O índice de inadimplência no setor imobiliário está aumentando.

Na oficina intitulada "Aprimorando a capacidade de acesso e absorção de capital do setor empresarial: dificuldades, desafios e determinação", realizada na manhã de 22 de agosto, a Sra. Ha Thu Giang, Diretora do Departamento de Crédito para Setores Econômicos , atualizou alguns dados de crescimento.

Especificamente, todo o setor bancário tem se esforçado para implementar políticas e estratégias, muitas das quais são implementadas com recursos das próprias instituições de crédito. No entanto, o crédito econômico nos primeiros 7 meses de 2023 ainda apresentou um crescimento inferior ao do mesmo período dos anos anteriores, atingindo cerca de 12,47 milhões de VND, um aumento de 4,56% em comparação com o final de 2022, o que reflete a dificuldade geral na capacidade de absorção de capital da economia em um contexto objetivo com muitos fatores influenciadores.

Em primeiro lugar, a Sra. Giang mencionou o impacto nos investimentos e na demanda de produção. De acordo com ela, as empresas ainda não se recuperaram totalmente da pandemia de Covid-19, o que, somado ao impacto negativo da recessão econômica global, reduziu a demanda por empréstimos e a capacidade de absorção de capital.

Embora os indicadores econômicos internos estejam mostrando tendências positivas (como: as exportações de julho aumentaram 2,1% em comparação com junho, o índice de produção industrial subiu 3,9%...), devido ao impacto cumulativo do mercado nos primeiros meses do ano, o crédito no final de julho ainda estava abaixo do registrado no mesmo período dos anos anteriores.

Sra. Ha Thu Giang, Diretora do Departamento de Crédito para Setores Econômicos do Banco Central.

Além disso, alguns grupos de clientes têm necessidades, mas não atendem às condições de empréstimo, especialmente as pequenas e médias empresas e cooperativas devido à pequena escala de capital, patrimônio líquido e capacidade financeira limitados, gestão e administração deficientes, falta de planos de negócios viáveis ​​e falta de transparência na situação financeira das pequenas e médias empresas...

Com relação ao impacto da capacidade de absorção de crédito do setor imobiliário, o crédito imobiliário representa cerca de 20% do crédito total, portanto, quando o crédito imobiliário aumenta, isso leva a um aumento do crédito para todo o sistema.

No entanto, o Diretor do Departamento de Crédito afirmou que, atualmente, o crescimento do crédito imobiliário é inferior ao crescimento do crédito em geral; nesse contexto, os empréstimos imobiliários comerciais em aberto nos primeiros 6 meses de 2023 cresceram (17,41%), superando a taxa de crescimento de todo o ano de 2022 (10,73%), mas os empréstimos ao consumidor e os empréstimos imobiliários para uso próprio, que representam 65% do crédito imobiliário em aberto, diminuíram 1,12%.

Este também é o primeiro ano em que o crédito ao consumidor e o crédito imobiliário para uso próprio apresentam uma tendência de queda nos últimos 3 anos. No final de 2022, o crédito neste setor aumentou 31,01%. Isso demonstra que o capital de crédito está se concentrando no lado da oferta do mercado, enquanto a demanda por crédito para compras de imóveis para consumo e uso próprio está diminuindo.

“Isso demonstra que as soluções recentes para eliminar as dificuldades dos mercados começaram a surtir efeito, as dificuldades legais dos projetos imobiliários foram gradualmente resolvidas, contribuindo para aumentar a capacidade dos investidores de projetos de acessar crédito”, disse a Sra. Giang.

Visão geral do workshop.

No entanto, no contexto das dificuldades gerais, a necessidade de comprar uma casa não é uma prioridade no momento; estrutura de produtos inadequada, excesso de oferta, segmento de alto padrão, falta de moradias acessíveis e adequadas às necessidades da população, projetos imobiliários enfrentando dificuldades legais que os impedem de atender às condições de crédito, dificultando o acesso ao capital.

Além disso, segundo o Banco Central, o índice de inadimplência do setor imobiliário está em tendência de alta em comparação com o final do ano passado (junho de 2022 era de 1,53% e junho de 2023 era de 2,47%).

O fator final que impede as empresas de absorverem capital é o nível de risco após um período de dificuldade econômica, quando as operações das empresas têm dificuldade em comprovar sua eficácia e as instituições de crédito encontram dificuldades em conceder empréstimos, pois não podem reduzir os padrões de crédito para garantir a segurança do sistema.

Nos meses restantes de 2023, o Banco Estatal espera continuar recebendo a coordenação de ministérios, agências, localidades e a participação de associações e empresas na reestruturação, aprimorando a eficiência operacional, contribuindo para a promoção do crescimento associado à estabilidade macroeconômica e para o cumprimento das metas de desenvolvimento econômico estabelecidas pela Assembleia Nacional e pelo Governo .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ti-le-no-xau-cua-linh-vuc-bat-dong-san-dang-co-chieu-huong-gia-tang-a622787.html