Incentivos de taxas de uso do solo para investidores em projetos de construção de habitação social

O Departamento de Impostos de Nghe An gostaria de responder da seguinte forma: De acordo com o Ponto a, Cláusula 1, Artigo 58 da Lei de Habitação nº 65/2014/QH13, de 25 de novembro de 2014, da Assembleia Nacional, estipula-se que:

Artigo 58. Incentivos para investidores em projetos de construção de habitação social

1. As empresas e cooperativas que participam em investimentos na construção de habitações sociais que não utilizam as fontes ou formas de capital especificadas no inciso 1 do artigo 53 desta Lei para arrendamento, compra a prazo ou venda, beneficiarão dos seguintes incentivos:

a) Isenção de taxas de uso do solo e aluguel de terrenos para áreas de terra alocadas ou arrendadas pelo Estado para investimento na construção de habitações sociais;

- Nos termos do inciso 8 do artigo 1º do Decreto nº 49/2021/ND-CP, de 1º de abril de 2021, do Governo, que altera e complementa diversos artigos do Decreto nº 100/2015/ND-CP, de 20 de outubro de 2015, do Governo, sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais, estipula-se o seguinte:

“8. Revogar a Cláusula 5; alterar e complementar as Cláusulas 1 e 4 do Artigo 9 da seguinte forma:

a) Alterar e complementar a Cláusula 1 da seguinte forma:

“1. Os investidores em projetos de construção de habitação social que não utilizam capital público ou capital estrangeiro para investimento público estão isentos de taxas de uso do solo e aluguéis de terrenos, de acordo com as disposições do Ponto a, Cláusula 1, Artigo 58 da Lei da Habitação, especificamente da seguinte forma:

a) Isenção de taxas de uso do solo e aluguel de terrenos para áreas alocadas ou arrendadas pelo Estado, incluindo fundos fundiários para a construção de instalações comerciais aprovadas pelas autoridades competentes no âmbito de projetos de construção de habitações sociais.

O Comitê Popular Provincial deverá considerar e decidir sobre o reembolso ou a dedução das obrigações financeiras do investidor do projeto para com o Estado, incluindo indenizações e custos de desapropriação (se houver), nos casos em que o investidor tenha pago taxas de uso da terra quando o Estado aloca terras ou recebeu a transferência de direitos de uso da terra de outras organizações, famílias ou indivíduos cuja área de terra é usada para construir habitações sociais ou o investidor do projeto tenha pago taxas de uso da terra para o fundo de terras de 20%;

Conjunto habitacional para trabalhadores e pessoas de baixa renda da Trung Do Joint Stock Company, na Rua Cu Chinh Lan, bairro de Trung Do. Foto: Nguyen Hai

b) 20% da área total de terrenos residenciais investida na construção de sistemas de infraestrutura técnica no âmbito de projetos de investimento em construção de habitação social (incluindo projetos que utilizam o fundo de 20% de terrenos) é reservada para investimento na construção de habitações comerciais, a fim de compensar os custos de investimento, contribuir para a redução dos preços de venda, dos preços de aluguel e dos preços de compra a prazo da habitação social e reduzir os custos de gestão e operação da habitação social após o investimento;

b) Alterar e complementar a Cláusula 4 da seguinte forma:

“4. O investidor do projeto deverá ser apoiado pelo Comitê Popular Provincial com a totalidade ou parte dos custos de investimento para a construção de sistemas de infraestrutura técnica no âmbito do projeto de construção de habitação social, conforme previsto no Ponto d, Cláusula 1, Artigo 58 da Lei de Habitação.

No caso de investimento na construção de habitações sociais destinadas exclusivamente ao arrendamento, o custo total do investimento na construção do sistema de infraestrutura técnica será subsidiado.

Caso o investidor conclua o investimento na construção da infraestrutura técnica no âmbito do projeto de construção de habitações sociais dentro de 12 meses a partir da data de alocação ou arrendamento do terreno, o Comitê Popular Provincial apoiará a conexão do sistema de infraestrutura técnica do projeto com o sistema de infraestrutura técnica comum da área.

Com base nas normas acima mencionadas, os investidores em projetos de construção de habitações sociais que não utilizam capital público ou capital estrangeiro para investimento público estão isentos do pagamento de taxas de uso e aluguel de terrenos para a área de terra alocada ou arrendada pelo Estado, incluindo fundos imobiliários para a construção de instalações comerciais aprovadas pelas autoridades competentes no âmbito do projeto de construção de habitações sociais.

Fonte