Menos afetado por fatores negativos, o segmento de apartamentos mantém altas margens de lucro por muitos anos.

Margem de lucro de até 12,5%

De acordo com o relatório de mercado do terceiro trimestre de 2023, publicado recentemente pelo Batdongsan.com.vn, a demanda por compra de apartamentos continuou a crescer 1% e a demanda por aluguel aumentou 6% em comparação com o trimestre anterior. Dentre esses, os apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND foram os mais procurados.

Segundo o Batdongsan.com.vn, o mercado no terceiro trimestre de 2023 mostrou mais uma vez que os apartamentos são o segmento menos afetado pelos impactos negativos do mercado no ano anterior, pois esse tipo de imóvel atende às reais necessidades de moradia.

Ao mesmo tempo, o nível de interesse em apartamentos tem mostrado sinais de recuperação, com a demanda por compra aumentando 1% e a por aluguel, 6% em comparação com o trimestre anterior. Em particular, os apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND são os mais procurados.

É afetado por fatores negativos que o tipo de apartamento manteve sua margem de lucro elevada por muitos anos. Figura 1 — O tipo de apartamento atende bem à demanda do mercado, sendo, portanto, menos impactado negativamente.

Em 2023, os preços dos apartamentos à venda não sofreram grandes alterações, registrando um aumento de 1 a 5% em Hanói e permanecendo praticamente inalterados na Cidade de Ho Chi Minh. Contudo, a longo prazo, de 2015 até o presente, o índice de aumento dos preços dos apartamentos nessas duas grandes cidades superou a taxa de crescimento da renda da população. Após oito anos, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói aumentaram 82% e 56%, respectivamente, enquanto a renda da população nas áreas urbanas cresceu apenas 39%.

O Sr. Le Bao Long, Diretor Estratégico da Batdongsan.com.vn, comentou: “Comprar um apartamento está se tornando cada vez mais difícil para as pessoas quando a taxa de crescimento da renda não acompanha a taxa de crescimento dos preços dos imóveis. No futuro, os projetos de apartamentos novos também terão preços elevados, pois os investidores precisam otimizar os lucros em um cenário de aumento dos custos.”

Segundo um relatório do Batdongsan.com.vn sobre a psicologia do consumidor imobiliário, este especialista também afirmou que, em um contexto de preços de imóveis elevados, as pessoas estão optando por alugar ou buscando maneiras de comprar casas. No entanto, muitos compradores ainda não contrataram financiamentos por receio das taxas de juros.

Como o preço dos apartamentos está em constante ascensão e a demanda por compra e aluguel desse tipo de imóvel é sempre alta, a taxa média de lucro ao investir em apartamentos chega a 12,5% ao ano (considerando a valorização do imóvel e o lucro do aluguel). Essa taxa de lucro é melhor e mais estável do que a de outros tipos de investimento, como ações, ouro, moeda estrangeira, terrenos e poupança.

Os imóveis de baixa altura são diferenciados por localização.

Desde o início do ano, o mercado imobiliário nacional de imóveis de baixa altura tem apresentado um desempenho fraco, com queda no número de transações. Um relatório do Batdongsan.com.vn também mostra que 57% dos corretores participantes da pesquisa afirmaram que as transações de imóveis de baixa altura diminuíram em mais de 50%, enquanto 28% comentaram que a queda foi de 10% a 50%.

Ao falar sobre esse tipo de imóvel, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, comentou: "O preço é a maior barreira para os compradores atualmente, pois os imóveis de baixa altura têm preços muito acima da renda média da população, e imóveis de alto padrão são difíceis de financiar. O preço médio de venda de casas geminadas no terceiro trimestre de 2023 foi de 333 milhões de VND/m² em Hanói e de 209 milhões de VND/m² na Cidade de Ho Chi Minh".

Este especialista também acredita que cada segmento imobiliário de baixa altura apresenta uma tendência e um potencial de recuperação diferentes. Especificamente, o mercado de casas geminadas permanece estagnado, pois o turismo e o comércio varejista não apresentaram um crescimento expressivo devido ao impacto da macroeconomia e da pandemia de COVID-19.

É afetado por fatores negativos; o tipo de apartamento manteve a taxa de lucro alta por muitos anos, figura 2. — O mercado de casas geminadas está parado desde a pandemia de COVID-19.

Os dados do Batdongsan.com.vn também mostram que o nível de interesse em casas geminadas nas áreas urbanas centrais permaneceu praticamente estável, enquanto nas províncias turísticas costeiras das regiões Central, Norte e Sul diminuiu 11%, 22% e 41%, respectivamente, em comparação com o primeiro trimestre de 2021.

Entretanto, casas geminadas e vilas em áreas urbanas suburbanas têm um grande potencial graças à futura rede de infraestrutura que apoia a tendência de expansão das áreas urbanas para os arredores e regiões vizinhas. Dados do Batdongsan.com.vn também mostram que muitas áreas urbanas suburbanas têm testemunhado um bom aumento no preço de vilas e casas geminadas nos últimos anos, por exemplo, Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanói) com um aumento de mais de 20% a 30% ao ano; ou Swan Bay Urban Area, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (Cidade de Ho Chi Minh), todos com aumento de preço superior a 20% ao ano.

Para casas particulares, o nível de interesse e os preços pedidos permanecem estáveis em Hanói, visto que este é um tipo de habitação que atende a necessidades reais de moradia, mantendo assim a demanda. No terceiro trimestre de 2023, os preços pedidos para casas particulares em muitos distritos, como Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai e Ha Dong, ainda aumentaram entre 4% e 9% em comparação com o mesmo período de 2022.

Os níveis de interesse também aumentaram ligeiramente, entre 2% e 3%, em alguns distritos de Hanói. Na cidade de Ho Chi Minh, os preços pedidos e os níveis de interesse por imóveis residenciais privados estão em tendência de queda, mas a diminuição não ultrapassa 10% em comparação com o terceiro trimestre de 2022.

Fonte