Os apartamentos acessíveis mantêm uma boa liquidez, aguardando que a habitação social consiga suprir a oferta.

A oferta limitada não consegue atender à demanda do mercado.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, a demanda por apartamentos na cidade de Ho Chi Minh no segundo trimestre de 2024 aumentou em quase 58%, concentrando-se no segmento abaixo de 40 milhões de VND/m². No entanto, a nova oferta do mercado está focada na faixa de preço acima de 55 milhões de VND/m².

Da mesma forma, dados do Grupo DKRA também mostram que, no segundo trimestre de 2024, a cidade de Ho Chi Minh terá quase 8.000 novos apartamentos entrando no mercado, fazendo com que a oferta primária de todo o setor aumente 12% em comparação com o trimestre anterior e 8% em comparação com o mesmo período de 2023. No entanto, a nova oferta trazida ao mercado provém principalmente de projetos de apartamentos de alto padrão e luxo, com o maior preço de venda registrado em quase 500 milhões de VND por metro quadrado.

Embora a oferta esteja se concentrando no segmento de alto padrão, o número de transações bem-sucedidas se concentra em projetos de apartamentos acessíveis, com preços entre 40 e 55 milhões de VND/m². A maioria dos projetos com boa liquidez são aqueles com trâmites legais concluídos, andamento de construção acelerado e fácil acesso ao centro da cidade. As transações nesse segmento na cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas representam 62% do consumo total de novas unidades em todo o mercado nos primeiros seis meses de 2024.

Apartamentos acessíveis ainda mantêm boa liquidez.

Apesar da forte demanda nesse segmento, o mercado ainda apresenta uma lacuna na oferta, visto que produtos acessíveis que atendam às reais necessidades de moradia estão constantemente em falta. Particularmente na cidade de Ho Chi Minh, projetos com preços de venda abaixo de 50 milhões de VND/m² estão se tornando raros, restando apenas alguns empreendimentos nas zonas leste e oeste da cidade.

Em alguns empreendimentos de preços mais elevados, embora os investidores ofereçam muitos incentivos, como descontos, apoio à taxa de juros e brindes, estes ainda não atendem às reais necessidades dos compradores de imóveis. Os empreendimentos na faixa de preço acessível também se esgotaram rapidamente nos primeiros dias de venda, com um volume de transações de 70 a 90% do total de unidades vendidas.

Com a demanda acima mencionada, muitas corretoras preveem que, na próxima fase de vendas, os projetos mais acessíveis terão seus preços de venda aumentados em até 10%. Isso dependerá da evolução geral do mercado, bem como da evolução da oferta nos próximos tempos.

Ao prever a oferta para o segundo semestre de 2024, a Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, afirmou que, de agora até o final do ano, a oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh continuará baixa. Os projetos lançados neste momento representam uma grande vantagem. Os preços iniciais continuarão a subir nos próximos anos.

Além disso, as taxas de juros dos depósitos, o aumento dos saldos de crédito imobiliário e a entrada em vigor de leis a partir de 1º de agosto de 2024 são sinais positivos para a recuperação do mercado de apartamentos. As ações drásticas do Governo na emissão de mecanismos e políticas contribuíram para acelerar o processo de recuperação do mercado em 2024. Até o momento, pode-se afirmar que o mercado superou o período mais difícil e apresenta muitas condições para crescer, criando as bases para um novo ciclo de desenvolvimento.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, de agora até o final do ano, o preço de venda de apartamentos novos continuará a aumentar em média entre 3% e 8%. O motivo é a diminuição da oferta de imóveis disponíveis no mercado, principalmente nos segmentos de baixo e médio padrão.

Aguardando projetos de habitação social

Com preços acessíveis, adequados para compradores de imóveis residenciais, muitos projetos de habitação social na cidade de Ho Chi Minh esgotaram imediatamente após o lançamento. Portanto, mesmo sem o mercado imobiliário comercial ter resolvido o problema de oferta, muitos especialistas ainda esperam um desenvolvimento significativo da habitação social.

No entanto, de acordo com o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, o desenvolvimento de habitações sociais na cidade enfrenta muitas dificuldades e obstáculos. Os procedimentos de investimento para projetos de habitação social ainda são complicados; os procedimentos para habitação comercial têm ainda mais etapas; as fontes de capital...

Atualmente, o Ministério da Construção está finalizando um projeto de Decreto que detalha diversos artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais, incluindo instruções sobre como calcular a faixa de preço do aluguel para moradias autoconstruídas para trabalhadores em parques industriais. Portanto, o Departamento de Construção recomendará ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a publicação de regulamentos sobre a faixa de preço do aluguel para habitações sociais construídas por particulares após a publicação do referido Decreto.

Muitos projetos de habitação social estão sendo implementados, prometendo melhorar a oferta no mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com o Programa de Desenvolvimento Habitacional da Cidade de Ho Chi Minh para o período de 2021 a 2030 e o Projeto do Governo para investir na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais, a Cidade de Ho Chi Minh estabeleceu uma meta de desenvolvimento para o período de 2021 a 2030, com investimentos na construção de cerca de 69.700 a 93.000 apartamentos de habitação social. Destes, cerca de 26.200 a 35.000 apartamentos serão construídos no período de 2021 a 2025, e cerca de 43.300 a 58.000 apartamentos serão construídos no período de 2026 a 2030.

Em relação aos resultados da implementação, nos primeiros 6 meses de 2024, a cidade de Ho Chi Minh concluiu a construção de 2 projetos de habitação social com um total de 610 apartamentos, numa área total de 50.831 m2. Especificamente, o conjunto habitacional social de Nguyen Son, no distrito de Binh Chanh (242 apartamentos) e o projeto de alojamento para trabalhadores do bairro de Thanh My Loi, na cidade de Thu Duc (368/1040 apartamentos).

Acumulando desde o início do mandato de 2021 até junho de 2024, a cidade de Ho Chi Minh concluiu 4 projetos, incluindo 3 projetos de habitação social e 1 projeto de alojamento para trabalhadores, totalizando 1.233 apartamentos e uma área construída total de 112.385 m². Além disso, a cidade de Ho Chi Minh possui 6 projetos em construção, incluindo 5 projetos de habitação social e 1 projeto de alojamento para trabalhadores, totalizando 4.386 apartamentos.

Especificamente, o projeto de área residencial na comuna de Vinh Loc A, distrito de Binh Chanh (1.344 unidades); o projeto de habitação social - área de habitação comercial no antigo terreno do mercado de Binh Phu, distrito 6 (390 unidades); o complexo de habitação social Tan Binh, distrito de Tan Binh (168 unidades); o projeto em 324 Ly Thuong Kiet, distrito 10 (1.254 unidades); a área residencial do bairro de Long Truong, cidade de Thu Duc (558 unidades); alojamento para trabalhadores no bairro de Thanh My Loi, cidade de Thu Duc (672/1.040 unidades).

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html