Eliminar a especulação, mas é preciso harmonizar os interesses.

Tributar imóveis é uma política correta e necessária. No entanto, como atingir o objetivo certo sem afetar os compradores reais?

Recentemente, entre as propostas relacionadas à elaboração do projeto de reforma da Lei do Imposto de Renda Pessoa Física (substituindo a lei) do Ministério da Fazenda , o plano de tributar a renda pessoal proveniente de atividades de transferência de imóveis de acordo com o período de posse, em vez da atual regulamentação de aplicação de uma alíquota geral de 2% sobre o preço de transferência, tem gerado muitas opiniões divergentes.

O Ministério das Finanças prevê que, se incluída no programa legislativo, a Assembleia Nacional se pronunciará até o final de 2025 e considerará a aprovação da proposta na sessão de meados de 2026. Esta é considerada uma solução eficaz para eliminar a especulação imobiliária, a compra e venda de imóveis que impulsiona os preços, tornando impossível a compra de uma casa para quem realmente precisa – o chamado fenômeno da "surfe imobiliário", que causa frustração na opinião pública.

Existem muitas outras condições associadas para que o instrumento fiscal atinja verdadeiramente os especuladores certos (Foto: Thu Ha)

Especialistas afirmam que essa política é correta e necessária, podendo ajudar a limitar a especulação e reduzir as manobras de "surfe" no mercado imobiliário.

Os especuladores costumam usar alavancagem financeira no curto prazo para obter lucros rápidos. No entanto, a obrigação de manter imóveis por longos períodos exerce grande pressão financeira sobre eles. Quando impostos elevados são aplicados, o aumento dos custos torna a especulação menos atrativa e reduz significativamente a liquidez das transações de revenda no mercado.

Contudo, a aplicação da tributação será bilateral. E, para que esta política seja verdadeiramente eficaz e eficiente, precisa ser implementada de forma completa e abrangente, através de pesquisas multidimensionais, minuciosas e ponderadas. De uma perspectiva cautelosa, existe a opinião pública de que a capacidade deste instrumento tributário de reduzir diretamente os preços dos imóveis não é realmente eficaz, podendo até ser contraproducente. Supondo que o investidor adicione o aumento do custo do imposto ao preço de venda, o comprador final certamente arcará com um ônus maior.

Sem mencionar que, em casos de empréstimos bancários para compra de imóveis para fins comerciais, os proprietários ficam sob a pressão de uma "dupla perda", podendo recorrer à inevitável medida de incluir o imposto no preço de venda para reduzir o prejuízo. Assim, os compradores reais também se encontram em situação mais difícil.

Para ajustar as políticas fiscais de forma a "resolver o problema certo", é necessário que os legisladores considerem os fatores locais do fenómeno de "efeito de surf" e "aquecimento" do mercado imobiliário, uma vez que a concentração ocorre apenas nas duas maiores cidades, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Outras localidades praticamente não registaram esta situação, e em muitos locais o preço de venda permanece estagnado, com poucas transações.

Ao mesmo tempo, é necessário concluir rapidamente o banco de dados nacional sobre preços de terrenos – uma exigência também prevista na Lei de Terras de 2024. Se a situação de "dois preços" nas transações imobiliárias, bem como nos pagamentos em dinheiro, não for resolvida, a tributação continuará complexa e será difícil garantir a equidade.

Assim sendo, a infraestrutura de tecnologia da informação para o registro de transações imobiliárias precisa receber atenção e investimentos adequados, criando uma base para que as autoridades fiscais obtenham informações sobre o tempo de posse de imóveis e possam aplicá-las da maneira mais precisa possível.

Existem muitas outras condições associadas ao instrumento tributário para realmente atingir os especuladores certos. Espera-se que, em breve, com a determinação e o consenso das agências de gestão, o mercado imobiliário seja purificado e se torne mais transparente.

Aqueles que usam artifícios para manipular preços serão gradualmente eliminados, restaurando o equilíbrio e a saúde do mercado. Nesse momento, o mercado imobiliário retornará ao seu valor real, abrindo oportunidades para que as pessoas realizem em breve o sonho de se estabelecerem, estabilizarem suas vidas e iniciarem um negócio.

Fonte: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html