Primeiro-ministro: Gerir rigorosamente o crédito para projetos imobiliários de alto custo

VTV.vn - O primeiro-ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar um despacho oficial sobre a implementação drástica de soluções para aumentar a oferta, reduzir os preços de moradias e imóveis e estabilizar o mercado.

O despacho enfatizou que, recentemente, o Governo e o Primeiro Ministro receberam muitas instruções e soluções oportunas para remover dificuldades, promover o progresso do projeto, controlar o mercado e retificar o trabalho de leilão de terras.

No entanto, em algumas localidades, os preços de moradias e imóveis continuam subindo, muito além do alcance da população. Os motivos são identificados como falta de informação de mercado, "inflação de preços", "criação virtual de preços" e oferta limitada de moradias comerciais acessíveis.

Portanto, na Carta Oficial, o Primeiro Ministro solicitou que os Ministros, Chefes de agências de nível ministerial, agências governamentais e Presidentes de Comitês Populares de províncias e cidades administradas centralmente continuem a minimizar os procedimentos administrativos e a fortalecer ainda mais a descentralização.

“Pesquisar e ajustar as regulamentações sobre taxas de uso da terra adequadamente, não permitindo que elas façam com que os preços de imóveis, moradias e terrenos aumentem muito além da renda das pessoas”, solicitou o Primeiro Ministro.

Além disso, é necessário focar, direcionar resolutamente e incentivar a promoção do desenvolvimento de moradias sociais para superar a meta de 100.000 unidades habitacionais sociais em 2025. Fortalecer a gestão do mercado imobiliário, atividades comerciais, transferências imobiliárias, etc.

O Primeiro-Ministro solicitou a conclusão urgente do projeto piloto do modelo “Centro de Transações de Direitos Imobiliários e de Uso de Terras gerido pelo Estado”

O Primeiro-Ministro solicitou ao Ministro da Construção que estude e proponha soluções para controlar os preços, a fim de garantir o cumprimento das regras de mercado, da gestão estatal e do direito da população à moradia e ao alojamento, e que estude soluções específicas e inovadoras para o desenvolvimento de habitações sociais. Desenvolver urgentemente políticas de arrendamento e arrendamento de casas para pessoas de baixa renda.

"Concluir urgentemente o projeto piloto do modelo "Centro de transações imobiliárias e direitos de uso da terra administrados pelo Estado" e submetê-lo ao Governo e ao Primeiro-Ministro para consideração e decisão em outubro de 2025", o Primeiro-Ministro designou o Ministério da Construção para coordenar com as agências relevantes.

Reforçar a orientação para que as localidades atualizem e publiquem prontamente os preços dos materiais de construção e os índices de preços da construção em suas áreas de gestão, garantindo que reflitam com precisão os componentes de custo dos preços dos materiais e sejam consistentes com os preços de mercado. Proibir e controlar rigorosamente a especulação e o aproveitamento das políticas estaduais sobre materiais comuns para acumular bens, aumentar os preços e obter lucros.

Fortalecer o papel do Estado no controle dos preços da terra

O Primeiro Ministro também solicitou ao Ministério das Finanças que se coordene com agências relevantes para pesquisar e implementar a transformação digital para conectar procedimentos de transações imobiliárias, reconhecimento de firma, impostos e registro de transações de terras no ambiente eletrônico.

O Ministro da Agricultura e Meio Ambiente é designado para concluir documentos legais relacionados ao setor de terras, especialmente planejamento, planos de uso da terra, alocação de terras, arrendamento de terras, determinação de preços de terras... para remover dificuldades e obstáculos relacionados aos preços da terra e submetê-los às autoridades competentes para promulgação em outubro de 2025. Em particular, fortalecer o papel do Estado no controle dos preços da terra e regulamentações sobre cobrança de taxas de uso da terra para garantir a conformidade com a lei de terras, de acordo com a realidade, especialmente a renda das pessoas.

Além disso, concluir urgentemente o banco de dados nacional sobre terras, conectar e sincronizar com o banco de dados populacional e bancos de dados especializados relacionados para contribuir para melhorar a eficiência do fornecimento de serviços públicos on-line e da gestão estatal de terras.

O Primeiro Ministro solicitou pesquisas e soluções para gerenciar, avaliar e avaliar rigorosamente com cuidado ao conceder crédito a projetos imobiliários com altos preços de produtos ou sinais de "inflação de preços" ou "pressão de preços".

Em relação ao Banco do Estado, o Primeiro-Ministro solicitou estudos e soluções para uma gestão rigorosa, avaliação e análise criteriosa na concessão de crédito a projetos imobiliários com preços elevados ou sinais de "inflação de preços" ou "aumento de preços". Deve haver um plano para monitorar e inspecionar regular e seriamente as instituições de crédito que concedem empréstimos com imóveis como garantia, que devem ser avaliados de forma objetiva, razoável e em conformidade com os regulamentos para garantir a eficiência e a segurança do crédito.

Promover a implementação efetiva de pacotes de crédito que apoiem políticas de habitação social, programas de empréstimos preferenciais para jovens com menos de 35 anos para comprar habitação comercial pela primeira vez, habitação social com taxas de juros e termos adequados, garantindo o desembolso dentro do prazo e para os sujeitos certos.

O Primeiro Ministro solicitou que grandes cidades e áreas importantes como Hanói, Hai Phong, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho e províncias e cidades com muitos parques industriais... se concentrem em priorizar fundos de terras de acordo com o planejamento para implementar projetos de habitação social e comercial com preços adequados para aumentar a oferta de produtos adequados à renda das pessoas.

Planejar e divulgar urgentemente projetos, novas áreas urbanas, projetos habitacionais, especialmente projetos de habitação social na área; ao mesmo tempo, fortalecer a fiscalização e a supervisão das atividades de corretagem imobiliária na área para evitar "espalhar boatos" e "perturbar" o mercado.

Fonte: https://vtv.vn/thu-tuong-quan-ly-chat-tin-dung-voi-du-an-bat-dong-san-gia-cao-100251008063502333.htm