O Departamento de Turismo da Cidade de Ho Chi Minh tem uma proposta surpreendente para alugar apartamentos como se fossem hotéis.

(NLDO) - O Departamento de Turismo da Cidade de Ho Chi Minh, em seu documento mais recente sobre o modelo piloto de aluguel de apartamentos por curto prazo, afirmou que esse modelo pode acarretar diversos riscos.

Com relação ao fato de o Comitê Popular da Cidade estar pesquisando e recebendo opiniões de agências, unidades e indivíduos relevantes para complementar as disposições sobre o uso de apartamentos para aluguel de curta duração, a Sra. Bui Thi Ngoc Hieu, Vice-Diretora do Departamento de Turismo da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o Departamento de Turismo revisou as tarefas de pesquisa científica relacionadas à economia compartilhada no setor de hospedagem e propôs a suspensão temporária desse modelo.

Utilizar um apartamento como hotel destruirá o caráter residencial do edifício, violando a Lei de Habitação de 2023.

Na perspectiva da agência estatal de gestão do turismo , o Departamento de Turismo da Cidade de Ho Chi Minh acredita que a implementação de um modelo de hospedagem compartilhada (como o Airbnb) em prédios de apartamentos sem uma estrutura de gestão completa pode acarretar muitos riscos.

Especificamente, com o fluxo constante de visitantes, a administração do prédio tem dificuldade em controlar a identidade, o que acarreta o risco de perda de segurança e ordem. A falta de declaração de residência temporária, especialmente para visitantes estrangeiros, dificulta o trabalho das autoridades na gestão da segurança, da ordem e na obtenção de estatísticas sobre a residência. Quando um apartamento é utilizado como hotel, a natureza "residencial" do edifício é comprometida, violando, ao mesmo tempo, as disposições da Lei de Habitação de 2023.

Além das questões de segurança, o Departamento de Turismo da Cidade de Ho Chi Minh também apontou os riscos decorrentes de proprietários de apartamentos que não registram seus negócios ou não declaram impostos conforme as normas. Prédios de apartamentos são projetados para moradia, não para serviços de hospedagem, portanto, é difícil controlar a qualidade do serviço e avaliar os padrões de atendimento aos turistas.

Isso também cria uma concorrência desleal com o sistema hoteleiro, que precisa cumprir todas as normas de segurança contra incêndio, padrões de acomodação e tabela de preços. Enquanto isso, os proprietários de apartamentos para aluguel de curta duração podem baixar os preços à vontade, pressionando os negócios de hospedagem legalizados.

O Departamento de Turismo da Cidade de Ho Chi Minh também alertou para os riscos legais que as agências de gestão podem enfrentar. Sem um arcabouço legal completo, a base para lidar com as infrações é obscura, causando dificuldades na inspeção, apuração e resolução das mesmas. Ao mesmo tempo, podem surgir facilmente conflitos entre moradores, proprietários de apartamentos, conselhos de administração de prédios e plataformas tecnológicas, que são difíceis de resolver sem uma orientação jurídica específica.

Anteriormente, em um relatório enviado ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Departamento de Construção da cidade afirmou ter recebido diversas objeções contundentes a esse modelo. Em particular, o Departamento de Justiça considerou que a versão preliminar em vigor contém muitos elementos jurídicos, como regulamentos sobre as condições de uso de apartamentos e as responsabilidades das partes envolvidas, que não estão totalmente em conformidade com a legislação vigente. Portanto, esse órgão propôs a revisão do documento para evitar a emissão de conteúdo ilegal e, se necessário, a inclusão de regulamentações na Decisão 26/2025 sobre gestão e uso de edifícios residenciais, já emitida pela Cidade de Ho Chi Minh.

Na recente conferência de diálogo sobre gestão e operação de edifícios residenciais, organizada pelo Departamento de Construção em colaboração com o Centro de Promoção de Comércio e Investimento da Cidade de Ho Chi Minh, a questão do aluguel por temporada continuou a enfrentar muitas objeções. Os participantes manifestaram preocupação com o fato de que, se o modelo piloto fosse implementado sem um mecanismo de monitoramento completo, poderia perturbar a vida dos moradores e afetar a segurança e a ordem nos edifícios.

Fonte: https://nld.com.vn/so-du-lich-tphcm-co-de-nghi-bat-ngo-ve-thue-can-ho-nhu-khach-san-196251203101041527.htm