Projeto Novaworld Phan Thiet da Novaland em Lam Dong (antiga província de Binh Thuan ) - Foto: NGOC HIEN
Na tarde de 3 de outubro, o Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) continuou a responder ao Tuoi Tre Online a respeito da decisão do Tribunal Popular da Região 7 - Cidade de Ho Chi Minh, que declarou inválido o contrato de crédito entre o VPBank e o cliente, Sr. e Sra. Tran Hong Son, para a compra de uma casa geminada no condomínio Novaworld Phan Thiet.
Por que o VPBank empresta bilhões a clientes que ainda não têm casa própria?
Segundo o VPBank, este banco empresta capital aos clientes para que estes efetuem depósitos de acordo com o contrato escrito entre o cliente e a Novareal Joint Stock Company, uma unidade com a função de consultoria e corretagem imobiliária.
De acordo com este acordo, a Novareal apresentará e prestará consultoria sobre produtos imobiliários na província de Binh Thuan, investidos por uma unidade de negócios imobiliários (investidor), e receberá taxas de consultoria e serviços de corretagem.
Ao mesmo tempo, o cliente deve efetuar um depósito para garantir o cumprimento dos compromissos deste contrato, comprovando capacidade financeira para que, quando o investidor tiver condições suficientes para vender o imóvel de acordo com as disposições legais, possa assinar um contrato de compra e venda de imóvel com o investidor.
Com base nas necessidades dos clientes, o VPBank concedeu empréstimos para que os clientes pudessem efetuar o pagamento do depósito.
O VPBank acredita que, com base nas necessidades e documentos fornecidos pelo cliente, avaliou e concedeu um empréstimo com a finalidade de utilizar o capital emprestado para "pagamento conforme o acordo escrito".
"A Novareal é uma empresa com função de corretagem e consultoria imobiliária, e as partes utilizam o depósito como medida para garantir o cumprimento das obrigações contratuais, conforme estipulado no Artigo 328 do Código Civil de 2015."
Portanto, o empréstimo concedido pelo VPBank a clientes para pagamento de depósitos, conforme acordos por escrito, constitui uma finalidade de empréstimo de acordo com as disposições da Cláusula 2, Artigo 7 da Circular nº 39 do Banco Estatal do Vietnã, que regulamenta as atividades de empréstimo de instituições de crédito e filiais de bancos estrangeiros a clientes”, informou o VPBank.
O VPBank afirmou que está concedendo empréstimos de acordo com as normas.
Segundo o VPBank, a citação feita pelo painel de juízes da Cláusula 2, Artigo 8 da Circular nº 39, que estipula que as instituições de crédito "não estão autorizadas a conceder empréstimos para pagar despesas ou atender às necessidades financeiras de transações e atos proibidos por lei", para determinar o empréstimo do banco neste caso, está incorreta.
Além disso, para garantir o cumprimento das obrigações de pagamento da dívida, o cliente e o VPBank assinaram um contrato de hipoteca sobre o imóvel e registraram a transação garantida de acordo com as normas vigentes.
O VPBank acredita que, mesmo no caso hipotético de o conteúdo da consultoria e corretagem imobiliária no contrato ser cancelado ou considerado inválido, os direitos patrimoniais decorrentes, como indenização e reembolso relacionados ao depósito, de acordo com as disposições do Código Civil de 2014 (se houver), serão os ativos garantidos conforme o contrato assinado.
"Os clientes têm uma necessidade legítima de usar capital e possuir garantias de acordo com as disposições legais, portanto, o empréstimo e o recebimento de garantias pelo VPBank, conforme os direitos de propriedade mencionados acima, estão em conformidade com as disposições legais sobre empréstimos."
O contrato de empréstimo e o contrato de hipoteca foram assinados voluntariamente, sem qualquer coação ou pressão. O cliente aceitou a dívida e, portanto, é responsável pelo seu pagamento ao VPBank”, afirmou o VPBank.
O VPBank acredita que, com base nos registros e documentos fornecidos pelo cliente, nos registros armazenados pelo VPBank e nas disposições legais, o empréstimo e o recebimento de garantias de empréstimo estão em conformidade com as disposições legais.
Anteriormente, conforme relatado pelo Tuoi Tre Online (acompanhe as novidades aqui), o Tribunal Popular da Região 7 - Cidade de Ho Chi Minh declarou nulo e sem efeito o contrato de empréstimo entre o autor, Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank), e o réu, Sr. Tran Hong Son e sua esposa, porque o acordo para a compra de uma casa geminada no Novaworld Phan Thiet, usada como garantia, foi considerado inválido.
O Painel de Julgamento acredita que existem fundamentos suficientes para determinar que a Novareal Company, em nome do investidor do projeto Ocean Valley, assinou um contrato como unidade exclusiva de consultoria e corretagem para produtos imobiliários do projeto.
A Novareal Company é apenas uma corretora de imóveis, portanto não tem o direito de receber depósitos de clientes. Seu escopo de atuação é o de intermediária entre pessoas que desejam comprar imóveis e investidores, facilitando a assinatura de contratos.
Além disso, os documentos fornecidos pelo banco não apresentam nenhuma informação sobre o projeto Ocean Valley, apresentado pelo investidor, Delta Valley Binh Thuan Company Limited. Não existem documentos, atas ou provas que demonstrem que o imóvel mencionado no contrato datado de 5 de novembro de 2020 tenha tido sua fundação concluída.
O painel de julgamento determinou que não havia, no processo, nenhum documento que comprovasse que a futura propriedade imobiliária, uma moradia geminada pertencente ao projeto Ocean Valley, tivesse concluído a sua fundação.
A Delta Valley Binh Thuan Company Limited está estritamente proibida de autorizar a Novareal Company a assinar contratos de depósito para transações imobiliárias. Como esse imóvel não existe, o recebimento de depósitos de clientes pela Novareal Company constitui uma violação da lei, configurando o crime de "apropriação indébita".
Fonte: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm
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