"Impulsionador" da oferta de moradias populares

Demanda "enorme" por moradias

Segundo pesquisa da Savills Vietnam, os preços dos imóveis em Hanói aumentaram em média 6% ao ano entre 2019 e 2023, e na Cidade de Ho Chi Minh , 3% ao ano, enquanto a renda pessoal cresceu apenas 4% e 3%, respectivamente. Essa crescente disparidade torna a aquisição de imóveis mais difícil do que nunca para muitas pessoas.

Além disso, barreiras legais, problemas com construtoras e atrasos na implementação de políticas de apoio à habitação tornaram a situação mais complicada.

Um mercado imobiliário em desenvolvimento sustentável geralmente apresenta segmentos diversificados, especialmente em relação aos imóveis de classe B e C.

Contudo, tanto em Hanói quanto na Cidade de Ho Chi Minh , a oferta desse tipo de moradia é gravemente escassa. A demanda por cerca de 50.000 apartamentos por ano, proveniente principalmente de pessoas de renda média e famílias jovens, não tem sido totalmente atendida.

Os projetos de alto padrão estão aumentando, enquanto a oferta de moradias populares é limitada.

Segundo Giang Huynh, diretora de pesquisa e do departamento S22M da Savills, tanto a cidade de Ho Chi Minh quanto as províncias vizinhas, como Binh Duong, Dong Nai e Long An, enfrentam uma escassez de oferta de moradias.

Num futuro próximo, a cidade de Ho Chi Minh testemunhará um aumento de projetos de alto padrão, enquanto a oferta de moradias acessíveis será limitada.

Em contrapartida, Hanói se concentrará no desenvolvimento de projetos de Classe B. Esse desequilíbrio se deve a diversos fatores, incluindo o crescimento da renda, a disponibilidade limitada de terrenos e os altos custos da terra, além dos complexos procedimentos administrativos para o licenciamento de novos projetos de desenvolvimento.

Uma série de apoios em infraestrutura e políticas.

Com o investimento público em infraestrutura representando cerca de 6% do PIB, o Governo está implementando muitos projetos de grande porte, como a construção de estradas, pontes, aeroportos e portos marítimos, para ajudar a melhorar a conectividade do tráfego, reduzir as distâncias geográficas e os tempos de viagem, especialmente entre os centros urbanos e as áreas suburbanas.

O modelo de desenvolvimento orientado para o transporte público (DOT), tipicamente o sistema de metrô, tem se mostrado eficaz na resolução de problemas de trânsito e na oferta de moradias. Ao concentrar o desenvolvimento em áreas próximas às linhas de metrô, a densidade de construção aumenta, criando condições favoráveis ​​para deslocamentos e conexões entre as áreas.

Ao mesmo tempo, a exploração de terrenos ao longo das linhas de metrô também ajuda a reduzir os custos de investimento, criando assim opções de moradia mais acessíveis para as pessoas”, acrescentou o especialista da Savills.

Infraestrutura e políticas públicas: o "impulso" para a oferta de moradias acessíveis.

O especialista Giang Huynh afirmou que, para reduzir a pressão sobre os fundos imobiliários e os custos urbanos, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh pretendem expandir as áreas urbanas para províncias vizinhas, como Binh Duong e Bac Ninh.

O forte investimento em infraestrutura de transportes facilitou esse processo, tornando as áreas suburbanas mais atraentes para investidores e moradores.

Ela também afirmou que a promulgação de novas leis, como a Lei de Terras de 2024, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Habitação de 2023, deverá gerar mudanças positivas no mercado imobiliário .

Essas novas regulamentações legais prometem melhorar a eficiência do uso da terra, simplificar os procedimentos administrativos e criar condições mais favoráveis ​​para a participação dos investidores no mercado.

Para combater a escassez de moradias e evitar a especulação imobiliária, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 introduziu uma regulamentação que proíbe o parcelamento de terrenos residenciais em grandes áreas urbanas a partir de 31 de janeiro de 2025.

Ao mesmo tempo, a Lei da Habitação de 2023 também apresenta ajustes importantes, com foco no desenvolvimento habitacional nas principais áreas urbanas.

Além disso, foi abolida a regulamentação obrigatória de reserva de 20% da área do terreno para projetos comerciais, abrindo oportunidades para que investidores convertam essa área em habitações sociais.

Os investidores em habitação social poderão usufruir de muitos incentivos atrativos, como o uso gratuito do terreno, a isenção do pagamento de renda sobre a terra e a oportunidade de aceder a empréstimos com taxas de juro preferenciais.

Oportunidades para investidores no segmento de habitação social

Para resolver o problema da habitação adequada e da acessibilidade financeira para a população, a Savills Vietnam avalia que é necessária uma solução abrangente, que combine os pontos fortes dos setores público e privado.

Num contexto de orçamento estatal limitado e taxas de juro elevadas, o financiamento de projetos de habitação social enfrenta muitas dificuldades.

Ao mesmo tempo, o setor privado também enfrenta pressão inflacionária sobre os custos de produção. Portanto, uma cooperação eficaz entre as duas partes é urgente.

As metas globais de redução das emissões de carbono também conferem urgência à questão. Os fornecedores de habitação acessível podem contribuir para o alcance desses objetivos por meio da renovação de imóveis existentes ou da conversão de propriedades inadequadas, como escritórios ou centros comerciais desocupados, com o apoio de um planejamento e regulamentações favoráveis.

Além disso, o aumento da densidade de construção e o planejamento eficiente desempenharão um papel importante no fornecimento de moradias acessíveis.

As autoridades municipais devem implementar políticas de incentivo robustas para encorajar os proprietários de terras a trabalharem em conjunto na criação de novas áreas residenciais sustentáveis.

Ao otimizar o uso da terra, aliando-a a equipamentos públicos e áreas verdes, podemos solucionar parcialmente o problema habitacional cada vez mais urgente. A estreita coordenação entre o governo e os investidores será fundamental para que essas ideias se concretizem.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm