Cidade de Ho Chi Minh: Soluções propostas para gestão e utilização de fundos de habitação e terras para reassentamento

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh propôs que o Comitê Popular da Cidade aplique muitas soluções para gerenciar e usar fundos públicos de habitação e terras para atender ao reassentamento de projetos de investimento público na área.

De acordo com o Departamento de Construção, a demanda por apartamentos e terrenos para reassentamento na cidade nos próximos anos será muito grande, pois a cidade implementará muitos projetos de investimento público. Foto: Quang Phuong

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir o Documento nº 10582/SXD-QLN&TTBDS sobre soluções para gestão e uso de fundos habitacionais e terrenos residenciais pertencentes a ativos públicos para reassentamento (TDC) para projetos de investimento público (DAĐTC) na cidade após a aplicação do modelo de governo local de 2 níveis.

De acordo com o Departamento de Construção, a demanda por reassentamento e moradias temporárias para projetos de reassentamento urbano na cidade é atualmente muito grande. Além dos 253 projetos que foram alocados para usar fundos de apartamentos e terrenos para reassentamento de acordo com decisões emitidas, espera-se que, em um futuro próximo, haja a necessidade de cerca de 2.215 apartamentos e terrenos adicionais. Especificamente: Projeto da Rodovia Nacional 13 (220 apartamentos e terrenos), Expansão da Rodovia Nacional 1 (539 apartamentos e terrenos), Ponte Binh Tien (159 apartamentos e terrenos), Rodovia Nacional 22 (457 apartamentos e terrenos), Canal Van Thanh (749 apartamentos e terrenos), Estrada D3 (39 apartamentos e terrenos), Aterro do Rio Can Giuoc (52 apartamentos e terrenos)...

O Departamento de Construção disse que, na realidade, o arranjo de moradia e terra para reassentamento ainda tem muitas limitações, tais como: Uma parte do fundo de moradia e terra para reassentamento não foi colocada em uso em tempo hábil; o arranjo de reassentamento não é sincronizado entre as regiões, levando a excedentes em alguns lugares e escassez em outros; o mecanismo para explorar e lidar com fundos de moradia e terra não é flexível, e ainda há problemas legais e processuais.

Uma área de reassentamento no distrito de Binh Chanh (antigo), após muitos anos de operação, ainda tem muitas áreas vagas.

Para resolver o problema acima, o Departamento de Construção propôs soluções de curto prazo: no plano de compensação, apoio e reassentamento, apenas o número de domicílios e indivíduos elegíveis para reassentamento e os locais de reassentamento são declarados, mas o número de apartamentos e terrenos necessários para o reassentamento não é declarado. Ao mesmo tempo, estipula-se que, além do plano de reassentamento com apartamentos e terrenos, é possível escolher a opção de receber apoio em dinheiro (compensação a preço de mercado), ordenar a compra de habitação comercial (NOTM) e dar prioridade à aprovação da compra de habitação social (NOXH) para servir o reassentamento.

Em breve, o Departamento de Construção assessorará o Comitê Popular da Cidade sobre as decisões de alocação individual para cada novo projeto, por meio do ajuste e complementação da Decisão nº 2954/QD-UBND, de 31 de julho de 2024. O objetivo principal é atender prontamente à demanda por moradias e terrenos residenciais para projetos urgentes de reassentamento, alocando no máximo 40% dos apartamentos e terrenos em relação à demanda local registrada. Os apartamentos e terrenos restantes serão utilizados para novos projetos de investimento público. Ao mesmo tempo, uma parte dos apartamentos será alocada ao fundo habitacional para reassentamento de uso comum por projetos de reassentamento quando os apartamentos privados estiverem esgotados.

A longo prazo, o Departamento de Construção propõe promover o desenvolvimento de terrenos para reassentamento e habitação social, de modo que os Comitês Populares dos bairros e comunas sejam responsáveis ​​pelo desenvolvimento, investimento em construção e criação de terrenos residenciais para reassentamento na área, a fim de garantir que os terrenos residenciais para reassentamento atendam às necessidades locais no futuro. Priorizar fundos fundiários adequados ao planejamento na comuna para investir na construção de áreas de reassentamento ou em projetos de habitação social para reassentamento, de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários, da Lei de Investimentos Públicos, da Lei de Terras e outras disposições legais pertinentes.

O Departamento de Construção também recomendou o foco no desenvolvimento de moradias sociais para atender pessoas de baixa renda, famílias e indivíduos afetados em projetos de desenvolvimento urbano na área; a revisão e a organização de fundos de terras no âmbito de projetos de investimento para a construção de moradias urbanas ou o uso de recursos orçamentários arrecadados com projetos de desenvolvimento urbano. As áreas urbanas são obrigadas a regularizar 20% dos fundos de terras para moradias sociais na forma de pagamentos em dinheiro para o desenvolvimento de moradias sociais.

O Departamento de Construção aconselhará o Comitê Popular da Cidade a autorizar as agências e unidades responsáveis ​​por indenização, apoio e reassentamento a utilizar todo o fundo de apartamentos e terrenos para reassentamento na cidade. Isso é feito de acordo com o princípio da prioridade temporal, quando as pessoas escolhem e a autoridade competente emite uma decisão sobre o acordo de reassentamento.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html