Apartamentos acessíveis mantêm boa liquidez, à espera que habitação social rompa a oferta

A oferta limitada não consegue atender à demanda do mercado.

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, a demanda por apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh no segundo trimestre de 2024 aumentou quase 58%, concentrando-se no segmento abaixo de VND 40 milhões/m². No entanto, a nova oferta do mercado está se concentrando na faixa de preços acima de VND 55 milhões/m².

Da mesma forma, dados do DKRA Group também mostram que, no segundo trimestre de 2024, a Cidade de Ho Chi Minh terá quase 8.000 novos apartamentos se juntando à oferta, fazendo com que a oferta primária de todo o mercado aumente em 12% em comparação ao trimestre anterior e 8% em comparação ao mesmo período em 2023. No entanto, a nova oferta trazida ao mercado vem principalmente de projetos de apartamentos de alto padrão e luxo, com o maior preço de venda registrado em quase 500 milhões de VND por metro quadrado.

Embora a oferta esteja se inclinando para o segmento de alto padrão, o número de transações bem-sucedidas concentra-se em projetos de apartamentos acessíveis, com preços entre 40 e 55 milhões de VND/m². A maioria dos projetos com boa liquidez são projetos com trâmites legais concluídos, rápido andamento da construção e conexões convenientes com o centro da cidade. As transações neste segmento na Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas representam 62% do consumo total de nova oferta em todo o mercado nos primeiros 6 meses de 2024.

Apartamentos acessíveis ainda mantêm boa liquidez

Com a forte demanda neste segmento, o mercado ainda apresenta uma lacuna na oferta, visto que produtos acessíveis que atendam às reais necessidades habitacionais estão constantemente em falta. Particularmente na Cidade de Ho Chi Minh, projetos com preços de venda abaixo de VND 50 milhões/m² também estão se tornando raros, com alguns projetos restantes nas regiões leste e oeste da cidade.

Em alguns projetos de preços mais altos, embora os investidores ofereçam muitos incentivos, como descontos, suporte de juros e brindes, eles ainda não atendem às reais necessidades dos compradores de imóveis. Projetos na faixa de preço acessível também esgotaram rapidamente nos primeiros dias de abertura, com o volume de transações representando 70% a 90% da cesta de produtos.

Com a demanda acima mencionada, muitas corretoras preveem que, na próxima fase de vendas, os projetos acessíveis terão seus preços de venda aumentados em até 10%. Dependendo da evolução geral do mercado, bem como da evolução da oferta no futuro próximo.

Prevendo a oferta para o segundo semestre de 2024, a Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, afirmou que, de agora até o final do ano, a oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh continuará pequena. Projetos lançados neste momento são uma grande vantagem. Os preços dos imóveis residenciais continuarão a aumentar nos próximos anos.

Além disso, as taxas de juros de depósito, o aumento dos saldos de crédito imobiliário e as leis que entram em vigor a partir de 1º de agosto de 2024 são sinais positivos para a recuperação do mercado imobiliário. As ações drásticas do Governo na emissão de mecanismos e políticas contribuíram para acelerar o processo de recuperação do mercado em 2024. Até o momento, pode-se dizer que o mercado superou o período mais difícil e tem muitas premissas para crescer, criando as bases para um novo ciclo de desenvolvimento.

De acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, de agora até o final do ano, o preço de venda de apartamentos residenciais continuará a aumentar em média de 3% a 8%. Isso ocorre porque a oferta de curto prazo está diminuindo cada vez mais, especialmente nos segmentos de baixa e média renda.

Aguardando projetos de habitação social

Com preços baixos, adequados para compradores de imóveis reais, muitos projetos de habitação social na Cidade de Ho Chi Minh foram "esgotados" imediatamente após o lançamento. Portanto, mesmo que o mercado comercial não tenha resolvido o problema de oferta, muitos especialistas ainda esperam um desenvolvimento inovador de habitação social.

No entanto, de acordo com o Departamento de Construção da Cidade de HCM, o desenvolvimento de moradias sociais na cidade enfrenta muitas dificuldades e obstáculos. Os procedimentos de investimento para projetos de moradias sociais ainda são complicados; os procedimentos para moradias comerciais têm ainda mais etapas; fontes de capital...

Atualmente, o Ministério da Construção está finalizando um projeto de Decreto que detalha diversos artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão de moradias sociais, incluindo instruções sobre como calcular a faixa de preço de aluguel para moradias construídas e construídas por conta própria para trabalhadores em parques industriais. Portanto, o Departamento de Construção aconselhará o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a emitir regulamentos sobre a faixa de preço de aluguel para moradias sociais construídas por indivíduos após a publicação do Decreto acima.

Muitos projetos de habitação social estão sendo implementados, prometendo melhorar a oferta para o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com o Programa de Desenvolvimento Habitacional da Cidade de Ho Chi Minh para o período de 2021 a 2030 e o Projeto do Governo para investir na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais, a Cidade de Ho Chi Minh estabeleceu uma meta de desenvolvimento até 2030 de investir na construção de cerca de 69.700 a 93.000 apartamentos habitacionais sociais no período de 2021 a 2025. Destes, serão construídos entre 26.200 e 35.000 apartamentos no período de 2026 a 2030, e entre 43.300 e 58.000 apartamentos no período de 2026 a 2030.

Em relação aos resultados da implementação, nos primeiros 6 meses de 2024, a Cidade de Ho Chi Minh concluiu a construção de 2 projetos de habitação social com uma escala de 610 apartamentos e uma área total de 50.831 m². Especificamente, a área de habitação social de Nguyen Son, distrito de Binh Chanh (242 apartamentos) e o projeto de acomodação para trabalhadores no bairro de Thanh My Loi, cidade de Thu Duc (368/1.040 apartamentos).

No acumulado do início do mandato de 2021 até junho de 2024, a Cidade de Ho Chi Minh concluiu 4 projetos, incluindo 3 projetos de habitação social e 1 projeto de alojamento para trabalhadores com uma escala de 1.233 apartamentos, com uma área total de construção de 112.385 m². Além disso, a Cidade de Ho Chi Minh tem 6 projetos em construção, incluindo 5 projetos de habitação social e 1 projeto de alojamento para trabalhadores com uma escala de 4.386 apartamentos.

Especificamente, o projeto de área residencial na comuna de Vinh Loc A, distrito de Binh Chanh (1.344 unidades); o projeto de habitação social - área de habitação comercial no antigo mercado de Binh Phu, distrito 6 (390 unidades); complexo de habitação social Tan Binh, distrito de Tan Binh (168 unidades); o projeto em 324 Ly Thuong Kiet, distrito 10 (1.254 unidades); área residencial do bairro Long Truong, cidade de Thu Duc (558 unidades); acomodação de trabalhadores no bairro Thanh My Loi, cidade de Thu Duc (672/1.040 unidades).

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html