Apesar de ser uma capital da areia, os preços em Quang Ngai são altíssimos. Como podem reduzi-los?

Capital da areia, mas os preços são altíssimos.

Quang Ngai é considerada a capital da areia do Vietnã, com reservas que chegam a centenas de milhões de metros cúbicos, amplamente distribuídas na maioria dos principais rios da região, e centenas de locais de mineração foram planejados.

Quang Ngai possui reservas de areia que chegam a centenas de milhões de metros cúbicos, mas, durante muitos anos, o preço da areia para construção permaneceu excessivamente alto.

Ao mesmo tempo, a qualidade e os métodos de extração de areia em Quang Ngai também são muito apreciados, convenientes e têm custos mais baixos em comparação com muitas outras localidades do país.

No entanto, durante muitos anos, os preços da areia permaneceram muito altos em comparação com o nível geral de preços nas localidades vizinhas. O preço excessivamente alto da areia vendida nas minas tem dificultado o mercado da construção civil, com muitos empreiteiros enfrentando problemas porque o custo real de compra da areia é muito maior do que o preço estimado a ser pago pelo investidor.

Especificamente, o preço da areia para construção em Quang Ngai permanece bastante alto, em torno de 450.000 VND/m³. Em alguns lugares, chega a ultrapassar 500.000 VND/m³, impactando significativamente a construção de moradias e projetos de infraestrutura financiados por investimento público.

Sabe-se que, além das minas de areia que servem à construção da rodovia expressa Quang Ngai - Hoai Nhon, existem aproximadamente 10 minas de areia licenciadas e prestes a entrar em operação na província de Quang Ngai, com reservas de quase 1,8 milhão de m³ e uma capacidade de extração anual de cerca de 400.000 m³.

Relatórios indicam que o preço de venda da areia em minas registradas varia de 300.000 a 350.000 VND/m³. Por exemplo, na mina de areia Dong Xuan 2, na comuna de Hanh Thien, distrito de Nghia Hanh, o preço de venda na mina, incluindo o IVA, é de 325.000 VND/m³.

Para reduzir os preços da areia, o Departamento Provincial de Construção propôs fixar o preço da areia em 150.000 VND/m3 para fins de cálculo de impostos.

Na mina de An Trang, na comuna de Nghia Thang, distrito de Tu Nghia, o preço de venda na mina (sem impostos) é de 318.000 VND/m3.

Especificamente na mina Tinh An - Nghia Dung, na cidade de Quang Ngai (atualmente a maior da província, pertencente à Quang Ngai Mineral Investment and Development Joint Stock Company), o preço da areia vendida na mina antes dos impostos é de 323.000 VND/m3; após os impostos, é de 356.000 VND/m3.

Proposta para fixar o preço da areia em 150.000 VND/m3 para fins de cálculo de impostos.

Devido à intensa procura por areia e, em particular, à alegada taxa de imposto excessivamente alta, o preço por metro cúbico de areia vendido no mercado excede consistentemente o padrão, dificultando a compra por parte de empreiteiros de construção e residentes. Por vezes, tem havido mesmo escassez de areia.

Para resolver essa questão, o Departamento de Construção de Quang Ngai enviou recentemente uma carta ao Departamento de Finanças a respeito da tabela de preços do imposto sobre recursos naturais para 2024 na província.

Em particular, a taxa de imposto sobre recursos naturais para areia amarela utilizada na construção civil, emitida pelo Comitê Popular da Província de Quang Ngai e em vigor desde o início de 2024, é de 230.000 VND/m³. Considerando apenas o imposto sobre recursos naturais, isso representa um aumento de 12.000 VND/m³ em comparação com a taxa anterior.

O Departamento de Construção de Quang Ngai acredita que o método atual de cálculo do imposto sobre a areia amarela é inadequado e contribui para o alto preço da areia. Portanto, o departamento propõe que o Ministério das Finanças recomende ao Comitê Popular Provincial de Quang Ngai a redução do preço da areia de 230.000 VND/m³ para 150.000 VND/m³ para fins de cálculo do imposto.

