A tabela de preços de terrenos prevista para a cidade de Ho Chi Minh é alta ou baixa?

(NLDO) - De acordo com um levantamento de uma consultoria, os preços dos terrenos nas três ruas mais caras do centro da cidade de Ho Chi Minh ultrapassam 954 milhões de VND/m².

O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente (DARD) da Cidade de Ho Chi Minh acaba de submeter um documento ao Conselho de Avaliação de Preços de Terrenos da Cidade de Ho Chi Minh, solicitando a avaliação da primeira tabela de preços de terrenos a ser aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026. Este é um passo importante na preparação para a aplicação da nova estrutura de preços de terrenos, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, em um contexto de constante flutuação do mercado imobiliário e onde a necessidade de reduzir a diferença entre a tabela de preços de terrenos e o preço de mercado se torna cada vez mais urgente.

Na proposta apresentada, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente apresentou 3 grupos de dados para comparação, incluindo: preços de terrenos de acordo com a Decisão 79/2024/QD-UBND; preços reais de levantamento coletados pela unidade de consultoria e preços esperados para consulta a serem aplicados a partir de 1º de janeiro de 2026.

A comparação entre esses três preços revela uma diferença significativa, especialmente entre o preço real da pesquisa e o preço aplicável esperado, com um desvio médio de 30% a 40%.

Uma esquina da Rua Le Loi

Na área central (área 1), onde os preços dos terrenos são os mais altos da cidade de Ho Chi Minh, as três ruas Le Loi, Nguyen Hue e Dong Khoi continuam liderando. De acordo com um levantamento de uma consultoria, os preços dos terrenos nessas ruas chegam a mais de 954 milhões de VND/m².

No entanto, o preço incluído na minuta para aplicação da tabela de preços de terrenos a partir de 2026 é de apenas cerca de 687 milhões de VND/m², quase 40% inferior ao valor real da pesquisa. Este é também o preço máximo de acordo com a Decisão 79/2024, demonstrando que a nova tabela de preços ainda mantém o preço máximo atual.

Muitas outras vias na área central também registraram uma grande discrepância entre o preço avaliado e o preço preliminar. Por exemplo, a Rua Mac Thi Buoi foi avaliada em 783 milhões de VND/m², mas o preço previsto para constar na lista de preços de terrenos de 2026 é de apenas 470 milhões de VND/m².

O preço real da Rua Cong Truong Me Linh é de cerca de 780 milhões de VND/m², enquanto o preço esperado é de apenas 468 milhões de VND/m², ligeiramente superior ao nível de 447 milhões de VND/m² de acordo com a Decisão 79/2024.

Gráficos: NotebookLM - V.Vinh

A Rua Cong Xa Paris também está no grupo com grandes diferenças. O preço pesquisado chegou a 738 milhões de VND/m², mas o preço aplicável esperado é de apenas 450,8 milhões de VND/m², significativamente inferior ao preço real.

Outro caso mencionado pelo Departamento de Agricultura e Meio Ambiente é o de uma estrada cujo preço, segundo a Decisão 79/2024, é de 165,2 milhões de VND/m², enquanto o levantamento real aponta para 365,1 milhões de VND/m²; o preço previsto para 2026 é de 219,1 milhões de VND/m², o que ainda representa uma redução de cerca de 40% em relação ao preço real.

Outras rotas, como Thi Sach e Chu Manh Trinh, também registraram diferenças semelhantes. O preço estimado para essas duas rotas é superior a 540 milhões de VND/m², mas o preço previsto é de apenas 325 a 326 milhões de VND/m². Embora esse valor seja superior à tabela de preços da Decisão 79/2024, ainda representa uma redução de 35% a 40% em relação ao valor real estimado.

Mesmo para as rotas mais baratas na área central, como o trecho Nguyen Dinh Chieu (região de Hoang Sa) ou a rota Vo Van Kiet, o preço previsto para 2026 ainda é muito inferior ao preço anunciado no mercado.

Segundo sites de informações imobiliárias, o preço pedido nessas vias centrais raramente ficou abaixo de 1,5 bilhão de VND/m² no último ano. Particularmente nas ruas Dong Khoi e Nguyen Hue, houve momentos em que o preço pedido chegou a 1,7 a 1,8 bilhão de VND/m², enquanto o preço médio girava em torno de 900 milhões de VND/m², registrando um aumento de 17,5% em um ano. Na rua Le Loi, o preço pedido mais alto já registrado chegou a 1,3 bilhão de VND/m², com o preço médio em torno de 687 milhões de VND/m², um aumento de quase 16% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Segundo o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, a tabela de preços de terrenos aplicada a partir de 2026 foi elaborada de acordo com a Lei de Terras de 2024, com o objetivo de refletir mais fielmente os valores locais dos terrenos, ao mesmo tempo que apoia as metas de crescimento econômico e reduz os impactos sobre os usuários da terra.

A agência afirmou que a nova tabela de preços de terrenos visa superar as limitações da tabela atual, garantindo o princípio da equidade entre o Estado, a população e os investidores no cumprimento das obrigações financeiras.

O Departamento de Agricultura e Desenvolvimento Rural também enfatizou que a Decisão 79/2024/QD-UBND (que ajusta a tabela de preços de terras antes da aplicação da Lei de Terras de 2024) foi elaborada em uma direção mais próxima do mercado do que antes. Anteriormente, o preço anunciado era frequentemente de 20% a 25% inferior ao preço de mercado, dependendo da região, para promover a estabilidade econômica e reduzir o ônus sobre os usuários da terra.

A elaboração de uma nova tabela de preços de terrenos a partir de 2026 deverá continuar a reduzir a diferença entre os preços dos terrenos de acordo com a tabela e os preços de mercado, criando uma base mais transparente para a realização de procedimentos fundiários no futuro.

Fonte: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm