Apartamentos com preços acessíveis representarão menos de 5% da oferta nos próximos 3 anos.

Apartamentos com preço inferior a 3 bilhões de VND são considerados acessíveis.

No relatório sobre o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh, divulgado recentemente pela Savills Vietnam, constatou-se que, no segundo trimestre de 2024, a oferta de novos apartamentos aumentou 78% em relação ao trimestre anterior e 199% em relação ao mesmo período do ano passado, totalizando 1.125 unidades provenientes de um novo projeto e oito lançamentos subsequentes. Destes, 70% foram de apartamentos de Classe B. Com isso, a oferta total de imóveis novos cresceu 13% em relação ao trimestre anterior, chegando a 5.574 unidades.

A oferta primária no primeiro semestre do ano manteve-se estável em relação ao ano anterior, em 6.690 unidades, com a Classe B representando 56% da quota de mercado, seguida pela Classe C (40%) e pela Classe A (4%). A oferta primária concentrou-se principalmente na região Leste (Cidade de Thu Duc), com 57% da quota de mercado, e na região Oeste (Binh Tan, Binh Chanh), com 29%.

O relatório de avaliação de mercado aponta para um retorno à trajetória de recuperação, com um aumento de 655% no volume de transações em comparação com o mesmo período do ano passado, demonstrando a confiança do mercado. O segundo trimestre de 2024 registrou 2.288 transações concluídas, representando 70% do volume total de vendas no primeiro semestre do ano, graças à redução das taxas de juros dos empréstimos, à legalidade clara dos produtos e às políticas de vendas eficazes. No primeiro semestre, o preço médio de venda de apartamentos novos atingiu 72 milhões de VND/m² de área líquida.

No entanto, o relatório também apontou que a oferta de apartamentos com preço inferior a 3 bilhões de VND está cada vez mais limitada na cidade de Ho Chi Minh, representando apenas 18% da oferta primária nos primeiros seis meses do ano, e concentrando-se principalmente a mais de 10 km do centro da cidade. De acordo com o modelo de pesquisa da Savills, apartamentos com preço inferior a 3 bilhões de VND são atualmente considerados do segmento acessível. Especialistas analisam que a acessibilidade será um grande desafio para o mercado quando esse segmento representar menos de 5% da oferta de apartamentos nos próximos três anos.

Desempenho do setor de apartamentos nos primeiros 6 meses de 2024

A Sra. Giang Huynh, Diretora de Pesquisa e da S22M da Savills Vietnam, afirmou: "Realizamos uma análise para compreender o panorama da habitação acessível na cidade de Ho Chi Minh. Este modelo utiliza diferentes níveis de renda com base nos rendimentos, gastos e poupanças dos contribuintes."

Este especialista parte do pressuposto de que os compradores de imóveis economizam por 10 anos, possivelmente com o apoio de um financiamento imobiliário ou patrimônio próprio. A partir daí, ele conclui que um apartamento de dois quartos com preço inferior a 3 bilhões de VND por unidade é considerado acessível.

"No contexto atual, a maioria dos apartamentos acessíveis na cidade de Ho Chi Minh já foi vendida, e a oferta operacional e futura é muito limitada. Além disso, a maior parte da oferta de moradias acessíveis será introduzida em Binh Duong , a área que faz fronteira com a cidade de Ho Chi Minh. Portanto, fica claro que os compradores na cidade de Ho Chi Minh precisam se mudar para essa região para encontrar opções acessíveis", analisou a Sra. Giang.

Os preços no segmento acessível estão ficando cada vez mais altos.

Os especialistas da Savills acrescentaram ainda que o mercado secundário tem apresentado um desempenho mais positivo nos últimos tempos, devido à oferta limitada de imóveis prontos para morar e à baixa disponibilidade de unidades novas. Em 2024, muitos empreendimentos de classe B e C deverão registrar fortes aumentos nos preços do mercado secundário. Enquanto isso, os empreendimentos de luxo, após atingirem preços elevados em 2023, estão sob certa pressão no mercado secundário. Observa-se que os bairros com boa conectividade, graças à infraestrutura aprimorada e à baixa oferta de imóveis prontos para morar, apresentam fortes aumentos nos preços do mercado secundário.

O setor imobiliário enfrenta muitos desafios.

Analisando o segmento de casas geminadas/vilas, o Diretor do Departamento de Pesquisa e S22M da Savills também comentou: "Em uma cidade com mais de 10 milhões de habitantes, temos apenas 668 casas geminadas novas, 10 unidades novas e 72 transações no segundo trimestre. O mercado também apresentou uma queda semelhante à do segmento de apartamentos nos últimos anos devido a diversos desafios. Portanto, os preços dos imóveis novos continuam subindo em um contexto de oferta limitada. Embora haja uma redução prevista para 2024, o estoque do mercado ainda é dominado por imóveis de alto valor."

Especificamente, os dados mostram que mais de 77% da oferta primária total tem preço acima de 30 bilhões de VND por unidade. A maioria desses produtos de alto padrão está localizada em áreas urbanas e concentrada principalmente na cidade de Thu Duc. Os altos preços dos produtos primários, a concorrência do mercado secundário e a disponibilidade de produtos acessíveis em províncias vizinhas dificultaram a situação do mercado de Ho Chi Minh. Produtos acima de 30 bilhões de VND apresentaram uma taxa de absorção de apenas 6%. As casas geminadas tiveram a maior taxa de absorção, com 31%, graças à demanda real e aos preços competitivos.

No segundo trimestre de 2024, as caras casas geminadas comerciais em The Global City foram vendidas, causando uma queda de 2% nos preços de construção em relação ao trimestre anterior e de 4% em relação ao ano anterior, atingindo VND 320 milhões/m² de terreno.

Situação operacional do segmento de vilas e casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh nos primeiros 6 meses de 2024.

O relatório observa que, até 2026, a cidade de Ho Chi Minh não terá mais produtos de baixa altura com preços abaixo de 5 bilhões de VND e apenas 10% do fornecimento primário terá preços abaixo de 10 bilhões de VND. Enquanto isso, produtos nessa faixa de preço representam 85% do fornecimento em Binh Duong e 55% em Dong Nai .

No segundo semestre de 2024, está previsto o lançamento de 883 casas térreas, provenientes principalmente das próximas fases de projetos já existentes. Os imóveis com preço acima de 20 bilhões de VND representarão 80% da oferta futura. Dois novos projetos, Foresta e The Meadow, suprirão os 30% restantes da oferta futura, com vilas e casas geminadas. Ambos os projetos já obtiveram alvará de construção.

Até 2026, a oferta futura deverá atingir 4.663 unidades, concentradas principalmente no Distrito 2, Binh Chanh e Nha Be. Com a escassez de terrenos e infraestrutura adequada, os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh triplicaram no mercado primário e dobraram no mercado secundário nos últimos cinco anos. A alta dos preços tem levado compradores com real intenção de morar em imóveis a buscarem opções mais adequadas em províncias vizinhas.

Em um panorama geral, os especialistas da Savills afirmaram que importantes projetos de infraestrutura estão em andamento e beneficiarão a região com o fornecimento futuro ao longo das principais rotas de infraestrutura.

Fonte: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html