O investimento estrangeiro direto tem um impacto positivo no mercado de apartamentos mobiliados em Hanói.

O investimento estrangeiro direto afeta o mercado de apartamentos mobiliados de duas maneiras. (Foto: Thu Giang)

Especialistas da Savills comentaram que o aumento do investimento estrangeiro direto (IED) impactou positivamente o mercado de apartamentos mobiliados, tanto direta quanto indiretamente. Hanói recebeu capital de investimento para desenvolver projetos de apartamentos mobiliados, além de ter experimentado um aumento na demanda por esse segmento com a chegada de um grande número de profissionais qualificados para trabalhar nos parques industriais vizinhos.

Além de Hanói, localidades vizinhas como Bac Ninh e Hai Phong também têm potencial para desenvolver apartamentos com serviços. Projetos nessas províncias precisam de investimento e desenvolvimento sistemático e eficiente para atrair e fidelizar inquilinos.

A Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, analisou que o capital de investimento estrangeiro direto afeta o mercado de apartamentos mobiliados em duas direções.

A primeira delas é o impacto direto: investidores estrangeiros injetam capital em projetos de apartamentos com serviços.

Por exemplo, o mercado de Hanói registra atualmente muitos grandes projetos com investimentos de investidores coreanos e japoneses, como o Lotte Center Lieu Giai, o Lotte Mall West Lake, o Keangnam Landmark 72, o Roygent Parks ou o The Authentic Haseko Long Bien...

Investidores desenvolvem apartamentos mobiliados de alto padrão para atender especialistas estrangeiros do Japão, Coreia, Singapura, entre outros, que vêm ao Vietnã para trabalhos de longa duração. Esses apartamentos são totalmente equipados com comodidades e prontos para uso imediato. O projeto também oferece serviços de apoio para indivíduos e famílias que residem no local por longos períodos.

A segunda direção é o impacto indireto do IDE no mercado de apartamentos mobiliados, no sentido de aumentar a demanda por esse segmento. Especificamente, o mercado imobiliário industrial está atualmente atraindo fortemente o IDE, e o Vietnã tem recebido a atenção de muitos investidores estrangeiros e grandes empresas como Samsung, LG, Foxconn...

Até o final de novembro de 2024, o total de capital recém-registrado, ajustado e integralizado para a aquisição de ações por investidores estrangeiros no Vietnã atingiu quase 31,4 bilhões de dólares. Investidores estrangeiros investiram em 55 províncias e cidades em todo o país nos primeiros 11 meses de 2024.

Com o aumento do IDE (Investimento Estrangeiro Direto), a demanda por terrenos e aluguel de fábricas prontas também cresce, especialmente em localidades desenvolvidas ou emergentes como Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang , etc. Dentre elas, Bac Ninh é atualmente a região mais proeminente, liderando o país na atração de IDE, com um capital de investimento registrado total de quase 5,04 bilhões de dólares, representando 16% do capital de investimento total do país, mais de três vezes superior ao do mesmo período.

Ao mesmo tempo, Bac Ninh também possui a maior oferta de fábricas e armazéns pré-fabricados na região Norte, representando 40% do total. Em seguida, vem Hai Phong, com 33% de participação de mercado. Além disso, há localidades vizinhas de Hanói, como Vinh Phuc, Thai Nguyen e Ha Nam.

Ao analisar a relação entre o desenvolvimento de imóveis industriais e o segmento de apartamentos mobiliados, a Sra. Hang compartilhou que, quando as empresas investem no arrendamento de terrenos, fábricas ou armazéns pré-construídos, elas frequentemente enviam especialistas para trabalhar no local.

Nos estágios iniciais, esses especialistas tendem a considerar e escolher apartamentos mobiliados. Eles priorizam a escolha de apartamentos mobiliados em Hanói devido à gama completa de comodidades, desde acomodações e atividades de entretenimento até escolas para seus filhos. Além disso, o sistema de transporte cada vez mais desenvolvido também facilita o deslocamento diário dos especialistas entre seus apartamentos em Hanói e os parques industriais vizinhos para o trabalho.

Em resposta à demanda do mercado, a Sra. Hang prevê que, no futuro, o mercado de apartamentos mobiliados em Hanói continuará a manter uma posição de destaque. Nos próximos 3 anos, serão lançados mais de 2.000 apartamentos mobiliados no mercado, sendo que a região do Lago Oeste deverá contribuir significativamente para esse número. As áreas populares de Tay Ho e Ba Dinh continuarão a apresentar uma grande oferta.

Algumas localidades que atraíram com sucesso capital estrangeiro direto, como Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong e Quang Ninh, também estão atraindo investidores que consideram desenvolver apartamentos mobiliados com produtos de qualidade, operadores internacionais, instalações diversificadas e serviços completos, necessários para competir com o mercado de Hanói e atrair o grupo de especialistas que atuam localmente. Esses mercados também contam atualmente com muitas infraestruturas de apoio, como escolas internacionais, hospitais de alta qualidade e campos de golfe.

Fonte: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html