Espera-se que o mercado imobiliário "aqueça" nos últimos meses do ano.

Após os primeiros seis meses de 2024, o mercado imobiliário no país em geral, e na região Sul em particular, apresenta muitos sinais positivos. Diversos segmentos estão se recuperando devido às transações e ao aumento da liquidez.

Notavelmente, entrando na fase final de 2024, especialistas acreditam que muitos fatores relacionados a crédito, legislação e conforto financeiro dos clientes estão impactando positivamente o desenvolvimento do mercado.

Em entrevista ao Nguoi Dua Tin , o Sr. Ha Van Thien, Vice-Diretor Geral do Grupo Tran Anh, afirmou: "Desde o início de 2023, o mercado imobiliário na região Sul passou por muitas mudanças positivas, com o surgimento gradual de novos projetos e a crescente preocupação dos clientes em se informarem sobre a compra de imóveis, em vez de especularem como antes. Além disso, reuniões sobre a organização da concessão de crédito, a aplicação da Lei de Terras alterada e da Lei de Negócios Imobiliários também contribuíram para o aquecimento gradual do mercado imobiliário".

Espera-se que o mercado imobiliário seja renovado quando a Lei de Terras entrar em vigor em 1º de agosto de 2024.

"As evidências mostram que as leis aplicadas e em vigor desde 1º de agosto são fundamentais para tornar o mercado imobiliário mais transparente e as regulamentações mais claras. Além disso, com a entrada em vigor oficial da lei, investidores e empresas poderão padronizar seus projetos e lançar produtos com total legalidade, gerando prestígio para indivíduos, empresas e para o mercado. Isso também garante benefícios para os clientes e estimulará a oferta de imóveis no futuro", afirmou Ha Van Thien, Vice-Diretor Geral do Grupo Tran Anh.

Um recanto da cidade de Thu Duc, na cidade de Ho Chi Minh , onde uma série de projetos imobiliários estão sendo desenvolvidos e que devem liderar o mercado em um futuro próximo.

Entretanto, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou: Atualmente, no segmento imobiliário, com a entrada em vigor das novas leis em breve, as empresas de desenvolvimento imobiliário terão motivação para lançar seus produtos com atividades de comunicação mais intensas.

A VARS prevê que a oferta de imóveis no segundo semestre de 2024 continuará a melhorar, com um aumento estimado de cerca de 20% em comparação com os primeiros 6 meses de 2024.

Em particular, a grande oferta provém do segmento de apartamentos de luxo e alto padrão, com a qualidade dos produtos e os preços de venda claramente se recuperando. Os empreendimentos de baixa altura também serão lançados com mais frequência quando os grandes projetos concluírem as etapas finais de entrada no mercado.

A procura por imóveis residenciais continuará elevada, juntamente com a procura por investimento, que deverá recuperar cerca de 30% em comparação com o início do ano e deslocar-se para novos mercados com grande potencial de valorização, o que fará com que o número de transações continue a aumentar.

A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis prevê que as transações imobiliárias nos próximos meses aumentarão em 20% (em comparação com os primeiros 6 meses do ano) e se concentrarão principalmente no final do ano.

Além disso, a liquidez no mercado secundário também melhorou e apresentará a mudança mais evidente no final do ano, quando os esforços das agências de gestão estatal e das empresas imobiliárias se tornarem mais eficazes.

Atualmente, os apartamentos são o principal segmento do mercado imobiliário do Sul. Se as leis forem aplicadas e colocadas em prática, muitos projetos serão desfeitos e a oferta de moradias na cidade de Ho Chi Minh aumentará.

Com o aumento da oferta primária de apartamentos, principalmente de luxo, o preço médio dos apartamentos em empreendimentos com valores em torno de 40 milhões de VND/m² continuará a subir, porém em ritmo mais lento, entre 100 e 300 milhões de VND por apartamento.

As transações e os preços de venda de moradias e casas geminadas também deverão melhorar em geral, especialmente no mercado secundário, graças à recuperação anterior e às expectativas dos investidores de retornos mais elevados.

A VARS também prevê que o segmento de terrenos crescerá no final do ano e deixará de estar em baixa devido às novas tabelas de preços que estão sendo aplicadas, à busca de grandes áreas de terreno por parte dos investidores e à atração de clientes por terrenos com infraestrutura e situação jurídica regularizada.

Novo marco na aplicação da Lei de Terras

Além de avaliar o mercado, especialistas afirmam que o atual marco do mercado começará com a entrada em vigor da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários, fatores que devem impactar positivamente a demanda do mercado.

O Sr. Nguyen Van Dinh avaliou que, durante o período de espera pela absorção das novas leis, o mercado imobiliário continuará a se recuperar de forma sustentável, com resultados gradualmente melhores. Até o final do ano, o processo de recuperação do mercado imobiliário apresentará progressos evidentes.

Em entrevista ao Nguoi Dua Tin , o Sr. Pham Van Binh, Diretor Geral da Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, comentou: "As leis aprovadas pela Assembleia Nacional e oficialmente aplicadas a partir de 1º de agosto, cinco meses antes do previsto anteriormente, certamente terão um impacto positivo, contribuindo para a recuperação e o desenvolvimento do mercado imobiliário."

Sr. Pham Van Binh (à esquerda), Diretor Geral da Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

"Desde o início do ano, investidores e consumidores aguardam regulamentações legais e esforços para remover obstáculos aos negócios imobiliários e estimular o mercado. Investidores e incorporadores esperam que as leis sejam aplicadas na prática de forma transparente e clara, e que o fluxo de caixa para o setor imobiliário seja contínuo, para que as empresas que atuam nessa área tenham o suporte necessário para contratar, treinar, atender às novas regulamentações e criar um novo cenário para este período", compartilhou o Sr. Binh.

Um especialista imobiliário da cidade de Ho Chi Minh também comentou que, uma vez que as leis estejam claras, empresas e investidores não serão mais tão cautelosos como antes. Isso promete meses finais de ano vibrantes para o mercado imobiliário, quando projetos antigos e novos entram em um novo ciclo.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm