O imposto de conversão do uso do solo é muito alto: Pesquisa sobre alteração e complementação da Lei de Terras de 2024

Na tarde de 2 de julho, em Hanói, o Ministério das Finanças realizou uma coletiva de imprensa regular para o segundo trimestre de 2025.

Presidindo a coletiva de imprensa, o Vice-Ministro das Finanças, Nguyen Duc Chi, apresentou um panorama das operações do ministério nos primeiros seis meses do ano e das principais tarefas para o período seguinte. Ao mesmo tempo, representantes das unidades especializadas do ministério responderam a perguntas da imprensa sobre questões de interesse público.

O vice-ministro das Finanças, Nguyen Duc Chi, presidiu a coletiva de imprensa.

Respondendo ao fato de que o imposto que as pessoas têm que pagar ao converter o uso da terra de terras agrícolas para terras residenciais aumentou muito (de 250% para 300% em comparação com antes da tabela de preços da terra entrar em vigor), tornando muitas pessoas incapazes de pagar, a Sra. Nguyen Thi Thoa, Diretora Adjunta do Departamento de Gestão de Propriedades Estatais, disse que o Ministério das Finanças recebeu o feedback e enviou documentos às localidades para entender a situação, a partir dos quais recomendar autoridades competentes para resolver o assunto.

Segundo a Sra. Thoa, esse também é um dos problemas na implementação da Lei de Terras de 2024. Trata-se principalmente de terras sem documentos, terras usurpadas ou terras concedidas sem autorização prévia das agências concedentes a autoridades, funcionários ou membros de cooperativas.

De acordo com a lei, esse tipo de terra terá que ser recuperado ou as pessoas terão que pagar limites de uso da terra de acordo com as disposições do Decreto 103/2024/ND-CP (Decreto 103) do Governo emitido em 30 de julho de 2024, que regulamenta as taxas de uso da terra e os aluguéis de terras.

Embora o Decreto 103 estipule que o aluguel e os limites de uso da terra sejam reduzidos em até 50% em relação ao preço legal atual, a Lei de Terras de 2024 estipula que as autoridades locais considerarão proativamente a publicação de tabelas de preços de terras para garantir que estejam próximas do preço real de mercado. Portanto, quando as tabelas de preços de terras de muitas localidades forem publicadas, a conversão de finalidades de uso da terra também aumentará.

“De acordo com o Artigo 156 da Lei de Terras de 2024, os usuários de terras devem pagar taxas de uso da terra ao converter seus fins de uso. Prevemos também que, nessa ocasião, os preços dos terrenos e os impostos de conversão também aumentarão. Enviamos documentos às localidades. Quando as localidades nos apresentarem seus relatórios, sintetizaremos e reavaliaremos para propor soluções adequadas”, informou a Sra. Thoa.

A Sra. Nguyen Thi Thoa, Diretora Adjunta do Departamento de Gestão de Ativos Públicos (Ministério das Finanças) respondeu a perguntas da imprensa.

De acordo com a Sra. Thoa, o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente está resumindo 3 anos de implementação da Resolução 18-NQ/TW datada de 16 de junho de 2022 sobre continuar a inovar e melhorar instituições e políticas, melhorando a eficácia e eficiência da gestão e uso da terra, criando impulso para transformar nosso país em um país desenvolvido de alta renda e 1 ano de implementação da Lei de Terras de 2024. Espera-se que haja emendas e suplementos a esta resolução e à Lei de Terras de 2024.

Com base no feedback e nas avaliações das localidades, o Ministério das Finanças se coordenará com o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente para fornecer comentários e possivelmente alterar e complementar a Lei de Terras de 2024.

“No futuro imediato, enquanto a Lei de Terras de 2024 não for alterada, planejamos propor alterações e ajustes ao Decreto 103. Especificamente, para terras anteriormente usadas como lagos de jardim e fazendas, que foram processadas, mas agora ainda estão em atraso e são geralmente chamadas de terras agrícolas, estamos propondo coletar apenas 50% do valor na conversão entre dois propósitos de uso.”

ÁGUAS DE INUNDAÇÃO

Fonte: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html