Apartamentos com preços acessíveis só são encontrados nas províncias que circundam a cidade de Ho Chi Minh.

Segundo o relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) sobre o mercado no segundo trimestre de 2023, a oferta total de apartamentos acessíveis diminuiu 98% em comparação com 2019. Em termos de preço, apartamentos com valores em torno de 25 milhões de VND/m² estão disponíveis apenas em alguns empreendimentos imobiliários comerciais em áreas muito distantes do centro de cidades administradas centralmente ou em cidades de classe I ou inferior.

O país registrou mais de 200 projetos habitacionais à venda no segundo trimestre de 2023, mas a maioria deles se encontra em fases de desenvolvimento. Em termos de estrutura de oferta, a maior parte ainda consiste em imóveis de baixa altura e terrenos, representando 53% da oferta total de moradias no país. A nova oferta concentra-se principalmente no mercado do Sudoeste, que representa 44% do total nacional.

Em particular, o segmento de apartamentos inclui principalmente o segmento de gama média, com preços entre 25 e 50 milhões de VND/m², e o segmento de luxo, com preços entre 50 e 80 milhões de VND/m², continuando a liderar a oferta de novos apartamentos no trimestre, representando 53% e 34% da oferta total de apartamentos para venda, respectivamente.

Quem busca um imóvel de alto padrão em Ho Chi Minh só encontra opções viáveis, pois não há mais apartamentos a preços acessíveis.

No contexto da escassez gradual de moradias acessíveis, encontrar soluções para desenvolver esse segmento imobiliário em grandes áreas urbanas como a Cidade de Ho Chi Minh tornou-se extremamente difícil. Portanto, os compradores de imóveis tendem a optar por apartamentos recém-construídos em províncias vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh, como Long An , Binh Duong e Dong Nai. Províncias satélites vizinhas estão se tornando o mercado-alvo de muitos compradores de imóveis, à medida que a infraestrutura de transporte se desenvolve cada vez mais.

Acompanhando a tendência do mercado, muitas empresas estão se voltando para as províncias suburbanas para desenvolver projetos de apartamentos de baixo custo, atendendo à crescente demanda real por moradias nessas regiões. Com os preços dos terrenos ainda não muito elevados, essas áreas parecem bastante adequadas para a implementação de projetos de apartamentos de baixo custo.

Recentemente, uma série de projetos de baixo custo foram lançados no mercado, como o Ehome Southgate (Long An), com preços a partir de apenas 1 bilhão de VND por apartamento de 50m². Este projeto contará com mais de 1.400 apartamentos, sendo que 400 unidades da primeira fase já foram entregues aos clientes. O empreendimento está localizado na rodovia Ho Chi Minh - Trung Luong, o que facilita o deslocamento para quem opta por morar mais afastado do centro da cidade.

Ou em Binh Duong , o projeto Legacy Prime, no centro da cidade de Thuan An, também está sendo vendido por apenas 1 bilhão de VND por apartamento de cerca de 40m², o equivalente a 25 milhões de VND/m². Vale ressaltar que, nessa região, esse preço é quase "impossível de encontrar", pois a maioria dos empreendimentos nessa faixa de preço já foi vendida há muito tempo. Muitos projetos que estão sendo lançados para venda nessa área custam mais de 28 milhões de VND/m², como o Happy One Binh Duong (29 milhões de VND/m²), o Opal Skyline (29 milhões de VND/m²) e o Opal Cityview (30 milhões de VND/m²).

Em Dong Nai , o projeto Fiato City é um dos empreendimentos mais procurados por famílias jovens que buscam moradia. No entanto, este projeto apresenta um preço de venda bastante elevado em comparação com os projetos mencionados anteriormente, com um valor aproximado de 32 milhões de VND/m², o que significa que os compradores precisarão desembolsar cerca de 1,6 bilhão de VND por apartamento com mais de 50m². Ainda assim, o preço de venda deste projeto é superior ao de outros empreendimentos de apartamentos mais acessíveis na região.

A busca por apartamentos acessíveis ou moradias sociais em províncias vizinhas à cidade de Ho Chi Minh é uma tendência entre muitas famílias jovens que desejam ter sua própria casa.

Projetos com preços acessíveis, entre 1 e 1,5 bilhão de VND por unidade, estão sendo bem recebidos por muitos compradores de imóveis. Esse preço ajuda a resolver o problema da compra de uma casa para a maioria das pessoas que precisam ter um imóvel hoje em dia. Isso porque, na realidade, a renda média da maioria das famílias jovens gira em torno de 15 a 20 milhões de VND por mês. Pesquisar projetos com preços acima desse patamar estaria além das possibilidades financeiras da maioria delas.

Além do preço, políticas como apoio financeiro, taxas de juros preferenciais, prorrogação de prazos de pagamento, etc., são informações que a maioria das pessoas que desejam comprar uma casa procura. Depois desses fatores, vêm as comodidades, o ambiente de vida ao redor e, por fim, a história da valorização imobiliária a longo prazo.

Este é o fator que está fazendo com que muitos projetos de apartamentos em edifícios altos, um tipo de produto bastante incomum nos mercados provinciais há poucos anos, se tornem um segmento privilegiado na lista de compras de imóveis residenciais. Principalmente os projetos com preços que variam de acessíveis a de médio padrão, a alta demanda causou uma grave escassez de oferta nesses segmentos no período atual.

Para os investidores, o potencial de arrendamento de imóveis nas províncias a preços razoáveis ​​também atrai a atenção de muitas pessoas. Especialmente quando a taxa de lucro com aluguel de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh está cada vez menor, o mercado provincial apresenta custos de produção mais baixos, mas margens de lucro melhores.

Fonte: https://www.congluan.vn/can-ho-gia-binh-dan-chi-con-tim-thay-o-nhung-tinh-lan-can-tphcm-post261008.html