O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir o Documento nº 10582/SXD-QLN&TTBDS sobre soluções para a gestão e utilização de fundos habitacionais e terrenos residenciais pertencentes a bens públicos para reassentamento (TDC) em projetos de investimento público (DAĐTC) na cidade, após a aplicação do modelo de governo local de dois níveis.
Segundo o Departamento de Construção, a demanda por reassentamento e moradias temporárias para projetos de reassentamento urbano na cidade é atualmente muito grande. Além dos 253 projetos que já receberam verbas para apartamentos e terrenos destinados ao reassentamento, conforme decisões já emitidas, prevê-se que, em um futuro próximo, haverá necessidade de cerca de 2.215 apartamentos e lotes adicionais. Especificamente: Projeto da Rodovia Nacional 13 (220 apartamentos e lotes), Expansão da Rodovia Nacional 1 (539 apartamentos e lotes), Ponte Binh Tien (159 apartamentos e lotes), Rodovia Nacional 22 (457 apartamentos e lotes), Canal Van Thanh (749 apartamentos e lotes), Estrada D3 (39 apartamentos e lotes), Dique do Rio Can Giuoc (52 apartamentos e lotes)...
O Departamento de Construção afirmou que, na realidade, a distribuição de moradias e terrenos para reassentamento ainda apresenta muitas limitações, tais como: parte do fundo para moradias e terrenos destinado ao reassentamento não foi utilizada em tempo hábil; a distribuição dos reassentamentos não é sincronizada entre as regiões, resultando em excedentes em alguns locais e escassez em outros; o mecanismo de exploração e gestão dos fundos para moradias e terrenos não é flexível, e ainda existem problemas legais e processuais.
Para solucionar o problema acima, o Departamento de Construção propôs soluções de curto prazo: No plano de compensação, apoio e reassentamento, constam apenas o número de famílias e indivíduos elegíveis para reassentamento e os locais de reassentamento, mas não o número de apartamentos e terrenos necessários para o reassentamento. Ao mesmo tempo, estipula-se que, além do plano de reassentamento com apartamentos e terrenos, é possível optar por receber apoio em dinheiro (compensação a preço de mercado), encomendar a compra de habitação comercial (NOTM) e priorizar a aprovação da compra de habitação social (NOXH) para atender ao reassentamento.
Num futuro próximo, o Departamento de Construção assessorará o Comitê Popular da Cidade nas decisões individuais de alocação para cada novo projeto, mediante o ajuste e complementação da Decisão nº 2954/QD-UBND, de 31 de julho de 2024. O principal objetivo é atender prontamente à demanda por moradias e terrenos residenciais para projetos de reassentamento urgentes, destinando no máximo 40% dos apartamentos e terrenos em relação à demanda local registrada. Os apartamentos e terrenos restantes serão utilizados em novos projetos de investimento público. Simultaneamente, uma parcela dos apartamentos será destinada ao fundo habitacional para reassentamento, para uso comum em projetos de reassentamento, quando os apartamentos privados se esgotarem.
A longo prazo, o Departamento de Construção propõe promover o desenvolvimento de terrenos para reassentamento e habitação social, de modo que os Comitês Populares de bairros e comunas sejam responsáveis pelo desenvolvimento, investimento em construção e criação de áreas residenciais para reassentamento na região, garantindo que essas áreas atendam às necessidades locais no futuro. Priorizar os fundos imobiliários adequados para planejamento na comuna, a fim de investir na construção de áreas de reassentamento ou projetos de habitação social, em conformidade com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários, da Lei de Investimento Público, da Lei de Terras e demais normas legais pertinentes.
O Departamento de Construção também recomendou priorizar o desenvolvimento de habitações sociais para atender pessoas de baixa renda e famílias e indivíduos afetados em projetos de desenvolvimento urbano na área; revisar e organizar fundos imobiliários no âmbito de projetos de investimento para a construção de habitações urbanas ou utilizar recursos orçamentários arrecadados de projetos de desenvolvimento urbano. As áreas urbanas são obrigadas a destinar 20% dos fundos imobiliários para habitação social na forma de pagamentos em dinheiro para o desenvolvimento de habitações sociais.
O Departamento de Construção Civil orientará o Comitê Popular da Cidade a autorizar os órgãos e unidades responsáveis por indenização, apoio e reassentamento a utilizarem a totalidade do fundo habitacional e dos terrenos destinados ao reassentamento na cidade. Isso será feito de acordo com o princípio da prioridade temporal, considerando a escolha popular e a decisão da autoridade competente sobre o plano de reassentamento.
Fonte: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html
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