Em meio a dificuldades, Hung Thinh e Novaland esperam estender os termos do empréstimo.

Na conferência sobre Crédito Imobiliário e Desenvolvimento de Habitação Social, presidida pelo Banco Estatal do Vietname (SBV) e pelo Ministério da Construção , representantes de muitas grandes empresas imobiliárias expressaram as suas opiniões "sinceras".

Conferência sobre Crédito para o Desenvolvimento Imobiliário e Habitação Social, presidida pelo Banco Estatal do Vietname e pelo Ministério da Construção. (Foto: D.V)

O Sr. Nguyen Van Cuong, Vice-Presidente do Conselho de Administração da Hung Thinh Corporation, afirmou que esta unidade acaba de assinar um contrato de crédito com o LPBank no valor de 5 trilhões de VND. Esta é uma fonte de financiamento extremamente valiosa para a empresa investir em projetos em andamento. Esse capital criará empregos para milhares de funcionários e trabalhadores, além de viabilizar diversos empreendimentos imobiliários para atender às reais necessidades de moradia da população.

Segundo o Sr. Cuong, como os bancos anunciaram que haviam ficado sem espaço para crédito imobiliário, as empresas propuseram expandir esse espaço para que os bancos pudessem participar do trabalho de reestruturação com as empresas.

“ Esperamos que os bancos flexibilizem e simplifiquem as condições de crédito, e que estendam o prazo de financiamento por mais tempo do que o habitual. Isso ajudará as empresas a gerenciar suas finanças em momentos difíceis como este ”, disse o Sr. Cuong.

Segundo o Sr. Cuong, os bancos concedem apenas crédito de curto prazo a empreiteiros e fornecedores de materiais para o setor imobiliário, o que causa dificuldades para muitas empresas. Isso pressiona os investidores a efetuarem os pagamentos.

Portanto, esta empresa propôs que o Banco Estatal e os bancos comerciais apoiassem a prorrogação dos prazos de empréstimo para empreiteiras e fornecedores de materiais.

Especificamente, o prazo de empréstimo para empresas deve ser estendido para 15 a 24 meses, em vez dos atuais 6 a 12 meses. Ao mesmo tempo, os bancos monitorarão de perto o fluxo de caixa para cobrar as dívidas antes do vencimento, quando as empresas tiverem fluxo de caixa, garantindo a segurança do capital emprestado. Isso promoverá o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Sr. Nguyen Van Cuong, Vice-Presidente do Conselho de Administração da Hung Thinh Corporation. (Foto: D.V)

Na conferência, o Sr. Dennis Ng Teck Yow, Diretor Geral do Grupo Novaland, compartilhou que o maior problema enfrentado pela empresa nos últimos tempos são as questões legais. Recentemente, um grupo de trabalho especial do Governo, ministérios e órgãos reguladores também tem atuado ativamente na resolução de problemas relacionados aos projetos da Novaland.

Atualmente, a Novaland possui 4 principais polos de projetos em Ho Chi Minh, Dong Nai, Binh Thuan e Ba Ria – Vung Tau. Todos esses projetos são de grande escala, mas enfrentam diversos problemas legais.

Especificamente, alguns projetos na cidade de Ho Chi Minh não conseguiram concluir a confirmação das obrigações fundiárias. Os projetos em Dong Nai enfrentam regulamentações legais "sobrepostas" e "confusão" nas decisões das autoridades locais.

No projeto em Ba Ria – Vung Tau, a empresa levou 18 meses para concluir os trâmites legais, o que causou atrasos no andamento da obra. Enquanto isso, o projeto em Binh Thuan enfrentou problemas na definição das taxas de uso do solo.

Segundo o Sr. Dennis Ng Teck Yow, os problemas legais representam 80% dos problemas que precisam ser resolvidos na Novaland. Enquanto isso, as vendas e os recebíveis da empresa são muito altos. A liquidez depende da resolução dos problemas legais. Quando esses problemas forem resolvidos, a empresa poderá obter empréstimos bancários e continuar a implementar o projeto, entregando as casas aos clientes.

“ Esperamos que a taxa de juros dos empréstimos diminua, reduzindo o ônus sobre as empresas em termos de custos com juros. Atualmente, muitos bancos reduziram as taxas de juros, mas alguns ainda as mantêm elevadas ”, disse o Sr. Dennis Ng Teck Yow.

Os representantes da Novaland também afirmaram que os bancos deveriam estender o prazo de empréstimos para empresas para 24 meses, em vez do máximo atual de 12 meses. Isso daria um grande apoio ao setor imobiliário, já que, segundo as previsões, o mercado imobiliário só deverá apresentar sinais de recuperação no segundo trimestre de 2024.

O vice-governador do Banco Estatal do Vietnã responde às propostas apresentadas pelas empresas. (Foto: D.V)

O Sr. Dao Minh Tu, Vice-Governador do Banco Central do Vietnã, informou que esta unidade reconheceu as opiniões da Hung Thinh Corporation e da Novaland. Em relação ao setor bancário, o Vice-Governador destacou três ideias principais: a primeira é a flexibilização do limite de crédito. Este limite se aplica aos bancos comerciais. Quanto ao limite de crédito que o Banco Central do Vietnã atribui aos bancos comerciais, ele é considerado "confortável", não havendo preocupação com a falta de crédito.

“ Desde o início do ano, o Banco Central tem sido muito claro em sua gestão. Em relação aos limites que os bancos comerciais impõem às empresas, seja para expandir ou reduzir seus negócios, o banco deve trabalhar em conjunto com a empresa. Essa não é apenas a opinião do Grupo Hung Thinh, mas de muitas outras unidades que também estão enfrentando esse problema ”, enfatizou o Sr. Tu.

Segundo o Sr. Tu, a segunda questão proposta pelas empresas é a minimização das condições de crédito. No entanto, essa minimização deve também respeitar os princípios e regulamentos legais.

A terceira questão é o prazo do empréstimo, que está "estagnado" há muito tempo. A natureza do crédito bancário é de curto prazo. No entanto, atualmente, o setor bancário está concedendo empréstimos de médio e longo prazo. Isso contraria os princípios, mas o setor bancário continua a implementar essa prática de forma muito ativa.

O Banco Estatal do Vietname continuará a orientar as instituições de crédito a implementar políticas para reestruturar os prazos de pagamento da dívida e manter os grupos de endividamento, de forma a apoiar os clientes em dificuldades, conforme a Circular 02/2023/TT-NHNN.

DAI VIET

Fonte: https://vtc.vn/xoay-so-giua-kho-khan-hung-thinh-novaland-mong-duoc-keo-dai-thoi-gian-vay-von-ar833704.html