Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Mercado imobiliário estranho na Cidade de Ho Chi Minh: Falta oferta, mas muitos projetos não vendidos

Báo Dân tríBáo Dân trí22/12/2024

(Dan Tri) - A Cidade de Ho Chi Minh tem 86 projetos não vendidos, o equivalente a mais de 54.000 unidades, agravando a escassez de moradias e o desequilíbrio na oferta. Por outro lado, a falta de oferta no mercado eleva os preços dos imóveis.


De acordo com dados do Departamento de Construção da cidade, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) informou que, no período de 2015 a 2023, a localidade contava com 86 projetos residenciais comerciais com construção interrompida ou ainda sem construção (projetos em estoque). No mesmo período, o mercado contava com apenas 52 projetos em implementação, com uma escala de mais de 41.600 unidades.

Em relação aos projetos não vendidos, há 30 projetos com construção interrompida e 56 projetos que não foram construídos. Há até um projeto no distrito de Binh Tan com uma área de quase 330 hectares que ainda não foi desmatado.

A associação constatou que 86 projetos estão em espera devido a diversos motivos, principalmente problemas jurídicos. No entanto, com o sistema de leis e subleis que acabam de ser emitidos, espera-se que esses problemas sejam basicamente resolvidos em um futuro próximo.

No entanto, os 86 projetos não vendidos levaram a muitas consequências negativas. A escala total de uso do solo dos 86 projetos é de até 964 hectares, causando desperdício de recursos terrestres e violando o princípio de "uso econômico e eficaz do solo" de acordo com a Lei de Terras.

O número total de casas nesses 86 projetos chega a mais de 54.000 unidades, aumentando a escassez de oferta de moradias e o desequilíbrio da produção, levando a uma diferença de fase entre os segmentos de moradias de alto padrão e populares.

A escassez de moradias populares fez com que os preços dos imóveis subissem continuamente ao longo dos anos, além do alcance da população de renda média e baixa. Muitos investidores caíram em um dilema, perderam oportunidades de negócios e "afundaram capital".

A Associação recomenda que os órgãos estaduais competentes intervenham com urgência para remover as dificuldades e reiniciar esses projetos de inventário.

Lạ lùng thị trường địa ốc TPHCM: Nguồn cung thiếu nhưng ê hề dự án tồn kho - 1

O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh tem 86 projetos não vendidos (Ilustração: Trinh Nguyen).

Enquanto os projetos estão parados no estoque, o capital está retido, enfrentam dificuldades e não podem ser implementados, a oferta de moradias na Cidade de Ho Chi Minh é escassa, o que eleva os preços dos imóveis.

Nos primeiros 11 meses deste ano, a Cidade de Ho Chi Minh teve apenas 12 projetos habitacionais aprovados para política de investimento simultaneamente à aprovação de investidores, dos quais apenas 1 era um projeto de habitação social. Notavelmente, nenhum projeto recebeu terreno ou terreno arrendado, e apenas 2 projetos habitacionais comerciais receberam licenças de construção.

O número de projetos e apartamentos comerciais implementados e elegíveis para mobilização de capital nos últimos 11 meses caiu para o nível mais baixo no período de 5 anos desde 2020. As atividades de transferência de projetos também foram bloqueadas devido a várias regulamentações, especialmente a regulamentação de transferência que exige um certificado de direito de uso da terra para todo ou parte do projeto.

Dados de uma unidade mostram que o preço dos apartamentos recém-lançados continua a aumentar, na faixa de 72 a 142 milhões de VND/m². Apartamentos abaixo de 38 milhões de VND/m² praticamente desapareceram. O aumento contínuo dos preços de venda afasta o mercado imobiliário de seu valor fundamental, aumentando os riscos de liquidez e a lacuna entre os produtos no mercado e os desejos, necessidades e capacidades da maioria dos compradores de imóveis.

Enquanto isso, o desenvolvimento de moradias populares enfrenta muitos desafios. As políticas e fontes preferenciais de crédito para moradias sociais não são suficientemente atrativas, enquanto os procedimentos de investimento, aluguel e compra de moradias sociais ainda são complicados.


[anúncio_2]
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm

Comentário (0)

No data
No data

No mesmo tópico

Na mesma categoria

Flores 'ricas' que custam 1 milhão de VND cada ainda são populares em 20 de outubro
Filmes vietnamitas e a jornada até o Oscar
Jovens vão ao Noroeste para fazer check-in durante a mais bela temporada de arroz do ano
Na época de "caça" ao junco em Binh Lieu

Do mesmo autor

Herança

Figura

Negócios

Pescadores de Quang Ngai embolsam milhões de dongs todos os dias após ganharem na loteria com camarão

Eventos atuais

Sistema político

Local

Produto