"Melhorador" da oferta de habitação acessível

"Enorme" procura por habitação

De acordo com a pesquisa da Savills Vietnam, os preços dos imóveis em Hanói aumentaram em média 6% ao ano entre 2019 e 2023, e na Cidade de Ho Chi Minh , 3% ao ano, enquanto a renda pessoal aumentou apenas 4% e 3%, respectivamente. Essa disparidade crescente torna a aquisição de uma casa própria mais difícil do que nunca para muitas pessoas.

Além disso, barreiras legais, problemas com incorporadores e atrasos na emissão de políticas de apoio habitacional tornaram a situação mais complicada.

Um mercado imobiliário em desenvolvimento sustentável geralmente tem segmentos diversos, especialmente produtos de classe B e C.

No entanto, tanto em Hanói quanto na Cidade de Ho Chi Minh , a oferta desse tipo de moradia é extremamente escassa. A demanda por cerca de 50.000 apartamentos por ano, principalmente de pessoas de renda média e famílias jovens, não tem sido totalmente atendida.

Projetos de alto padrão estão aumentando, enquanto a oferta de moradias populares é limitada.

De acordo com a Sra. Giang Huynh - Diretora de Pesquisa e Departamento S22M da Savills, tanto a Cidade de Ho Chi Minh quanto as províncias vizinhas, como Binh Duong, Dong Nai e Long An, estão enfrentando uma escassez de oferta de moradias.

Num futuro próximo, a Cidade de Ho Chi Minh testemunhará um aumento de projetos de alto padrão, enquanto a oferta de moradias acessíveis será limitada.

Em contraste, Hanói se concentrará no desenvolvimento de projetos de Classe B. Esse desequilíbrio se deve a muitos fatores, incluindo crescimento da renda, recursos limitados para terras e altos custos de terras, além de procedimentos administrativos complicados no licenciamento de novos projetos de desenvolvimento.

Uma série de apoios de infraestrutura e políticas

Com o investimento público em infraestrutura representando cerca de 6% do PIB, o Governo está implementando muitos projetos de grande porte, como construção de estradas, pontes, aeroportos e portos marítimos para ajudar a melhorar a conectividade do tráfego, encurtar distâncias geográficas e tempos de viagem, especialmente entre centros urbanos e áreas suburbanas.

O modelo de desenvolvimento orientado ao transporte público (DOT), tipicamente o sistema de metrô, tem se mostrado eficaz na solução de problemas de trânsito e no fornecimento de moradias. Ao focar no desenvolvimento de áreas ao redor das linhas de metrô, a densidade de construção aumenta, criando condições favoráveis ​​para viagens e conexões entre áreas.

Ao mesmo tempo, a exploração de fundos de terras ao longo das linhas de metrô também ajuda a reduzir os custos de investimento, criando assim opções de moradia mais acessíveis para as pessoas", acrescentou o especialista da Savills.

Infraestrutura e política: o "impulsionador" da oferta de moradias acessíveis.

O especialista Giang Huynh disse que, para reduzir a pressão sobre os fundos de terras e os custos urbanos, Hanói e a Cidade de Ho Chi Minh estão planejando expandir as áreas urbanas para províncias vizinhas, como Binh Duong e Bac Ninh.

Grandes investimentos em infraestrutura de transporte facilitaram esse processo, tornando as áreas suburbanas mais atraentes para investidores e moradores.

Ela também disse que a promulgação de novas leis, como a Lei de Terras de 2024, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Habitação de 2023, deve criar mudanças positivas no mercado imobiliário .

Essas novas regulamentações legais prometem melhorar a eficiência do uso da terra, simplificar os procedimentos administrativos e criar condições mais favoráveis ​​para os investidores participarem do mercado.

Para lidar com a escassez de moradias e evitar a especulação imobiliária, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 introduziu uma regulamentação que proíbe a subdivisão de terrenos residenciais em grandes áreas urbanas a partir de 31 de janeiro de 2025.

Ao mesmo tempo, a Lei de Habitação de 2023 também traz ajustes importantes, com foco no desenvolvimento habitacional em grandes áreas urbanas.

Além disso, a regulamentação obrigatória de reserva de 20% da área de terra para projetos comerciais foi abolida, abrindo oportunidades para investidores converterem essa área para construir moradias sociais.

Os investidores em moradias sociais desfrutarão de muitos incentivos atraentes, como uso gratuito da terra, ausência de aluguel de terra e a oportunidade de acessar empréstimos com taxas de juros preferenciais.

Oportunidades para investidores no segmento de habitação social

Para resolver o problema de moradia adequada e acessibilidade das pessoas, a Savills Vietnam avalia que é necessária uma solução abrangente, combinando os pontos fortes dos setores público e privado.

No contexto de orçamento estatal limitado e altas taxas de juros, o financiamento para projetos de habitação social está enfrentando muitas dificuldades.

Ao mesmo tempo, o setor privado também enfrenta pressão inflacionária sobre os custos dos insumos. Portanto, uma cooperação eficaz entre ambas as partes é urgente.

Metas globais para redução de emissões de carbono também acrescentam urgência à questão. Fornecedores de moradias populares podem ajudar a atingir essas metas reformando imóveis existentes ou convertendo imóveis inadequados, como escritórios ou shoppings vazios, com o apoio de planejamento e regulamentações favoráveis.

Além disso, o aumento da densidade de construção e o planejamento eficiente desempenharão um papel importante no fornecimento de moradias acessíveis.

As autoridades municipais devem ter políticas de incentivo fortes para encorajar os proprietários de terras a trabalharem juntos para criar novas áreas residenciais sustentáveis.

Aproveitando ao máximo a terra, combinados com equipamentos públicos e espaços verdes, podemos resolver parcialmente o problema habitacional cada vez mais urgente. A coordenação estreita entre o governo e os investidores será fundamental para concretizar essas ideias.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm