Apartamentos acessíveis só são encontrados nas províncias ao redor da Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com o relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) sobre o mercado no segundo trimestre de 2023, a oferta total de apartamentos acessíveis diminuiu 98% em comparação a 2019. Em termos de preço, apartamentos com preços em torno de 25 milhões de VND/m2 estão disponíveis apenas em alguns projetos de habitação comercial em áreas muito distantes do centro de cidades administradas centralmente ou em cidades de classe I ou inferior.

O país registrou mais de 200 projetos habitacionais à venda no segundo trimestre de 2023, mas a maioria deles são projetos em fase de desenvolvimento. Em termos de estrutura de oferta, a maioria ainda são imóveis baixos e terrenos, representando 53% da oferta total de moradias em todo o país. A nova oferta concentra-se principalmente no mercado do Sudoeste, representando 44% do país.

Em particular, o segmento de apartamentos é composto principalmente pelo segmento de médio porte, com preços variando de 25 a 50 milhões de VND/m2, e pelo segmento de alto padrão, com preços variando de 50 a 80 milhões de VND/m2, continuando a liderar a oferta de novos apartamentos no trimestre, respondendo por 53% e 34% da oferta total de apartamentos à venda, respectivamente.

Os verdadeiros compradores de imóveis só podem escolher projetos de médio porte na Cidade de Ho Chi Minh porque não há apartamentos mais acessíveis.

No contexto da escassez gradual de moradias populares, encontrar soluções para desenvolver essa linha de produtos em grandes áreas urbanas como a Cidade de Ho Chi Minh tornou-se extremamente difícil. Portanto, os compradores de imóveis tendem a optar por apartamentos recém-construídos em províncias vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh, como Long An , Binh Duong e Dong Nai. As províncias satélites vizinhas estão se tornando o mercado-alvo de muitos compradores de imóveis, à medida que a infraestrutura de transportes se desenvolve cada vez mais.

Acompanhando a tendência do mercado, muitas empresas estão se voltando para as províncias periféricas para desenvolver projetos de apartamentos de baixo custo, a fim de atender à crescente demanda real por moradias. Como os preços dos terrenos ainda não estão muito altos, essas áreas parecem ser bastante adequadas para a implementação de projetos de apartamentos de baixo custo.

Recentemente, uma série de projetos de baixo custo foram lançados no mercado, como o Ehome Southgate (Long An), com preços a partir de apenas 1 bilhão de VND/apartamento de 50 m². Este projeto lançará mais de 1.400 apartamentos, com 400 apartamentos da fase 1 já entregues aos clientes. Este projeto está localizado na rodovia Cidade de Ho Chi Minh - Trung Luong, bastante conveniente para quem prefere morar longe do centro da cidade.

Ou em Binh Duong , o projeto Legacy Prime, no centro da cidade de Thuan An, também está sendo vendido por apenas 1 bilhão de VND/apartamento de cerca de 40 m², o equivalente a 25 milhões de VND/m². Vale ressaltar que, nesta área, este é um preço quase "difícil de encontrar", pois a maioria dos projetos nessa faixa de preço já está esgotada há muito tempo. Muitos projetos abertos à venda nesta área custam mais de 28 milhões de VND/m², como o Happy One Binh Duong (29 milhões de VND/m²), o Opal Skyline (29 milhões de VND/m²) e o Opal Cityview (30 milhões de VND/m²).

Em Dong Nai , o projeto Fiato City é um dos projetos que muitas famílias jovens estão buscando para suas reais necessidades de moradia. No entanto, este projeto tem um preço de venda bastante alto em comparação com os projetos acima, com um preço de cerca de 32 milhões de VND/m², os compradores terão que desembolsar cerca de 1,6 bilhão de VND/apartamento com mais de 50 m². No entanto, o preço de venda neste projeto é mais alto do que em alguns outros projetos de apartamentos acessíveis na área.

A busca por apartamentos acessíveis ou moradias sociais em províncias vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh é uma tendência de muitas famílias jovens que desejam ter uma casa.

Projetos com preços acessíveis, de cerca de 1 a 1,5 bilhão de VND/unidade, estão sendo bem recebidos por muitos compradores de imóveis. Este é o preço que ajuda a resolver o problema de comprar uma casa para a maioria das pessoas que precisam de uma casa própria hoje em dia. De fato, uma renda de cerca de 15 a 20 milhões de VND/mês é a renda média da maioria das famílias jovens. Pesquisar projetos com preços acima do nível acima estará além da capacidade de pagamento dessas famílias.

Além do preço, políticas de acompanhamento, como suporte financeiro, taxas de juros preferenciais, prorrogação de pagamento, etc., são as informações que a maioria das pessoas que desejam comprar um imóvel busca. Depois desses fatores, vêm as comodidades, o ambiente de vida ao redor e, finalmente, a perspectiva de aumento de preço a longo prazo.

Este é o fator que está fazendo com que muitos projetos de apartamentos em arranha-céus, um tipo de produto até então desconhecido para os mercados provinciais, se tornem um segmento favorito na cesta de compras dos compradores de imóveis. Especialmente para projetos com preços que variam de acessíveis a médios, a alta demanda tem causado uma grave escassez de oferta na fase atual desses segmentos.

Quanto aos investidores, o potencial de locação de projetos nas províncias a preços razoáveis ​​também atrai a atenção de muitas pessoas. Especialmente com a taxa de lucro do aluguel de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh cada vez menor, o mercado provincial apresenta custos de insumos mais baixos, mas margens de lucro melhores.

Fonte: https://www.congluan.vn/can-ho-gia-binh-dan-chi-con-tim-thay-o-nhung-tinh-lan-can-tphcm-post261008.html