A partir de 1º de julho, futuras moradias não poderão ser hipotecadas aos bancos, HoREA expressou preocupação

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31 de janeiro de 2024 07:47 Nhat Linh Imprimir artigo

ANTD.VN - A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) propôs alterar o regulamento na Circular 22/2023/TT-NHNN sobre os bancos não terem permissão para emprestar dinheiro a indivíduos para comprar futuras moradias comerciais que sejam hipotecadas com aquela casa.

A Circular 22/2023/TT-NHNN entra em vigor em 1º de julho de 2024. O maior ponto positivo da Circular é o ajuste do coeficiente de risco de crédito.

Dessa forma, empréstimos para aquisição de moradias sociais, compra de imóveis residenciais e construção de casas no âmbito de programas e projetos de apoio governamental terão seu coeficiente de risco ajustado para um máximo de 50%. O índice de empréstimo sobre o valor do imóvel (LTV) também será ajustado para valores iguais ou superiores a 100%, e o índice de renda (DSC) será superior a 35%. O coeficiente de risco mínimo é de 20%, correspondendo a um índice de empréstimo sobre o valor do imóvel inferior a 40% e a um índice de renda inferior a 35%.

Além disso, a Circular 22 também ajusta o coeficiente de risco de crédito para ativos que são linhas de crédito especializadas na modalidade de linhas de crédito para financiamento de projetos de negócios imobiliários de parques industriais de 200% para 160%...

Espera-se que essas alterações incentivem as instituições de crédito a promover o crédito a projetos de habitação social e projetos habitacionais no âmbito dos programas e projetos de apoio do Governo. Ao mesmo tempo, contribuirão para a eliminação de dificuldades e para a promoção do desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

A HoREA propõe permitir que indivíduos tomem empréstimos para comprar casas e hipotecar com habitação futura

No entanto, de acordo com a HoREA, algumas disposições da Circular 22, se não forem alteradas imediatamente, podem ter consequências negativas para o processo de recuperação e desenvolvimento do mercado imobiliário, tanto no curto quanto no longo prazo.

Especificamente, a HoREA está profundamente preocupada com as disposições da Circular 22 sobre empréstimos garantidos por imóveis para pessoas físicas que desejam comprar casas, incluindo imóveis comerciais. Consequentemente, bancos comerciais e agências bancárias estrangeiras só podem conceder empréstimos a pessoas físicas para a compra de casas que estejam "concluídas para entrega", ou seja, "casas disponíveis".

“Portanto, a Circular nº 22/2023/TT-NHNN não permite que bancos comerciais e agências bancárias estrangeiras emprestem a indivíduos para comprar imóveis comerciais inacabados (ou seja, imóveis comerciais no futuro) garantidos (hipotecados) pela própria casa, portanto, indivíduos que desejam tomar crédito para comprar imóveis comerciais no futuro devem implementar outras medidas de segurança ou garantir com outros ativos”, preocupou-se o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA.

Portanto, a HoREA acredita que se a regulamentação acima não for alterada imediatamente, quando a Circular nº 22 entrar em vigor em 1º de julho de 2024, isso poderá levar a consequências ruins, causando dificuldades e prejudicando o funcionamento normal do mercado imobiliário, o que impactará negativamente o processo de recuperação e desenvolvimento do mercado imobiliário tanto no curto quanto no longo prazo.

Além disso, não permitir que instituições de crédito emprestem crédito a indivíduos para comprar futuras moradias comerciais hipotecadas com essa casa é inadequado, inconsistente e inconsistente com disposições legais relevantes, como: Código Civil de 2015, Lei de Habitação de 2014 e Lei de Habitação de 2023, Lei de Negócios Imobiliários de 2014 e Lei de Negócios Imobiliários de 2023, Lei de Investimentos de 2020, Lei sobre Instituições de Crédito de 2010 e Lei sobre Instituições de Crédito de 2024...

A partir da comparação das regulamentações legais relevantes (mencionadas acima) e da situação prática, a Associação propõe alterar e complementar a Cláusula 11, Artigo 2 da Circular nº 41/2016/TT-NHNN (alterada e complementada na Cláusula 1, Artigo 1 da Circular 22/2023/TT-NHNN) no sentido de adicionar regulamentações que permitam que instituições de crédito emprestem crédito a indivíduos para comprar "moradias comerciais formadas no futuro" garantidas (hipotecadas) por aquela casa.

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