Incentivos sobre taxas de uso do solo para investidores em projetos de construção de habitação social

Português O Departamento de Impostos de Nghe An gostaria de responder o seguinte: De acordo com o Ponto a, Cláusula 1, Artigo 58 da Lei de Habitação nº 65/2014/QH13 de 25 de novembro de 2014 da Assembleia Nacional, é estipulado que:

“Artigo 58.º Incentivos para investidores em projetos de construção de habitação social

1. As empresas e cooperativas que participem de investimentos na construção de habitação social que não utilizem fontes ou formas de capital especificadas no n.º 1 do artigo 53.º da presente Lei para arrendamento, locação-compra ou venda gozarão dos seguintes incentivos:

a) Isenção de taxas de utilização do solo e de rendas fundiárias para as áreas de terreno atribuídas ou arrendadas pelo Estado para investimento na construção de habitação social";

- De acordo com a Cláusula 8, Artigo 1 do Decreto n.º 49/2021/ND-CP de 1º de abril de 2021 do Governo que altera e complementa vários artigos do Decreto n.º 100/2015/ND-CP de 20 de outubro de 2015 do Governo sobre desenvolvimento e gestão de habitação social, é estipulado que:

8. Revogar a Cláusula 5; alterar e complementar as Cláusulas 1 e 4 do Artigo 9, da seguinte forma:

a) Alterar e complementar a Cláusula 1 da seguinte forma:

“1. Os investidores em projetos de investimento em construção de habitação social que não utilizem capital de investimento público ou capital estrangeiro para investimento público estão isentos de taxas de utilização do solo e de rendas de terrenos, de acordo com as disposições da alínea a) do n.º 1 do artigo 58.º da Lei da Habitação, nomeadamente:

a) Isenção de taxas de uso do solo e de rendas de terrenos para áreas de terrenos atribuídas ou arrendadas pelo Estado, incluindo fundos de terrenos para a construção de instalações comerciais aprovadas pelas autoridades competentes no âmbito de projetos de construção de habitação social.

O Comitê Popular provincial deverá considerar e decidir sobre o reembolso ou dedução das obrigações financeiras do investidor do projeto para com o Estado, incluindo compensação e custos de limpeza do local (se houver) nos casos em que o investidor pagou taxas de uso da terra quando o Estado aloca terras ou recebeu a transferência de direitos de uso da terra de outras organizações, famílias ou indivíduos cuja área de terra é usada para construir moradias sociais ou o investidor do projeto pagou taxas de uso da terra para o fundo de terras de 20%;

Área de habitação social para trabalhadores e pessoas de baixa renda da Trung Do Joint Stock Company, na Rua Cu Chinh Lan, bairro de Trung Do. Foto: Nguyen Hai

b) 20% da área total de terrenos residenciais investidos na construção de sistemas de infraestrutura técnica no âmbito de projetos de investimento em construção de habitação social (incluindo projetos que utilizem 20% do fundo fundiário) são reservados para investimento na construção de habitação comercial para compensar os custos de investimento, contribuir para a redução dos preços de venda, preços de aluguer e preços de compra e venda de habitação social e reduzir os custos dos serviços de gestão e operação de habitação social após o investimento;”

b) Alterar e complementar a Cláusula 4 da seguinte forma:

4. O investidor do projeto será apoiado pelo Comitê Popular Provincial com todos ou parte dos custos de investimento para a construção de sistemas de infraestrutura técnica dentro do escopo do projeto de construção de habitação social, conforme prescrito no Ponto d, Cláusula 1, Artigo 58 da Lei de Habitação.

No caso de investimento na construção de habitação social apenas para arrendamento, será suportado todo o custo do investimento para a construção do sistema de infraestrutura técnica.

Caso o investidor conclua o investimento na construção de infraestrutura técnica no âmbito do projeto de construção de habitação social no prazo de 12 meses a partir da data de alocação ou arrendamento da terra, o Comitê Popular Provincial apoiará a conexão do sistema de infraestrutura técnica do projeto com o sistema de infraestrutura técnica comum da área."

Com base nos regulamentos acima, os investidores de projetos de investimento em construção de habitação social que não utilizem capital de investimento público ou capital estrangeiro para investimento público estão isentos de taxas de uso de terra e aluguel de terra para áreas de terra alocadas ou arrendadas pelo Estado, incluindo fundos de terra para a construção de instalações comerciais aprovadas por autoridades competentes no âmbito de projetos de construção de habitação social.

Fonte