O índice de inadimplência do setor imobiliário está aumentando.

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No workshop “Aprimorando a capacidade de acesso e absorção de capital do setor empresarial: dificuldades, desafios e determinação”, na manhã de 22 de agosto, a Sra. Ha Thu Giang - Diretora do Departamento de Crédito para Setores Econômicos atualizou alguns números de crescimento.

Especificamente, todo o setor bancário tem se esforçado para implementar políticas e estratégias, muitas das quais implementadas com recursos das próprias instituições de crédito. No entanto, o crédito econômico nos primeiros 7 meses de 2023 ainda apresentou crescimento inferior ao mesmo período dos anos anteriores, atingindo cerca de 12,47 milhões de bilhões de VND, um aumento de 4,56% em relação ao final de 2022, refletindo a dificuldade geral na capacidade de absorção de capital da economia em um contexto objetivo com muitos fatores de influência.

Em primeiro lugar, a Sra. Giang mencionou o impacto do investimento e da demanda de produção. Consequentemente, as empresas ainda não se recuperaram totalmente da pandemia de Covid-19, combinada com o impacto negativo da crise econômica global, de modo que a demanda por empréstimos e a capacidade de absorção de capital diminuíram.

Embora os indicadores econômicos nacionais apresentem tendências positivas (como: as exportações de julho aumentaram 2,1% em relação a junho, o índice de produção industrial do IIP aumentou 3,9%...), devido ao impacto acumulado do mercado nos primeiros meses do ano, o crédito no final de julho ainda era menor do que no mesmo período dos anos anteriores.

Finanças - Bancos - A taxa de inadimplência do setor imobiliário está aumentando — Sra. Ha Thu Giang, Diretora do Departamento de Crédito para Setores Econômicos, Banco Estatal.

Além disso, alguns grupos de clientes têm necessidades, mas não atendem às condições do empréstimo, especialmente pequenas e médias empresas e cooperativas, devido à pequena escala de capital, patrimônio e capacidade financeira limitados, gestão e administração limitadas, falta de planos de negócios viáveis e falta de transparência na situação financeira das pequenas e médias empresas...

Em relação ao impacto da capacidade de absorção de crédito do grupo imobiliário, o crédito imobiliário representa cerca de 20% do crédito total, portanto, quando o crédito imobiliário aumenta, isso levará a um aumento de crédito para todo o sistema.

No entanto, o Diretor do Departamento de Crédito disse que atualmente o crescimento do crédito imobiliário é menor do que o crescimento do crédito geral; no qual, os empréstimos comerciais imobiliários em aberto nos primeiros 6 meses de 2023 cresceram (17,41%) superando a taxa de crescimento de todo o ano de 2022 (10,73%), mas os empréstimos ao consumidor em aberto e os empréstimos imobiliários para uso próprio, que representam 65% do crédito imobiliário em aberto, diminuíram 1,12%.

Este também é o primeiro ano em que a dívida do consumidor e a dívida imobiliária para uso próprio apresentaram tendência de queda nos últimos 3 anos. Ao final de 2022, o crédito nesse setor aumentou 31,01%. Isso demonstra que o capital de crédito está se concentrando na oferta do mercado, enquanto a demanda por crédito para a compra de imóveis para consumo e uso próprio está diminuindo.

“Isso mostra que as soluções recentes para remover as dificuldades dos mercados começaram a surtir efeito, as dificuldades legais dos projetos imobiliários foram gradualmente resolvidas, contribuindo para aumentar a capacidade dos investidores de projetos de acessar crédito”, disse a Sra. Giang.

Finanças - Bancos - O índice de inadimplência do setor imobiliário está aumentando (Figura 2). — Visão geral do workshop.

No entanto, no contexto de dificuldades gerais, a necessidade de compra de moradia não é uma prioridade no momento; a estrutura do produto é irracional, há excesso de produtos, segmentos de alto padrão, falta de moradia acessível, adequada às necessidades das pessoas, os projetos imobiliários enfrentam dificuldades legais e não conseguem atender às condições de crédito, o que dificulta o acesso ao capital.

Além disso, de acordo com o Banco do Estado, o índice de inadimplência do setor imobiliário está aumentando em comparação ao final do ano passado (junho de 2022 foi de 1,53%, junho de 2023 foi de 2,47%).

O último fator que impede as empresas de absorver capital é o nível de risco, que é avaliado como mais alto após um período de dificuldades econômicas. Quando as empresas têm dificuldade em demonstrar sua eficácia, as instituições de crédito têm dificuldade em tomar decisões de empréstimo, pois não conseguem reduzir os padrões de crédito para garantir a segurança do sistema.

Nos meses restantes de 2023, o Banco do Estado espera continuar a receber a coordenação dos ministérios, sucursais, localidades e a participação das Associações e empresas na reestruturação, melhorando a eficiência operacional, contribuindo para a promoção do crescimento associado à estabilidade macroeconómica e concluindo as metas de desenvolvimento económico definidas pela Assembleia Nacional e pelo Governo .

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