O capital de IED impacta positivamente o mercado de apartamentos com serviços de Hanói

O capital de IED afeta o mercado de apartamentos com serviços de duas maneiras. (Foto: Thu Giang)

Especialistas da Savills comentaram que o aumento do investimento estrangeiro direto (IED) impactou positivamente o mercado de apartamentos com serviços, tanto direta quanto indiretamente. Hanói recebeu capital de investimento para desenvolver projetos de apartamentos com serviços, além de aumentar a demanda pelo segmento, com um grande número de especialistas vindo trabalhar nos parques industriais vizinhos.

Além de Hanói, localidades vizinhas como Bac Ninh e Haiphong também têm potencial para desenvolver apartamentos com serviços. Projetos nessas províncias precisam ser investidos e desenvolvidos de forma sistemática e conveniente para atrair e reter inquilinos.

A Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, analisou que o capital de IED afeta o mercado de apartamentos com serviços em duas direções.

A primeira é a direção do impacto direto: investidores estrangeiros investem capital em projetos de apartamentos com serviços.

Por exemplo, o mercado de Hanói atualmente registra muitos grandes projetos investidos por investidores coreanos e japoneses, como Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks ou The Authentic Haseko Long Bien...

Investidores desenvolvem apartamentos com serviços de classe A para atender especialistas estrangeiros do Japão, Coreia, Singapura, etc. que vêm ao Vietnã para trabalho de longo prazo. Esses apartamentos são totalmente equipados com comodidades, prontos para uso imediato. O projeto também oferece serviços de apoio para indivíduos e famílias que residem em residências de longo prazo.

A segunda direção é o impacto indireto do IED no mercado de apartamentos com serviços, no sentido do aumento da demanda por esse segmento. Especificamente, o mercado imobiliário industrial está atraindo fortemente IED, e o Vietnã tem recebido a atenção de muitos investidores estrangeiros e grandes empresas, como Samsung, LG, Foxconn...

Até o final de novembro de 2024, o total de capital recém-registrado, ajustado e contribuído para a compra de ações de investidores estrangeiros no Vietnã atingiu quase US$ 31,4 bilhões. Investidores estrangeiros investiram em 55 províncias e cidades do país nos primeiros 11 meses de 2024.

À medida que o IED aumenta, a demanda por terrenos e aluguel de fábricas prontas também aumenta, especialmente em localidades desenvolvidas ou emergentes, como Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang , etc. Entre elas, Bac Ninh é atualmente a região mais proeminente, liderando o país na atração de IED com um capital de investimento registrado total de quase 5,04 bilhões de dólares, representando 16% do capital de investimento total do país, mais de 3 vezes maior que no mesmo período.

Ao mesmo tempo, Bac Ninh também possui o maior estoque de fábricas e armazéns prontos na região Norte, respondendo por 40% do total. É seguida por Hai Phong, com 33% de participação de mercado. Além disso, há localidades vizinhas de Hanói, como Vinh Phuc, Thai Nguyen e Ha Nam.

Analisando a relação entre o desenvolvimento do mercado imobiliário industrial e o segmento de apartamentos com serviços, a Sra. Hang compartilhou que, quando as empresas investem em arrendamento de terrenos, fábricas ou armazéns pré-construídos, elas geralmente enviam especialistas para trabalhar.

Nos estágios iniciais, esses especialistas tendem a considerar e escolher apartamentos com serviços. Eles priorizam a escolha de apartamentos com serviços em Hanói devido à ampla gama de comodidades, desde acomodação e atividades de entretenimento até escolas para seus filhos. Além disso, o sistema de transporte cada vez mais desenvolvido também permite que os especialistas se desloquem diariamente de apartamentos em Hanói para parques industriais vizinhos a trabalho.

Atendendo à demanda do mercado, a Sra. Hang prevê que, no futuro, o mercado de apartamentos com serviços em Hanói continuará a manter uma posição de destaque. Nos próximos 3 anos, mais de 2.000 apartamentos com serviços serão introduzidos no mercado, com a expectativa de que a região de West Lake contribua significativamente. As áreas populares de Tay Ho e Ba Dinh continuarão a ter uma grande oferta.

Algumas localidades que atraíram com sucesso capital de IED, como Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh... também estão recebendo investidores considerando o desenvolvimento de apartamentos com serviços, com produtos de qualidade, operadores internacionais, instalações diversificadas e serviços completos necessários para competir com o mercado de Hanói e atrair o grupo de especialistas que trabalham localmente. Atualmente, esses mercados também contam com muitas grandes instalações de apoio, como escolas internacionais, hospitais de alta qualidade e campos de golfe.

Fonte: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html