'Ecologizar' parques industriais é a chave para atrair IED bilionário

Fábricas verdes e parques industriais estão desempenhando um papel cada vez mais importante na atração de capital de IED para o Vietnã - Foto: HG

O mercado imobiliário industrial atrai capital de IED

No contexto de declínio do investimento global , o Vietnã está "indo contra a corrente" na atração de capital de IED, quando o Escritório Geral de Estatísticas disse que até o final de julho, todo o país tinha 1.816 novos projetos com certificados de registro de investimento estrangeiro, com capital atingindo mais de 10,7 bilhões de dólares.

Desses, o Vietnã aumentou em 12% o número de projetos e 36% o capital registrado em comparação ao mesmo período em 2023. Notavelmente, o capital de investimento estrangeiro realizado atingiu 12,6 bilhões de dólares, um aumento de 8,4% em relação ao mesmo período do ano passado, este é o maior nível de implementação em 7 meses no período de 2020-2024.

O Escritório Geral de Estatísticas disse que os números acima mostram que os investidores estrangeiros continuam acreditando no desenvolvimento econômico do Vietnã.

Entre as principais localidades que atraem IED, as províncias e cidades do norte têm muitas vantagens, fazendo com que empresas imobiliárias industriais se aglomerem para investir.

O Relatório do Mercado Imobiliário Industrial do Norte da Cushman & Wakefield mostra que quatro projetos de parques industriais recém-lançados adicionaram 1.000 hectares de espaço locável ao mercado, enquanto outros quatro projetos de fábricas prontas em construção também aumentaram a oferta em quase 200.000 metros quadrados. As províncias do norte continuam recebendo grandes fluxos de investimento, refletidos em uma área total de absorção líquida de 184 hectares no segundo trimestre de 2024.

A Sra. Le Thi Huyen Trang, Diretora Sênior da JLL Vietnã, afirmou que o mercado de terrenos industriais no Norte é bastante dinâmico. Nos últimos 12 meses, o mercado recebeu quase 1.600 hectares de novos fornecimentos, com boa absorção do mercado e aumento estável dos preços. No Sul, esses indicadores não são altos, pois não há mais fundos de terras para arrendamento.

Zonas industriais "esverdeadas" para evitar perda de fluxos de capital de IED

Para atender à demanda do mercado e antecipar os fluxos de capital de IED da nova geração, os investidores imobiliários industriais estão intensificando a construção de fábricas sustentáveis. No Vietnã, os parques industriais Hiep Phuoc, Amata, Deep C, Hoa Khanh e Tra Noc 1 e 2 receberam apoio para a construção de parques industriais ecológicos.

Em declarações ao Tuoi Tre Online , um investidor em uma rede de parques industriais no Vietnã disse que, devido aos rigorosos requisitos de redução de emissões, certificação verde e também às demandas dos consumidores, os fabricantes estão procurando parques industriais que atendam aos critérios verdes para dar suporte às empresas na redução de emissões.

Da mesma forma, o Sr. Hardy Diec, CEO do Vietnam Industrial Park Group, disse que a tendência de parques industriais verdes é de interesse dos investidores de IED, então os parques industriais precisam se concentrar no ambiente verde, prestar atenção ao ESG (meio ambiente, sociedade e governança), reduzir as emissões de carbono, etc.

De acordo com o Sr. Hardy Diec, o Vietnam Industrial Park Group iniciou a construção da fase 2 do projeto de fábrica e armazém de uso misto pré-construído no DEEP C Industrial Park - Hai Phong , com previsão de operação no primeiro trimestre de 2025 com o objetivo de atrair capital de IED, com foco no setor de logística.

Para atrair capital de IED de nova geração, o investidor aplicou padrões de construção verde, nos quais o projeto obterá a certificação LEED Silver reconhecida pelo US Green Building Council.

"Desenvolvido com base em padrões rigorosos de desenvolvimento sustentável, o projeto não apenas ajuda a localidade a atrair IED, mas também acompanha as empresas na jornada do desenvolvimento sustentável", disse o Sr. Hardy Diec.

O Sr. Tran Thien Long, vice-presidente permanente da Associação de Imóveis Industriais do Vietnã, alertou que as empresas de IED estão dando mais atenção aos parques industriais verdes, portanto, desenvolver parques industriais verdes não é apenas um requisito para atender aos padrões ambientais, mas também se torna uma vantagem competitiva. Portanto, se não se transformarem rapidamente em "verdes", os parques industriais podem perder a oportunidade de receber uma nova onda de investimentos.

Mudando para atender às necessidades de clientes de alto padrão

A Sra. Le Thi Huyen Trang também afirmou que o mercado industrial é líder na obtenção de certificações de edifícios sustentáveis, do desenvolvimento à operação, no Vietnã. "Os compromissos e as restrições que as empresas multinacionais devem implementar em relação à sustentabilidade são a força motriz para que os investidores em parques industriais desenvolvam projetos sustentáveis ​​para atender às necessidades de clientes de alto padrão", compartilhou a Sra. Trang.

Fonte: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm