Ho Chi Minh neste momento. Portanto, para comprar uma casa, é preciso uma renda bastante alta, bem como alavancagem financeira, para conseguir comprar um apartamento de tamanho médio", disse a Sra. Giang.
Segundo pesquisa da Savills, as vendas de apartamentos no primeiro semestre do ano atingiram 1.170 unidades, uma queda de 90% em relação ao ano anterior; houve mais de 300 transações no segundo trimestre. A taxa de absorção nos primeiros seis meses foi de 17%, uma queda de 56 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Destes, os apartamentos de Classe C atraíram mais compradores, representando 62% das vendas. Unidades com preços abaixo de 5 bilhões de VND atenderam às necessidades de muitos compradores.
A taxa de absorção de moradias e casas geminadas está no nível mais baixo dos últimos 10 anos.
Vale destacar que a Savills não registrou nenhum novo projeto de moradias ou casas geminadas no primeiro semestre de 2023, devido às dificuldades enfrentadas pelos incorporadores para captar recursos, à escassez de terrenos disponíveis e aos complexos procedimentos legais.
Durante esse período, apenas 3 projetos existentes lançaram 414 novas unidades. As unidades com preço acima de 30 bilhões de VND representaram 78% da oferta, localizadas principalmente na cidade de Thu Duc. Apenas 13% da oferta primária na cidade de Ho Chi Minh teve preço abaixo de 10 bilhões de VND por unidade.
No entanto, a taxa de absorção no primeiro semestre de 2023 atingiu seu nível mais baixo em 10 anos, com 15%. O número de transações no primeiro semestre de 2023 foi de apenas 158 unidades, uma queda de 74% em relação ao ano anterior.
O Departamento de Pesquisa da Savills avalia que os altos níveis de estoque e os preços elevados dos novos produtos estão dificultando a liquidez, visto que os preços no mercado primário aumentaram 48% em relação ao ano anterior, ultrapassando 300 milhões de VND/m² de terreno nos primeiros seis meses do ano.
Este ano, algumas construtoras ofereceram programas de aluguel garantido com retornos fixos, períodos prolongados de taxas de juros preferenciais e cronogramas de pagamento mais longos.
“O sentimento cauteloso dos compradores continua a pressionar a liquidez do mercado. No entanto, as perspectivas irão melhorar graças a mecanismos específicos do setor imobiliário, à política monetária e ao investimento em infraestrutura”, previu Troy Griffiths.
No segundo semestre de 2023, a Savills Vietnam prevê o lançamento de 8.450 apartamentos no mercado. Os apartamentos de Classe B representarão 54%, os de Classe C 39% e os de Classe A 7%. Entre os projetos de destaque estão o Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, o Thu Thiem Zeit – Block T2 e o La Partenza; esses empreendimentos já estão aceitando reservas e têm previsão de lançamento para o terceiro trimestre de 2023. Quanto às vilas e casas geminadas, espera-se que 500 unidades sejam colocadas à venda até o final do ano.
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