Mercado imobiliário estranho na Cidade de Ho Chi Minh: Falta oferta, mas muitos projetos não vendidos

(Dan Tri) - A Cidade de Ho Chi Minh tem 86 projetos não vendidos, o equivalente a mais de 54.000 unidades, agravando a escassez de moradias e o desequilíbrio na oferta. Por outro lado, a falta de oferta no mercado eleva os preços dos imóveis.

De acordo com a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), citando dados do Departamento de Construção da cidade, no período de 2015 a 2023, a localidade contava com 86 projetos residenciais comerciais com construção interrompida ou ainda não em andamento (projetos em estoque). No mesmo período, o mercado contava com apenas 52 projetos em implementação, com uma escala de mais de 41.600 unidades.

Dos projetos restantes, 30 pararam de ser construídos e 56 ainda não começaram. Há até um projeto no distrito de Binh Tan, com uma área de quase 330 hectares, que ainda não concluiu a limpeza do local.

A associação constatou que 86 projetos estão parados por diversos motivos, principalmente problemas jurídicos. No entanto, com o sistema de leis e subleis que acabam de ser promulgadas, espera-se que essas questões sejam basicamente resolvidas em um futuro próximo.

No entanto, os 86 projetos não vendidos levaram a muitas consequências negativas. A escala total de uso do solo dos 86 projetos chega a 964 hectares, causando desperdício de recursos terrestres e violando o princípio de "uso econômico e eficiente do solo" previsto na Lei de Terras.

O número total de casas nesses 86 projetos chega a mais de 54.000 unidades, aumentando a escassez de oferta de moradias e o desequilíbrio da produção, levando a uma diferença de fase entre os segmentos de moradias de alto padrão e populares.

A escassez de moradias populares fez com que os preços dos imóveis subissem continuamente ao longo dos anos, além do alcance da população de renda média e baixa. Muitos investidores caíram em um dilema, perderam oportunidades de negócios e tiveram seu capital "enterrado".

A Associação recomenda que os órgãos estaduais competentes intervenham com urgência para remover as dificuldades e reiniciar esses projetos de inventário.

O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh tem 86 projetos não vendidos (Ilustração: Trinh Nguyen).

Embora haja projetos em estoque, o capital esteja retido, eles enfrentem dificuldades e não possam ser implementados. A oferta de moradias na Cidade de Ho Chi Minh é escassa, o que eleva os preços dos imóveis.

Nos primeiros 11 meses deste ano, a Cidade de Ho Chi Minh teve apenas 12 projetos habitacionais aprovados para política de investimento simultaneamente à aprovação dos investidores, dos quais apenas 1 era um projeto de habitação social. Notavelmente, nenhum projeto recebeu terreno ou terreno arrendado, e apenas 2 projetos habitacionais comerciais receberam licenças de construção.

O número de projetos e apartamentos comerciais em desenvolvimento e elegíveis para mobilização de capital nos últimos 11 meses caiu para o menor nível em cinco anos desde 2020. As atividades de transferência de projetos também foram prejudicadas por várias regulamentações, especialmente a regulamentação de transferência que exige um certificado de direito de uso da terra para todo ou parte do projeto.

Dados de uma unidade mostram que o preço dos apartamentos recém-lançados continua a aumentar, na faixa de 72 a 142 milhões de VND/m². Apartamentos abaixo de 38 milhões de VND/m² praticamente desapareceram. O aumento contínuo dos preços de venda afasta o mercado imobiliário de seu valor fundamental, aumentando os riscos de liquidez e a lacuna entre os produtos no mercado e os desejos, necessidades e capacidades da maioria dos compradores de imóveis.

Enquanto isso, o desenvolvimento de moradias populares enfrenta muitos desafios. Políticas e fontes preferenciais de crédito para moradias sociais não são suficientemente atrativas, enquanto os procedimentos de investimento, aluguel e compra de moradias sociais ainda são complicados.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm