Sinais positivos na implementação da construção de habitação social

De acordo com um relatório do Departamento de Construção, no período de 2014 a 2021, a província de Thanh Hoa orientou e organizou a implementação e conclusão de 14 projetos de habitação social e projetos de habitação para trabalhadores, com uma área total de 525.821 m², equivalente a cerca de 5.478 apartamentos. Isso significa que a província assumiu a liderança na implementação do Projeto do Primeiro-Ministro "Investir na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030".

O projeto de habitação social no Parque Industrial Hoang Long (cidade de Thanh Hoa) está sendo concluído pelo investidor.

No entanto, em comparação com a meta até 2030, de acordo com o projeto, a província deve concluir pelo menos 13.787 unidades de habitação social, o que não é uma tarefa fácil. E para concretizar essa meta, o Comitê Popular Provincial emitiu um plano para implementação em fases: Construção de cerca de 6.287 apartamentos no período de 2021-2025 e cerca de 7.500 apartamentos no período de 2026-2030. De 2021 até agora, na província, há 4 projetos concluídos com cerca de 2.200 apartamentos e até 2025, espera-se concluir cerca de 4.200 apartamentos. Assim, em comparação com a meta de acordo com a fase de investimento do período de 2021-2025, Thanh Hoa tem a base para garantir a meta, quando há 10 projetos com cerca de 8.748 apartamentos sendo ativamente direcionados para implementação.

No entanto, no período de 2026 a 2030, a implementação da meta do Projeto "Investir na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2023" não será tão conveniente quanto na fase anterior, pois a implementação dos procedimentos para implementar 14 projetos de habitação social e habitação para trabalhadores, conforme planejado, enfrenta muitas dificuldades e obstáculos.

Especificamente, de acordo com o Chefe do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Departamento de Construção), Nguyen Manh Tuan, a implementação de moradias sociais e construção de moradias para trabalhadores é uma política muito humana. No entanto, em termos de procedimentos legais, as etapas processuais desde o momento da aprovação da política de investimento até a implementação dos projetos de moradias sociais e moradias para trabalhadores não são diferentes das de projetos de moradias comerciais e áreas urbanas. Normalmente, o tempo para a execução dessas etapas processuais leva de 1 a 2 anos. Muitos projetos estão presos a outras condições, como a adequação dos níveis de planejamento, plantas, tempo de investimento para concluir a infraestrutura técnica do entorno (para projetos de moradias sociais em projetos de moradias comerciais), limpeza do local... então o processo e os procedimentos desde o momento do planejamento até a seleção de um investidor podem levar até 5 anos.

De 2021 até o momento, a província conta com 4 projetos concluídos, com cerca de 2.200 apartamentos, e a previsão é de que sejam concluídos cerca de 4.200 apartamentos até 2025. Assim, em comparação com a meta estabelecida para a fase de investimento de 2021-2025, Thanh Hoa tem a base para garantir a meta, com 10 projetos, com cerca de 8.748 apartamentos, sendo ativamente direcionados para implementação.

Enquanto isso, embora isentos de taxas de uso do solo e empréstimos preferenciais com redução de 1,5% a 2% nas taxas de juros, de acordo com os regulamentos sobre projetos de habitação social, os projetos de habitação social ainda precisam realizar procedimentos e avaliações de terrenos (de acordo com os regulamentos anteriores à entrada em vigor da Lei de Habitação de 2023, que atualmente prevê a avaliação de terrenos para a área de 20% destinada à construção comercial, de serviços ou habitacional em projetos de habitação social), o que torna o tempo para a realização dos procedimentos de investimento mais longo. Na realidade, muitos projetos enfrentam dificuldades na implementação dos procedimentos de investimento, pois a localização do projeto ainda não foi aprovada para os planos de zoneamento. Esta é uma razão objetiva, pois o Plano Geral de Construção Urbana de Thanh Hoa, na província de Thanh Hoa, com vigência até 2040, foi aprovado pelo Primeiro-Ministro no início deste ano. Levará tempo para desenvolver e aprovar os planos de zoneamento. Isso significa que esses projetos devem "aguardar" a aprovação da política de investimento.

Segundo o Sr. Nguyen Manh Tuan, durante o processo de avaliação, alguns projetos de habitação social sofreram alterações nas normas legais pertinentes. Especificamente, as condições relativas à densidade de construção e à capacidade do investidor... não foram suficientes para aprovar a política de investimento, organizar a seleção de investidores e implementar o projeto. Além disso, a recuperação de 20% dos recursos fundiários em projetos de habitação comercial e áreas urbanas para investimento na construção de habitação social ainda enfrentou dificuldades, pois os investidores não haviam concluído a infraestrutura técnica do projeto...

Neste contexto, foi emitida a Diretiva nº 34-CT/TW, de 24 de maio de 2024, do Secretariado Central do Partido, sobre o fortalecimento da liderança do Partido no desenvolvimento de moradias sociais na nova situação (referida como Diretiva 34), trazendo muitos sinais positivos. Posteriormente, o Comitê Provincial do Partido emitiu um plano para implementar a Diretiva 34, com o objetivo de conscientizar e responsabilizar os comitês do Partido em todos os níveis, autoridades, a Frente Pátria , organizações sociopolíticas, quadros, membros do Partido e pessoas de todas as esferas da vida sobre o papel, o significado e a importância do desenvolvimento de moradias sociais na nova situação. Ao mesmo tempo, exige que a implementação e a organização sejam sérias, práticas, eficazes e sincronizadas, desde a província até as bases; mobilizando a participação de todos os níveis, filiais locais, unidades e pessoas de todas as esferas da vida; estabelecendo um comitê diretor provincial sobre o desenvolvimento de moradias sociais e implementando políticas de apoio à moradia para os beneficiários da política. O Comitê Popular Provincial e o Vice-Presidente do Comitê Popular Provincial, Mai Xuan Liem, deram orientações e soluções drásticas para implementar em sincronia os seguintes temas: acelerar o progresso do estabelecimento e aprovação do plano de zoneamento para a limpeza do terreno, investir em infraestrutura técnica para o projeto como base para a aprovação da política de investimento e selecionar investidores para a implementação do projeto. Ao mesmo tempo, atribuir tarefas específicas a cada departamento, filial e localidade para cada projeto específico, a fim de remover dificuldades e obstáculos e acelerar o progresso do investimento nos projetos em implementação. Esta é uma base importante e um sinal positivo para acelerar o progresso da construção de moradias sociais na província.

Artigo e fotos: Dong Thanh

Fonte: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm