A cidade de Ho Chi Minh divulgou oficialmente a lista de preços de terrenos atualizada.

Em 22 de outubro, o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, assinou uma decisão para alterar e complementar a Decisão nº 02 do Comitê Popular da Cidade, que regulamenta a tabela de preços de terrenos na região. A tabela de preços de terrenos ajustada da Cidade de Ho Chi Minh será aplicada de 31 de outubro a 31 de dezembro de 2025.

Para terrenos residenciais, o preço mais alto nas ruas Nguyen Hue, Le Loi e Dong Khoi, no Distrito 1, chega a 687,2 milhões de VND/m². Esse valor é quatro vezes maior que o da tabela de preços anterior (162 milhões de VND/m²), mas representa uma redução em relação à proposta preliminar de tabela de preços de terrenos, que era de 810 milhões de VND/m².

O preço de algumas vias vizinhas, como: Dong Du, a 409 milhões de VND/m², a via Hai Ba Trung (dependendo do trecho), entre 350 e 450 milhões de VND/m², e a rua Ton Duc Thang (trecho da Praça Me Linh até a ponte Nguyen Tat Thanh), a 447 milhões de VND/m².

No Distrito 3, espera-se que as ruas Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai e Cong Truong Quoc Te, em sua totalidade, apresentem os preços mais altos para terrenos novos, entre 305 e 340 milhões de VND/m².

Os preços dos terrenos no distrito de Hoc Mon e em outras áreas suburbanas da cidade de Ho Chi Minh tendem a diminuir em comparação com a versão anterior da lista de preços de terrenos ajustada (Foto: PN).

Uma das questões que tem recebido atenção pública recentemente é o aumento excessivo dos preços dos terrenos em áreas suburbanas e distritos periféricos na versão anterior da lista de preços de terrenos ajustada. Na versão mais recente, os preços dos terrenos nessas áreas diminuíram significativamente.

Segundo a versão anterior, o preço do terreno na Rodovia Nacional 22, paralela ao antigo, era de 71 milhões de VND/m², mais de 50 vezes superior ao preço anterior de 1,4 milhão de VND/m², sem considerar o coeficiente de ajuste do preço do terreno. Na nova tabela de preços de terrenos ajustada, o preço do terreno nessa área é de apenas 32,2 milhões de VND/m².

De acordo com a avaliação do Conselho de Avaliação de Preços de Terrenos da Cidade de Ho Chi Minh, o conteúdo da última proposta (com a minuta da lista de preços de terrenos ajustada em anexo) propõe complementar os preços de terrenos agrícolas , comerciais e de serviços; terrenos de produção não agrícola e terrenos comerciais que não sejam de serviços, garantindo a harmonia dos interesses dos usuários e investidores da terra.

Para terrenos agrícolas, a nova tabela de preços de terrenos ajustada baseia-se no preço do terreno agrícola de acordo com a tabela de preços anterior, multiplicado pelo coeficiente de ajuste de preços. Isso não afeta o caso de retomada de terras pelo Estado, pois o proprietário do terreno retomado terá o preço específico determinado de acordo com o preço de mercado.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma tabela de preços de terrenos agrícolas na Zona Agrícola de Alta Tecnologia, visando manter o nível atual de arrecadação.

Para terrenos residenciais, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente também coleta informações sobre preços de terrenos a partir do banco de dados de preços e dos preços de transferência de terrenos no mercado e, com base na situação socioeconômica real da cidade, propõe uma tabela de preços de terrenos residenciais adequada para cada distrito, condado e para a cidade de Thu Duc. Ao mesmo tempo, o Departamento revisou e equilibrou os preços em áreas limítrofes entre distritos, condados, a cidade de Thu Duc e trechos e rotas de estradas na mesma área.

O preço dos terrenos comerciais e de serviços na lista de preços de terrenos ajustada é calculado com base na avaliação das características da situação de desenvolvimento socioeconômico de cada área para determinar o preço. Esse método também é aplicado a terrenos de produção não agrícola e a terrenos comerciais que não sejam de uso comercial ou de serviços.

A lista de preços de terrenos ajustada, recentemente publicada, também apresenta preços para terrenos não agrícolas destinados à produção e ao comércio, com características específicas. Por exemplo, terrenos em parques industriais, zonas de processamento para exportação, Parque de Software Quang Trung, polos agrícolas e de mineração, terrenos utilizados para fins de defesa e segurança nacional, terrenos destinados a fins públicos, terrenos para obras de infraestrutura viária, irrigação, abastecimento de água e drenagem, prevenção de desastres naturais, terrenos com relíquias históricas e culturais, pontos turísticos, patrimônios naturais...

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm