Margem de lucro de até 12,5%
De acordo com o relatório de mercado do terceiro trimestre de 2023, divulgado recentemente pelo Batdongsan.com.vn, a demanda por compra de apartamentos continuou a aumentar em 1% e por aluguel de apartamentos aumentou 6% em comparação com o trimestre anterior. Entre eles, apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND foram os mais procurados.
De acordo com o Batdongsan.com.vn, o mercado no terceiro trimestre de 2023 mostrou mais uma vez que os apartamentos são o segmento menos afetado pelos impactos negativos do mercado no ano passado, porque esse tipo atende às necessidades reais de moradia.
Ao mesmo tempo, o interesse por apartamentos mostrou sinais de recuperação, com a demanda por compra de apartamentos aumentando 1% e por aluguel 6% em relação ao trimestre anterior. Entre eles, apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND são os mais procurados.
Os prédios de apartamentos atendem bem à demanda do mercado e, portanto, são menos impactados negativamente.
Em 2023, os preços dos apartamentos não sofreram grandes alterações, aumentando de 1% a 5% em Hanói e praticamente inalterados na Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, a longo prazo, de 2015 até o presente, o índice de aumento dos preços dos apartamentos nessas duas grandes cidades superou a taxa de crescimento da renda da população. Após 8 anos, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói aumentaram 82% e 56%, respectivamente, enquanto a renda da população nas áreas urbanas aumentou apenas 39%.
O Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, comentou: “Comprar um apartamento está se tornando cada vez mais difícil para as pessoas, já que a taxa de crescimento da renda não acompanha a alta dos preços dos imóveis. No futuro, os projetos de apartamentos residenciais também terão preços altos, pois os investidores precisam otimizar os lucros quando os custos aumentam.”
O especialista também afirmou que, de acordo com o relatório do Batdongsan.com.vn sobre psicologia do consumidor imobiliário, no contexto dos altos preços dos imóveis, as pessoas estão recorrendo ao aluguel ou buscando empréstimos para comprar uma casa. No entanto, atualmente, muitos compradores ainda não contraíram um empréstimo para comprar, pois ainda estão preocupados com as taxas de juros.
Como o preço dos apartamentos está em constante aumento e a demanda por compra e aluguel desse tipo de imóvel é sempre alta, a taxa média de lucro ao investir em apartamentos é de até 12,5% ao ano (combinando o aumento do preço e o lucro do aluguel). Essa é uma taxa de lucro melhor e mais estável do que outros tipos de investimento, como ações, ouro, moeda estrangeira, terrenos e poupança.
Imóveis de baixa altura são diferenciados por área.
Desde o início do ano, o mercado imobiliário de imóveis baixos em todo o país tem se mostrado lento, com queda nas transações. Um relatório do Batdongsan.com.vn também mostra que 57% dos corretores participantes da pesquisa afirmaram que as transações de produtos imobiliários de baixo padrão diminuíram em mais de 50%, enquanto 28% comentaram que as transações diminuíram de 10% a 50%.
Sobre esse tipo de imóvel, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, comentou: "O preço é a maior barreira para os compradores no momento, pois os imóveis de baixo padrão têm preços muito acima da renda média das pessoas e é difícil obter empréstimos para comprar produtos de alto valor. O preço médio de venda de casas geminadas no terceiro trimestre de 2023 é de 333 milhões de VND/m² em Hanói e 209 milhões de VND/m² na Cidade de Ho Chi Minh".
Este especialista também acredita que cada segmento imobiliário de baixa renda tem uma tendência e um potencial de recuperação diferentes. Especificamente, o de townhouses ainda está em baixa, pois o turismo e o varejo não cresceram fortemente devido ao impacto da macroeconomia e da pandemia pós-COVID-19.
O mercado de moradias está calmo desde a pandemia da COVID-19
Dados do Batdongsan.com.vn também mostram que o nível de interesse em casas geminadas em áreas urbanas centrais permaneceu quase estável, enquanto nas províncias turísticas costeiras nas regiões Central, Norte e Sul diminuiu 11%, 22% e 41% respectivamente em comparação ao primeiro trimestre de 2021.
Enquanto isso, casas geminadas e vilas em áreas urbanas suburbanas têm um grande potencial, graças à futura rede de infraestrutura que apoia a tendência de expansão das áreas urbanas para as periferias e áreas vizinhas. Dados do Batdongsan.com.vn também mostram que muitas áreas urbanas suburbanas testemunharam bons aumentos de preços para casas geminadas e vilas nos últimos anos, por exemplo, Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanói), com aumentos de mais de 20% e 30% ao ano; ou Swan Bay Urban Area, Eco Village Saigon River e Mizuki Park (HCMC), todos com aumentos de preços superiores a 20% ao ano.
Para imóveis particulares, o nível de interesse e os preços pedidos permanecem estáveis em Hanói, visto que esse tipo de imóvel atende às reais necessidades de moradia, mantendo a demanda. No terceiro trimestre de 2023, os preços pedidos por imóveis particulares em muitos distritos, como Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai e Ha Dong, aumentaram de 4% a 9% em comparação com o mesmo período de 2022.
Os níveis de juros também aumentaram ligeiramente, de 2% a 3%, em alguns distritos de Hanói. Na Cidade de Ho Chi Minh, os preços e os juros de imóveis particulares estão em tendência de queda, mas a queda não ultrapassa 10% em relação ao terceiro trimestre de 2022.
Fonte
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