Lutando em meio a dificuldades, Hung Thinh e Novaland esperam estender os termos do empréstimo

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Na conferência sobre Crédito para Desenvolvimento Imobiliário e Habitacional Social, presidida pelo Banco Estatal do Vietnã (SBV) e pelo Ministério da Construção , representantes de muitas grandes empresas imobiliárias expressaram suas opiniões "sinceras".

Conferência sobre Crédito para o Desenvolvimento Imobiliário e Habitacional Social, presidida pelo Banco Estatal do Vietnã e pelo Ministério da Construção. (Foto: D.V)

O Sr. Nguyen Van Cuong, vice-presidente do Conselho de Administração da Hung Thinh Corporation, afirmou que esta unidade acaba de assinar um contrato de crédito com o LPBank no valor de 5 trilhões de VND. Trata-se de uma fonte de financiamento extremamente valiosa para empresas investirem em projetos em andamento. Este capital criará empregos para milhares de funcionários e trabalhadores, além de gerar diversos produtos imobiliários para atender às reais necessidades de moradia da população.

De acordo com o Sr. Cuong, como os bancos anunciaram que estavam sem "espaço" de crédito imobiliário, as empresas propuseram expandir o espaço para que os bancos pudessem participar do trabalho de reestruturação com as empresas.

“ Esperamos que os bancos flexibilizem e simplifiquem as condições de empréstimo e estendam o prazo de concessão por mais tempo do que o normal. Isso ajudará as empresas a administrar suas finanças em tempos difíceis como o atual”, disse o Sr. Cuong.

Segundo o Sr. Cuong, empreiteiros e fornecedores de materiais para o setor imobiliário recebem apenas crédito de curto prazo dos bancos, o que faz com que muitas empresas enfrentem dificuldades. Isso pressiona os investidores a pagarem suas dívidas.

Portanto, esta empresa propôs que o Banco do Estado e os bancos comerciais apoiassem a extensão dos prazos de empréstimos para empreiteiros e fornecedores de materiais.

Especificamente, o prazo de empréstimo para empresas deve ser estendido para 15 a 24 meses, em vez dos atuais 6 a 12 meses. Ao mesmo tempo, os bancos monitorarão de perto o fluxo de caixa para cobrar dívidas antes do vencimento, quando as empresas tiverem fluxo de caixa, garantindo a segurança do capital emprestado. Isso promoverá o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Sr. Nguyen Van Cuong, Vice-Presidente do Conselho de Administração da Hung Thinh Corporation. (Foto: D.V)

Na conferência, o Sr. Dennis Ng Teck Yow, Diretor Geral do Grupo Novaland, compartilhou que o maior problema desta empresa nos últimos tempos são as questões jurídicas. Recentemente, o grupo de trabalho especial do Governo e ministérios e filiais também têm resolvido ativamente os problemas dos projetos da Novaland.

Atualmente, a Novaland possui quatro principais clusters de projetos: Cidade de Ho Chi Minh, Dong Nai, Binh Thuan e Ba Ria – Vung Tau. Todos esses projetos são de grande porte, mas enfrentam diversos problemas legais.

Especificamente, alguns projetos na Cidade de Ho Chi Minh não conseguiram concluir a confirmação das obrigações fundiárias. Projetos em Dong Nai enfrentam regulamentações legais "sobrepostas" e "confusão" na resolução das autoridades locais.

No projeto em Ba Ria – Vung Tau, a empresa levou 18 meses para concluir os procedimentos legais, o que causou atrasos no andamento do projeto. Enquanto isso, o projeto em Binh Thuan enfrentou problemas na determinação das taxas de uso do solo.

Segundo o Sr. Dennis Ng Teck Yow, os problemas jurídicos representam 80% dos problemas que precisam ser resolvidos na Novaland. Além disso, as vendas e os recebíveis da empresa são muito expressivos. A liquidez depende da resolução dos problemas jurídicos. Uma vez resolvidos os problemas jurídicos, a empresa terá direito a empréstimos bancários e continuará a implementar o projeto, entregando as casas aos clientes.

“ Esperamos que a taxa de juros dos empréstimos diminua, reduzindo o ônus para as empresas em termos de custos com juros. Atualmente, muitos bancos reduziram as taxas de juros, mas alguns ainda têm juros altos ”, disse o Sr. Dennis Ng Teck Yow.

Representantes da Novaland também disseram que os bancos deveriam estender o prazo de empréstimo para empresas para 24 meses, em vez do máximo atual de 12 meses. Isso dará um grande apoio aos negócios imobiliários. Segundo as previsões, o mercado imobiliário não mostrará sinais de recuperação até o segundo trimestre de 2024.

Vice-Governador do Banco Estatal do Vietnã responde ao conteúdo proposto pelas empresas. (Foto: D.V)

O Sr. Dao Minh Tu, Vice-Governador do Banco Estatal do Vietnã, compartilhou que esta unidade reconheceu as opiniões da Hung Thinh Corporation e da Novaland. Em relação ao setor bancário, o Vice-Governador reconheceu três ideias principais: a primeira é flexibilizar o limite de crédito. Esse limite é para bancos comerciais. Quanto ao limite de crédito que o Banco Estatal do Vietnã atribui aos bancos comerciais, ele é "confortável", não havendo preocupações quanto à falta de limite de crédito.

“ Desde o início do ano, o Banco Estatal tem sido muito claro em sua gestão. Em relação aos limites dos bancos comerciais para as empresas, seja para expandir ou reduzir, o banco deve trabalhar em conjunto com as empresas. Esta não é apenas a opinião do Grupo Hung Thinh, mas muitas unidades também estão travadas nessa questão ”, enfatizou o Sr. Tu.

Segundo o Sr. Tu, a segunda questão proposta pelas empresas é minimizar as condições de empréstimo. No entanto, essa minimização também deve garantir princípios e regulamentações legais.

A terceira questão é o prazo do empréstimo, que está "preso" há muito tempo. A natureza do crédito bancário é de curto prazo. No entanto, atualmente, o setor bancário está emprestando a médio e longo prazo. Isso é contra o princípio, mas o setor bancário ainda o implementa de forma muito ativa.

O Banco Estatal do Vietnã continuará orientando as instituições de crédito a implementar políticas para reestruturar os termos de pagamento da dívida e manter grupos de dívida para dar suporte aos clientes em dificuldades, de acordo com a Circular 02/2023/TT-NHNN.

DAI VIET

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