Apartamentos acessíveis representarão menos de 5% da oferta nos próximos 3 anos.

Apartamentos abaixo de 3 bilhões de VND são considerados acessíveis.

No relatório do mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, divulgado recentemente pela Savills Vietnam, no segundo trimestre de 2024, a oferta de novos apartamentos aumentou 78% em relação ao trimestre anterior e 199% em relação ao ano anterior, chegando a 1.125 unidades de um novo projeto e 8 lançamentos subsequentes, dos quais a categoria B representou 70% da nova participação no mercado de oferta. Isso elevou a oferta primária total em 13% em relação ao trimestre anterior, para 5.574 unidades.

A oferta primária nos primeiros 6 meses do ano permaneceu estável em relação ao ano anterior, com 6.690 unidades, das quais a Classe B representou 56% da participação de mercado, seguida pela Classe C (40% de participação de mercado) e pela Classe A (4% de participação de mercado). A oferta primária concentrou-se principalmente no Leste (Thu Duc City), com 57% de participação de mercado, e no Oeste (Binh Tan, Binh Chanh), com 29%.

O relatório avaliou que o mercado está se recuperando, com um aumento de 655% no volume de transações em comparação com o mesmo período do ano passado, demonstrando a confiança do mercado. O segundo trimestre de 2024 registrou 2.288 transações bem-sucedidas, representando 70% do volume total de vendas no primeiro semestre do ano, graças às taxas de juros mais baixas, à clara legalidade dos produtos e às políticas de vendas eficazes. No primeiro semestre do ano, o preço médio de venda dos apartamentos principais atingiu 72 milhões de VND/m² de área útil.

No entanto, o relatório também apontou que a oferta de apartamentos abaixo de VND 3 bilhões está cada vez mais limitada na Cidade de Ho Chi Minh, representando apenas 18% da oferta primária nos primeiros 6 meses do ano, principalmente localizados a mais de 10 km do centro da cidade. De acordo com o modelo de pesquisa da Savills, apartamentos abaixo de VND 3 bilhões são atualmente considerados o segmento acessível. Especialistas avaliam que a acessibilidade será um grande desafio para o mercado quando esse segmento representar menos de 5% da oferta de apartamentos nos próximos 3 anos.

Desempenho dos apartamentos nos primeiros 6 meses de 2024

“Realizamos uma análise para entender o cenário de moradias populares na Cidade de Ho Chi Minh. Este modelo utiliza diferentes níveis de renda com base na renda, gastos e poupança”, disse a Sra. Giang Huynh, Diretora de Pesquisa e S22M da Savills Vietnam.

Este especialista parte do princípio de que os compradores de imóveis economizam por 10 anos, possivelmente com o financiamento imobiliário ou o patrimônio líquido. A partir daí, ele conclui que um apartamento de dois quartos com preço inferior a VND 3 bilhões/unidade é considerado acessível.

"No contexto atual, a maioria dos apartamentos populares na Cidade de Ho Chi Minh já foi vendida, e a oferta operacional e futura é muito limitada na Cidade de Ho Chi Minh. E a nova e futura oferta de moradias populares será introduzida principalmente em Binh Duong , a área que faz fronteira com a Cidade de Ho Chi Minh. Portanto, é evidente que os compradores na Cidade de Ho Chi Minh precisam se mudar para essa área para obter oferta acessível", analisou a Sra. Giang.

Os preços no segmento acessível estão cada vez mais altos.

Os especialistas da Savills também acrescentaram que o mercado secundário tem se mostrado mais positivo nos últimos tempos, em um contexto de oferta limitada de imóveis de revenda e de baixa oferta de imóveis primários. Em 2024, muitos projetos de Classe B e Classe C terão fortes aumentos nos preços dos imóveis de revenda. Enquanto isso, projetos de luxo, após atingirem preços altos em 2023, estão sob alguma pressão no mercado secundário. Observa-se que distritos com boa conectividade, graças à infraestrutura aprimorada e baixa oferta de imóveis de revenda, apresentam fortes aumentos nos preços dos imóveis de revenda.

O mercado imobiliário enfrenta muitos desafios

Analisando o segmento de townhouses/villas, o Diretor de Pesquisa e Gerente de 22M da Savills também comentou: "Em uma cidade com mais de 10 milhões de habitantes, tivemos apenas 668 produtos de townhouses primários, 10 novas unidades e 72 transações no segundo trimestre. O mercado também sofreu um declínio semelhante ao do segmento de apartamentos nos últimos anos devido a muitos desafios. Portanto, os preços dos imóveis primários continuam a subir em um contexto de oferta limitada. Embora deva diminuir em 2024, o estoque do mercado ainda é dominante, com produtos de alto preço."

Especificamente, os dados mostram que mais de 77% do fornecimento primário total tem preços acima de VND 30 bilhões/unidade. A maioria desses produtos de alto padrão está localizada em áreas urbanas e concentra-se principalmente na cidade de Thu Duc. Produtos primários de alto preço, a concorrência do mercado secundário e produtos acessíveis em províncias vizinhas dificultaram o mercado de HCMC. Produtos acima de VND 30 bilhões tiveram dificuldades, com apenas 6% absorvidos. Os townhouses apresentaram a maior taxa de absorção, 31%, graças à demanda real e aos preços competitivos.

No segundo trimestre de 2024, casas comerciais caras na The Global City foram vendidas, fazendo com que os preços primários caíssem 2% em relação ao trimestre anterior e 4% em relação ao ano anterior, atingindo VND320 milhões/m2 de terreno.

Situação operacional do segmento de vilas e casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh nos primeiros 6 meses de 2024

O relatório observa que, até 2026, a Cidade de Ho Chi Minh não terá mais produtos de baixo custo com preços abaixo de VND 5 bilhões e apenas 10% do fornecimento primário terá preços abaixo de VND 10 bilhões. Enquanto isso, produtos nessa faixa de preço representam 85% do fornecimento em Binh Duong e 55% em Dong Nai .

No segundo semestre de 2024, espera-se o lançamento de 883 casas baixas, principalmente das próximas fases de projetos existentes. Produtos com preços acima de VND 20 bilhões representarão 80% da oferta futura. Dois novos projetos, Foresta e The Meadow, fornecerão 30% da oferta futura com vilas e sobrados. Ambos os projetos já receberam alvarás de construção.

Até 2026, a oferta futura deverá atingir 4.663 unidades, concentradas principalmente no Distrito 2, Binh Chanh e Nha Be. Com a escassez de terrenos e infraestrutura, os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh triplicaram no mercado primário e dobraram no mercado secundário nos últimos cinco anos. A alta dos preços levou compradores de imóveis com fins residenciais reais a buscar opções mais adequadas em províncias vizinhas.

Fornecendo uma visão geral, os especialistas da Savills disseram que os principais projetos de infraestrutura estão em andamento e beneficiarão a área com fornecimento futuro ao longo das principais rotas de infraestrutura.

Fonte: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html