Muitos centros comerciais na Cidade de Ho Chi Minh foram convertidos em escritórios

A Savills Vietnam disse que, no segundo trimestre de 2023, o espaço de varejo na Cidade de Ho Chi Minh teve uma redução no consumo de 7.000 metros quadrados, o menor desde o quarto trimestre de 2022. No contexto de muitos inquilinos devolvendo as instalações, os proprietários do projeto converteram a função de centros comerciais (TTTM) em edifícios de escritórios para aluguel.

Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta, Chefe de Pesquisa e S22M, Savills HCMC

Converta em escritório para alugar

Recentemente, após a marca Miniso devolver as instalações, o projeto Thao Dien Pearl (Thao Dien, cidade de Thu Duc) registrou uma redução de 3.000 m2 de área útil consumida e o proprietário decidiu converter a área de aluguel de varejo em aluguel de escritório.

Além do Thao Dien Pearl, a Savills também observou uma série de projetos de pequena escala com menos de 10.000 m² em áreas suburbanas que precisaram converter suas funções de espaços comerciais modernos para escritórios ou espaços de coworking. A Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta, Chefe de Pesquisa e S22M da Savills HCMC, avaliou que essa tendência apontou uma realidade que muitos projetos comerciais para locação enfrentam atualmente.

Projetos de pequena escala muitas vezes têm dificuldade em atrair inquilinos diversificados e manter sua base de inquilinos. A maioria desses projetos está localizada em novas áreas residenciais distantes do centro da cidade, com modelos de negócios limitados a alguns serviços, como alimentos e bebidas, lojas de conveniência, serviços de cabeleireiro, etc. Esses inquilinos muitas vezes não conseguem pagar aluguéis altos.

"Portanto, esses modelos são, em sua maioria, financeiramente ineficazes para os investidores. Consequentemente, eles tendem a converter as funções desses projetos para modelos mais eficazes comercialmente", analisou o especialista da Savills.

Desafios nos modelos de desenvolvimento

Segundo a Savills, a nova oferta nos primeiros 6 meses de 2023 é bastante limitada. A oferta total de varejo moderno na Cidade de Ho Chi Minh atingiu mais de 1,5 milhão de metros quadrados de área construída, sem grandes alterações em relação ao trimestre anterior. Os preços de aluguel atingiram cerca de 3,5 milhões de VND/metro quadrado/mês na área central e cerca de 1 milhão de VND/metro quadrado/mês na área não central. A ocupação permaneceu em 91%, sem grandes alterações em relação ao trimestre anterior.

Sra. Tran Pham Phuong Quyen, Gerente de Locação de Varejo, Savills HCMC

“Nos primeiros 6 meses do ano, apesar da difícil situação econômica , ainda registramos taxas de ocupação e preços estáveis. Isso demonstra uma boa demanda no mercado”, avaliou a Sra. Giang Huynh.

No segundo trimestre, houve 3 novos projetos, a maioria em áreas suburbanas. Um exemplo típico é o Thiso Mall Sala, com escala moderada e localização conveniente, que pode atrair uma variedade de inquilinos, desde alimentos e bebidas, moda e acessórios até supermercados, atraindo assim um bom tráfego e alcançando boas taxas de ocupação.

“A taxa de ocupação superior a 90% se deve, em parte, ao fato de que a oferta de varejo moderno na Cidade de Ho Chi Minh ainda é pequena em comparação com a população total de 13 milhões de pessoas. Em comparação com Bangkok ou outras cidades da região, a área total de varejo moderno é de cerca de 8 a 9 milhões de metros quadrados. Observa-se que a área de varejo moderno na Cidade de Ho Chi Minh é muito pequena em comparação com o grande potencial de consumo da cidade”, analisou a Sra. Giang Huynh.

Concordando com essa visão, a Sra. Tran Pham Phuong Quyen, Gerente de Locação de Varejo da Savills HCMC, também afirmou que o maior problema do mercado varejista vietnamita, aos olhos dos inquilinos estrangeiros, é a escassez de imóveis de qualidade. O Vietnã é frequentemente comparado a mercados vizinhos que se desenvolveram ao longo de muitos anos, como Tailândia e Malásia, onde há muitos imóveis amplos e espaçosos e uma série de projetos de centros comerciais de qualidade.

Tipicamente na Cidade de Ho Chi Minh, o espaço de varejo no distrito central é sempre procurado por grandes marcas internacionais que acabaram de entrar no mercado vietnamita. Essas marcas costumam ter requisitos rigorosos de localização para garantir acesso a muitos clientes e a capacidade de ter uma presença de marca impressionante na rua ou em um centro comercial famoso.

“No entanto, a alta taxa de ocupação em shoppings exige que as marcas esperem pacientemente o vencimento dos contratos antes de poderem ocupar seus espaços. Já os townhouses enfrentam outros obstáculos, incluindo: edifícios de vários andares que reduzem a eficiência do projeto e a utilização do espaço, segurança, vagas de estacionamento, procedimentos legais para locação... fazendo com que marcas internacionais se sintam hesitantes durante a fase de estabelecimento comercial”, disse a Sra. Quyen.

Considerando os últimos 6 meses do ano, o mercado contará com 3 novos projetos localizados em áreas não centrais, com uma área total de cerca de 70.000 m². No entanto, como a maior parte dessa oferta está localizada em áreas não centrais e em novas áreas residenciais, o problema da ocupação pode se repetir.

“Esperamos que os novos modelos de varejo consigam atrair potenciais inquilinos, bem como inquilinos com boa capacidade financeira, proporcionando experiências de compra interessantes para atrair tráfego de consumidores”, acrescentaram os especialistas da Savills.

Fonte: https://www.congluan.vn/hoat-dong-khong-hieu-qua-nhieu-trung-tam-thuong-mai-tai-tp-hcm-chuyen-thanh-van-phong-post258549.html