As empresas de construção argumentam que o preço real da areia, o preço declarado pela mina e o preço de mercado ainda são inconsistentes, o que causa dificuldades para os empreiteiros.

Segundo Nguyen Huu Hong, vice-diretor do Departamento de Construção de Quang Ngai, a proposta de fixar o preço da areia em 150.000 VND/m³ para fins de cálculo de impostos é necessária, pois esse valor está dentro da faixa média permitida e é semelhante ao de outras províncias da região central, visando manter a estabilidade no mercado de areia para construção.

O Sr. Hong argumentou que a atual taxa de imposto de 230.000 VND/m³ é um componente fundamental na fórmula de cálculo do preço vencedor dos lances para direitos de exploração mineral. Isso levou ao aumento dos preços vencedores dos lances para algumas empresas que anteriormente ganharam o leilão de minas de areia, elevando o preço por metro cúbico de areia antes de sua venda no mercado. Como resultado, muitas empresas que ganharam o leilão de minas de areia estão abandonando suas atividades devido à significativa diferença tributária em comparação com 2023.

Para ilustrar esse ponto, o Sr. Hong afirmou que o método de cálculo do imposto sobre areia para construção, de acordo com a fórmula conjunta do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente e do Ministério das Finanças, deve ser baseado no preço de referência direto da fórmula para calcular o preço vencedor do lance para direitos de exploração mineral, que é a tabela de preços de impostos local.

Portanto, se o preço da areia amarela utilizada para o cálculo do imposto em 2023 for de apenas 150.000 VND, o licitante vencedor pagará uma taxa de licença de mineração relativamente alta para criar um preço de venda razoável abaixo de 300.000 VND/m³. Enquanto isso, usando a mesma fórmula, mas com um preço de referência de 230.000 VND (um aumento de 80.000 VND/m³), a taxa de licença de mineração dobra.

Isso leva a uma situação em que o licitante vencedor abandona a mina. Como resultado, o objetivo de levar esse material ao mercado não é alcançado, a oferta se torna escassa e os preços voltam a subir.

"Por exemplo, na mina de areia de Tinh Ha, o vencedor do leilão de 2023 recebeu aproximadamente 20 bilhões de VND (com base na taxa de imposto sobre recursos naturais aplicada em 2023). No entanto, de acordo com os cálculos da empresa para determinar a taxa de direitos de mineração, o valor a pagar aumentou para aproximadamente 40 bilhões de VND (com base na taxa de imposto aplicada em 2024, de 230.000 VND/m³), o dobro do valor calculado com base na taxa de imposto de 2023."

Com essa quantia, para extrair areia, as empresas teriam que aumentar o preço de venda para cerca de 500.000 VND/m3, ou até mais.

A redução dos preços da areia é uma medida necessária para estabilizar o mercado da construção civil em Quang Ngai.

"É evidente que o método atual de cálculo de impostos é muito elevado, impactando significativamente o preço por metro cúbico de areia no mercado. Para reduzir os preços da areia, é essencial alterar o método de cálculo dos impostos, de forma a que os preços da areia voltem a ser mais justos", afirmou o Sr. Hong.

Sabe-se que o Comitê Popular da Província de Quang Ngai havia emitido anteriormente a Decisão 53, estabelecendo as taxas de impostos sobre recursos naturais, incluindo areia amarela, para 2023 na província. No entanto, após 10 meses de implementação, o mercado de areia para construção na província experimentou um aumento significativo.

Em resposta a essa situação, a província de Quang Ngai orientou os órgãos competentes a analisarem a situação e a proporem soluções para reduzir os preços da areia.

Fonte: https://www.baogiaothong.vn/thu-phu-cat-nhung-gia-cao-tren-troi-quang-ngai-keo-giam-cach-nao-192241009140905361.htm