Moradia comercial acessível: por que ainda é escassa?

Nhà ở thương mại vừa túi tiền, sao mãi khan hiếm? - Ảnh 1. — Em comparação com o investimento no segmento de habitação acessível, investir nos segmentos de alto padrão, luxo e super luxo traz maiores lucros aos investidores - Foto: NAM TRAN

O mercado está cheio de apartamentos de alto padrão e luxo

Dados de muitas empresas de pesquisa de mercado imobiliário mostram que, nos primeiros 6 meses deste ano, os mercados de Hanói e Ho Chi Minh City tenderam a aumentar a oferta, mas a maior parte da nova oferta está focada nos segmentos de médio, alto padrão, luxo e super luxo.

O mercado quase não tem oferta de moradias acessíveis, adequadas às necessidades de compra de imóveis da maioria das pessoas.

O relatório de mercado do Batdongsan.com.vn mostra que o preço médio de venda de apartamentos em Hanói nos primeiros 6 meses de 2025 é de cerca de 70 milhões de VND/ ^m2 , enquanto na antiga área da Cidade de Ho Chi Minh é de cerca de 63 milhões de VND/ ^m2 , enquanto na nova área da Cidade de Ho Chi Minh é de cerca de 56 milhões de VND/ ^m2 .

No qual, o preço de venda de apartamentos em alguns projetos na área da cidade de Ho Chi Minh, como Citi Grand, é de 60 a 70 milhões de VND/ ^m2 , The Privé, de 100 a 110 milhões de VND/ ^m2 , Eaton Park, de 150 a 160 milhões de VND/ ^m2 , Happy One Sora, de 50 a 55 milhões de VND/ ^m2 .

Em Hanói, os preços dos apartamentos em alguns distritos centrais dispararam no segundo trimestre em comparação ao início de 2023. Especificamente, os preços dos apartamentos na área de Ba Dinh são de cerca de 112 milhões de VND/ ^m2 , um aumento de 58%; em Tay Ho são de cerca de 97 milhões de VND/ ^m2 , um aumento de 78%; em Dong Da são de 80 milhões de VND/ ^m2 , um aumento de 91%; em Bac Tu Liem são de 76 milhões de VND/ ^m2 , um aumento de 85%; em Thanh Xuan são de 79 milhões de VND/ ^m2 , um aumento de 85%.

A nova oferta em alguns projetos em Hanói registrou todos os apartamentos de alto padrão, luxo e superluxo. Destes, Noble Crystal custa de 180 a 210 milhões de VND/ ^m² , Sun Feliza Suites de 160 a 180 milhões de VND/ ^m² , Imperia Signature Co Loa de 90 a 100 milhões de VND/ ^m² e Masteri Grand Avenue de 95 a 120 milhões de VND/ ^m² .

Segundo a Savills Vietnam, a oferta de apartamentos nas duas maiores cidades do país não tem atendido à demanda real nos últimos tempos. Na Cidade de Ho Chi Minh, a escassez de moradias perdura há 5 anos. A cidade estabeleceu a meta de construir cerca de 235.000 casas no período de 2021 a 2025, mas atingiu apenas 24%, o que representa um déficit de cerca de 179.000 apartamentos.

Em Hanói, no período de 2021 a 2025, a oferta de apartamentos não atendeu à demanda real. Há cerca de 151.000 novos domicílios, mas a cidade só consegue fornecer cerca de 102.000 novos apartamentos e casas baixas, resultando em um déficit de cerca de 49.000 apartamentos.

Quais são as soluções para aumentar a oferta de moradias populares?

De acordo com o Dr. Doan Van Binh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, uma série de grandes desafios está dificultando o desenvolvimento de moradias comerciais acessíveis. O primeiro é a grave escassez de oferta devido à lentidão dos projetos habitacionais na conclusão dos trâmites legais e aos orçamentos limitados, causando uma crise prolongada de oferta e demanda.

Os custos de mão de obra na construção aumentaram em 15%, os preços dos materiais aumentaram em 15%, causando aumento nos preços das moradias, padrões, normas, planejamento e regulamentações rigorosos estão aumentando os custos do projeto em 40 a 50%.

Outro desafio, segundo o Sr. Binh, é que o mercado imobiliário está cada vez mais financeirizado, com a participação de fundos de investimento como os REITs. Eles compram um grande número de imóveis para alugar, elevando os aluguéis e reduzindo gradualmente a oportunidade de adquirir moradias sociais. Além disso, o atual fundo de moradias sociais ainda não é suficientemente grande e carece de sustentabilidade. Para casais com renda média, o acesso a um apartamento acessível está se tornando cada vez mais difícil.

Para aumentar a oferta de moradias populares, a Sra. Tong Thi Hanh, Diretora do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção , afirmou que o Ministério da Construção recomendou ao Governo que submetesse à Assembleia Nacional a Resolução 201 sobre o desenvolvimento de moradias sociais, criando uma importante base legal para a implementação de políticas habitacionais para pessoas de baixa renda. Isso inclui a criação de um Fundo Nacional de Habitação, com o objetivo de se concentrar no desenvolvimento de moradias para aluguel, auxiliando aqueles que precisam de moradia, mas não possuem moradia estável.

A Sra. Hanh também admitiu francamente que o desenvolvimento de moradias sociais e de moradias sociais para aluguel precisa de tempo para criar oferta suficiente para atender às necessidades habitacionais da população de baixa renda atualmente. Portanto, a moradia comercial acessível é um segmento que precisa de atenção e desenvolvimento paralelo no contexto atual.

Compartilhando a mesma visão, o Prof. Dr. Hoang Van Cuong, membro do Comitê Econômico e Financeiro da Assembleia Nacional, disse que é necessário enfatizar e esclarecer os critérios para moradia acessível sob duas perspectivas: uma é atender às necessidades de moradia e consumo das pessoas, e a outra é atender à real capacidade de pagamento do comprador.

Para esclarecer os motivos pelos quais o Vietnã carece de moradias comerciais acessíveis e recomendar soluções de desenvolvimento ao governo nos próximos anos, a Associação Imobiliária do Vietnã está conduzindo um projeto de pesquisa científica: Desenvolvimento de moradias comerciais acessíveis no Vietnã, situação atual e políticas e leis propostas.

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BAO NGOC

Fonte: https://tuoitre.vn/nha-o-thuong-mai-vua-tui-tien-sao-mai-khan-hiem-20250725164144496.htm