Cidade de Ho Chi Minh emitiu oficialmente lista de preços de terrenos ajustados

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Em 22 de outubro, o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, assinou uma decisão para alterar e complementar a Decisão nº 02 do Comitê Popular da Cidade, que regulamenta a tabela de preços de terrenos na região. A tabela de preços de terrenos ajustada da Cidade de Ho Chi Minh será aplicada de 31 de outubro a 31 de dezembro de 2025.

Para terrenos residenciais, o maior preço de terreno nas ruas Nguyen Hue, Le Loi e Dong Khoi, no Distrito 1, é de até 687,2 milhões de VND/m². Esse preço é quatro vezes maior que a tabela de preços anterior (162 milhões de VND/m²), mas diminuiu em comparação com o rascunho anterior da tabela de preços de terrenos, de 810 milhões de VND/m².

O preço de algumas rotas vizinhas, como: Dong Du é 409 milhões de VND/m2, a rota Hai Ba Trung (dependendo do trecho) é 350-450 milhões de VND/m2, a rua Ton Duc Thang (trecho da Praça Me Linh até a ponte Nguyen Tat Thanh) é 447 milhões de VND/m2.

No Distrito 3, espera-se que todas as ruas Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai e Cong Truong Quoc Te tenham os maiores preços de terrenos novos, entre 305 e 340 milhões de VND/m2.

TPHCM chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh - 1 — Os preços dos terrenos no distrito de Hoc Mon e em outras áreas suburbanas da Cidade de Ho Chi Minh tendem a diminuir em comparação ao rascunho anterior da lista de preços ajustados de terrenos (Foto: PN).

Uma das questões que tem recebido atenção pública recentemente é o aumento excessivo dos preços dos terrenos em áreas suburbanas e distritos periféricos, conforme constava na versão anterior da lista de preços ajustados de terrenos. Na versão mais recente, os preços dos terrenos nessas áreas caíram significativamente.

De acordo com o antigo rascunho, o preço do terreno da Rodovia Nacional 22 Paralela era de 71 milhões de VND/m², mais de 50 vezes superior ao preço antigo de 1,4 milhão de VND/m², sem levar em conta o coeficiente de reajuste do preço do terreno. Na nova lista de reajuste de preços de terrenos, o preço do terreno nesta área é de apenas 32,2 milhões de VND/m².

De acordo com a avaliação do Conselho de Avaliação de Preços de Terras da Cidade de HCM, o conteúdo da última submissão (com o rascunho da lista de preços de terras ajustada anexada) propôs suplementar os preços de terras para terras agrícolas , comerciais e de serviços; terras de produção e negócios não agrícolas que não sejam terras comerciais ou de serviços, garantindo a harmonia de interesses dos usuários de terras e investidores.

Para terras agrícolas, a nova tabela de preços de terras ajustada é baseada no preço da terra agrícola de acordo com a tabela de preços anterior, multiplicado pelo coeficiente de ajuste do preço da terra. Isso não afeta o caso de retomada de terras pelo Estado, pois o preço específico da terra para a pessoa cuja terra é retomada será determinado de acordo com o preço de mercado.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente elaborou uma lista de preços de terras agrícolas na Zona Agrícola de Alta Tecnologia, com o objetivo de manter o nível atual de arrecadação.

Para terrenos residenciais, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente também coleta informações sobre preços de terrenos do banco de dados de preços e dos preços de transferência de terrenos do mercado e, com base na situação socioeconômica real da cidade, propõe uma tabela de preços de terrenos residenciais adequada para cada distrito, condado e cidade de Thu Duc. Ao mesmo tempo, o Departamento revisou e equilibrou os preços para locais de fronteira entre distritos, condados, cidade de Thu Duc e trechos de estradas e rotas na mesma área.

O preço dos terrenos comerciais e de serviços na tabela de preços de terrenos ajustada é calculado com base na avaliação das características do desenvolvimento socioeconômico de cada área para determinar o preço. Este método também se aplica a terrenos não agrícolas para produção e negócios que não sejam comerciais ou de serviços.

A lista de preços de terras ajustada recentemente publicada também fornece preços para terras não agrícolas e comerciais com características específicas. Por exemplo, terras em parques industriais, zonas de processamento de exportação, Quang Trung Software Park, aglomerados agrícolas e minerais, terras utilizadas para fins de defesa e segurança nacional, terras utilizadas para fins públicos, terras para obras de trânsito, irrigação, abastecimento e drenagem de água, prevenção de desastres naturais, terras com relíquias históricas e culturais, pontos turísticos, patrimônios naturais...

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