A Assembleia Geral de Acionistas da Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) aprovou em 25 de junho um plano para emitir 100 milhões de ações a VND10.000/ação em 2024 para aumentar o capital para VND1.926 bilhões.

Caso seja bem-sucedido, com o VND 1.000 bilhão arrecadado, a NRC gastará VND 375 bilhões para pagar pela compra de parte do projeto da Área Residencial Dai Nam e da Área Residencial Industrial de Pequena Escala Comercial e de Serviços Ham Thang - Ham Liem, com previsão de implementação no quarto trimestre de 2024 e 2025.

A Área Residencial Dai Nam é um investimento da Tan Khai Company Limited. O Sr. Huynh Uy Dung – o magnata do "forno de cal" Dung – é o presidente do Conselho de Administração da empresa. O projeto está localizado às margens da Rodovia Nacional 13, no distrito de Chon Thanh, província de Binh Phuoc . O projeto tem uma área total de mais de 96 hectares, com 2.459 casas geminadas e vilas, 4 creches, 1 escola secundária...

Qual é o potencial do Danh Khoi Group?

A Danh Khoi Group Corporation, anteriormente Netland Real Estate Corporation, foi fundada em 2014, operando principalmente na área de cooperação de investimentos em projetos imobiliários e corretagem imobiliária.

Em 2018, a Danh Khoi listou suas ações na Bolsa de Valores de Hanói (HNX) e, poucos anos depois, tornou-se uma das principais distribuidoras imobiliárias do mercado. Alguns dos projetos de destaque que a Danh Khoi distribuiu são: Lang Sen, Roma (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

Entretanto, nos últimos anos, Danh Khoi enfrentou muitas dificuldades.

A receita do Danh Khoi Group foi zero por alguns trimestres, ou apenas 1–2 bilhões de VND.

Durante todo o ano de 2023, a receita da NRC foi de pouco mais de 4,6 bilhões de VND. O preço das ações da NRC desde o final de 2022 tem oscilado em torno de 5.000 VND/ação.

A capitalização em 27 de junho era de apenas 435 bilhões de VND. Ao final do primeiro trimestre de 2024, os ativos totais da NRC ultrapassavam 2 trilhões de VND, dos quais a dívida total era superior a 743 bilhões de VND e o patrimônio líquido era de quase 1,3 trilhão de VND.

Esta empresa teve muitos trimestres de prejuízos, retornando apenas a pequenos lucros a partir do terceiro trimestre de 2023. Em 2022, a NRC perdeu mais de 72 bilhões de VND e, em 2023, obteve um lucro de quase 12 bilhões de VND.

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Danh Khoi participa de muitos projetos imobiliários. (Foto: NRC)

A maioria dos ativos da Danh Khoi são recebíveis de curto e longo prazo, totalizando VND 1,680 bilhão no final do primeiro trimestre de 2024. O patrimônio líquido da NRC é bastante grande, fazendo com que o valor contábil de cada ação da NRC chegue a cerca de VND 14.000 (comparado a VND 4,700 bilhões em 27 de junho).

Os recebíveis consistem principalmente em depósitos para este grupo intermediar alguns projetos, como: Área urbana de ecoturismo de Nhon Hoi, Área residencial de Tan Lap Islet,... e recebíveis de acordo com acordos de cooperação no projeto Astral City 1; depósitos para participar do desenvolvimento de projetos de apartamentos altos em Binh Duong .

O preocupante é que a receita de Danh Khoi é muito baixa e as atividades comerciais estão frequentemente estagnadas. A NRC não tem conseguido promover a distribuição de produtos imobiliários.

O caixa e os equivalentes de caixa desta empresa são muito pequenos, apenas 554 bilhões de VND no final do primeiro trimestre de 2024. Enquanto isso, as despesas com juros e os custos de gestão empresarial ainda consomem o dinheiro da NRC.

No final de 2023, a Danh Khoi foi impedida de usar faturas pelo Departamento Tributário do Distrito 1 (HCMC) devido a uma dívida tributária de quase VND 100 bilhões. Anteriormente, em novembro de 2022, a empresa também havia sido punida de forma semelhante.

Em relação à viabilidade de levantar capital adicional e realizar fusões e aquisições de projetos imobiliários, na Assembleia Geral de Acionistas, o presidente da NRC, Le Thong Nhat, afirmou que a compra de parte do projeto da Área Residencial de Dai Nam é apenas um plano. A empresa também está buscando outros projetos adequados.

Isso faz parte da estratégia de fusões e aquisições (M&A) que a empresa do presidente da NRC, Le Thong Nhat, quer implementar para continuar reestruturando seu portfólio de investimentos, promover o desenvolvimento de projetos e produtos promissores e expandir seu escopo de operações.

Mas a NRC acredita em seu plano de emitir 100 milhões de ações de forma privada para investidores profissionais em títulos, a fim de levantar VND 1 trilhão, a um preço que é mais que o dobro do preço de mercado atual. Este plano foi elaborado com muito cuidado; os resultados preliminares das discussões com alguns parceiros mostram que cerca de 40% do plano de oferta foi implementado.

O Sr. Dung "Forno de Cal" acaba de liberar a hipoteca de 220 terrenos na Área Residencial de Dai Nam . O empreendimento do magnata Huynh Uy Dung liberou a hipoteca de 220 terrenos no projeto da Área Residencial de Dai Nam. Outros investidores também acabaram de hipotecar a totalidade ou parte do projeto para o banco.
De acordo com o Ministério das Finanças, por meio de inspeção, 19 empresas imobiliárias se propuseram a lidar com dívidas financeiras superiores a 1,4 trilhão de VND. Até o final de 2023, ainda existem algumas "grandes empresas", como a Handico, que devem mais de 731,8 bilhões de VND.