A partir de 1º de julho, as transações imobiliárias precisam ser autenticadas em cartório?

Nos últimos dias, redes sociais e fóruns têm divulgado informações de que, a partir de 1º de julho de 2025, quando a Lei de Notarização de 2024 entrar em vigor, as transações imobiliárias não precisarão mais de reconhecimento de firma. Muitas pessoas até acreditam que a autenticação pelo aplicativo VNeID é suficiente para que os contratos de transação imobiliária sejam legalmente válidos.

De acordo com o advogado Nguyen Hung Quan, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh , esse entendimento está completamente errado e representa sérios riscos se as pessoas não compreenderem completamente as regulamentações legais atuais.

As pessoas buscam informações e registram registros imobiliários no Comitê Popular do Distrito 12.

A origem deste equívoco remonta ao Aviso n.º 171/TB-VPCP, de 11 de abril de 2025, do Gabinete do Governo . Este Aviso refere-se à adaptação de procedimentos administrativos, permitindo a utilização de documentos eletrónicos integrados em contas de identidade (VNeID) em vez de documentos tradicionais em alguns procedimentos, a fim de promover a transformação digital.

No entanto, muitas pessoas presumiram precipitadamente que todos os tipos de documentos, incluindo contratos de compra e venda de imóveis, não precisarão mais ser autenticados. Isso não está de acordo com as normas legais atuais e terá consequências graves se aplicado incorretamente.

O advogado Nguyen Hung Quan analisou que, primeiro, é necessário distinguir claramente entre os dois conceitos de reconhecimento de firma e autenticação, em que autenticação é a confirmação de que uma cópia é fiel ao original ou confirma um evento ou ação, mas o solicitante deve se responsabilizar pelo conteúdo, como autenticação de documentos de identidade, declarações, testamentos, etc.

A notarização é o ato de um notário certificar a autenticidade e a legalidade do conteúdo da transação. Isso se aplica a transações como compra, venda, transferência, doação de imóveis, veículos, contratos de autorização, contratos de propriedade, etc. A notarização não é apenas uma forma legal obrigatória em muitas transações, mas também uma ferramenta importante para proteger os direitos das partes envolvidas.

Embora não haja uma lista fixa de documentos que devem ser autenticados ou notarizados, muitas leis especializadas estipulam claramente que a notarização é um requisito obrigatório em transações imobiliárias. O Artigo 164 da Lei de Habitação de 2023 estipula: Compra, venda, doação, contribuição de capital e hipoteca de imóveis devem ser notarizados; Cláusula 3, Artigo 27 da Lei de Terras de 2024: Transferência, doação e hipoteca de direitos de uso da terra e bens vinculados a terrenos devem ser notarizados; Cláusula 4, Artigo 9 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023: Compra, venda, arrendamento de imóveis e obras de construção civil devem ser notarizados ou autenticados; Artigo 44 da Lei de Negócios Imobiliários: Contratos entre pessoas devem ser notarizados ou autenticados. Além disso, acordos relativos a bens conjugais (Lei do Casamento e da Família de 2014), contratos de barriga de aluguel, etc., também devem ser por escrito e notarizados ou autenticados para terem valor legal. "Direito", Advogado Hung Quan adicionado.

A notarização não é apenas uma formalidade, mas uma importante medida de proteção legal, especialmente em transações imobiliárias e ativos de alto valor. A notarização ajuda a tornar públicas as informações da transação, vincula responsabilidades entre as partes e minimiza o risco de disputas futuras.

O advogado Nguyen Hung Quan também enfatizou: “Se o contrato tiver sido autenticado em cartório, quando surgir uma disputa, esta será a prova jurídica mais forte para ajudar a parte lesada a proteger seus direitos em juízo. Por outro lado, se as partes concordarem apenas por escrito, sem autenticado em cartório, mesmo com autenticação eletrônica, será difícil comprovar a legalidade em caso de disputa. Nesse caso, a pessoa que sofrerá o prejuízo poderá ser você.”

A partir de 1º de julho de 2025, mesmo com a entrada em vigor da nova Lei Notarial e a simplificação dos procedimentos administrativos pela tecnologia, as transações imobiliárias ainda deverão ser autenticadas em cartório, se exigido por leis especializadas. Mal-entendidos ou "burlar a lei" intencionalmente podem levar as pessoas a perder todos os seus bens.

Portanto, as pessoas precisam estar atentas, entender a lei e não hesitar em autenticar documentos ao fazer grandes transações.

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Fonte: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html