Restrições de fornecimento devido a muitos fatores
No relatório sobre o mercado de locação de escritórios nos primeiros seis meses do ano, publicado anteriormente pela Savills Vietnam, a taxa de ocupação apresentou estabilidade, atingindo um patamar elevado de 91%. A queda foi de apenas 1% em relação ao trimestre anterior, após a devolução de alguns imóveis comerciais por pequenas e médias empresas em edifícios de classe B e C.
A Savills Research também destacou que os edifícios de escritórios de Classe A apresentaram o melhor desempenho em comparação com outros segmentos, com taxas de ocupação de até 94% e aluguéis atingindo VND 1,4 milhão/m²/mês. Em comparação com outras grandes cidades da região, no segundo trimestre de 2023, os escritórios de Classe A na Cidade de Ho Chi Minh apresentaram baixas taxas de vacância e aluguéis mais altos do que Jacarta, Kuala Lumpur e Bangkok.
No entanto, ao comparar o potencial de desenvolvimento de imóveis comerciais para aluguel, fica claro que esse mercado na cidade de Ho Chi Minh apresenta uma oferta bastante reduzida. Isso cria uma lacuna entre oferta e demanda no mercado atual.
Ao explicar essa questão, a Sra. Tu Thi Hong An, Diretora Sênior de Serviços Imobiliários Comerciais da Savills Vietnam, afirmou que o problema da escassez de novas ofertas se deve, em parte, às dificuldades na mobilização de capital, especialmente no que diz respeito a empréstimos.
Sra. Tu Thi Hong An - Diretora Sênior de Serviços Imobiliários Comerciais da Savills Vietnam.
Além disso, existem restrições objetivas, como regulamentos de prevenção e combate a incêndios ou outras questões legais. Portanto, o mercado aceita novos suprimentos apenas lentamente, o que leva a um desequilíbrio na demanda.
“O mercado também é amplamente moldado pela demanda de setores com grandes proporções de aluguel, como Tecnologia da Informação, Logística, Finanças e Seguros, Manufatura e Imobiliário. Esses também são setores voláteis e sensíveis à conjuntura econômica geral. Portanto, pode-se dizer que as tendências observadas nesses setores costumam ser também as tendências gerais do mercado de escritórios”, afirmou a Sra. An.
No entanto, analisando o panorama geral, o mercado de escritórios no Vietnã é um mercado potencial com rápido crescimento e muitas novas tendências de desenvolvimento no setor.
Novas tendências transformam o mercado
Por meio de diversos estudos e pesquisas, a Savills Vietnam identificou 4 tendências importantes no segmento de escritórios em 2023 e nos anos seguintes.
Em primeiro lugar, a tendência do trabalho flexível (híbrido) está se popularizando devido ao impacto da COVID-19 e aos avanços na tecnologia da informação. Isso proporciona flexibilidade aos trabalhadores e molda o mercado de escritórios. Esse modelo ajuda a reduzir os custos de aluguel de escritórios, permite alugar espaço de acordo com a demanda e economiza recursos.
Em segundo lugar, as empresas estão tendendo a transferir seus escritórios para fora do centro financeiro para reduzir os custos de aluguel e melhorar o espaço de trabalho. Enquanto isso, a oferta de escritórios de Classe A para aluguel está se expandindo para fora da área central, como a Torre Phu My Hung (Distrito 7), a Torre CII (Binh Thanh) ou o The Hallmark (Thu Duc City)...
Desse total, espera-se que mais de 75% da oferta de escritórios na cidade de Ho Chi Minh, do terceiro trimestre de 2023 até o final de 2025, obtenha a certificação verde. Isso significa que esse tipo de espaço comercial dará mais atenção ao desenvolvimento de um ambiente de trabalho saudável para os inquilinos.
Em terceiro lugar, os tipos de aluguel de escritórios agora estão focados em fornecer serviços e comodidades para atender às diversas necessidades dos recursos humanos. Um escritório pode ter que acomodar até 4 ou 5 gerações trabalhando juntas, cada geração com necessidades distintas.
Segundo uma pesquisa da Savills, as quatro gerações de trabalhadores apresentam diferenças em seus desejos. Converter a estrutura e o layout de um escritório tradicional para um escritório moderno não só ajuda a aumentar a eficiência do trabalho, como também cria oportunidades de interação e de vinculação de múltiplas gerações de funcionários à empresa.
Por fim, o mercado de escritórios de Ho Chi Minh demonstrou sua capacidade de adaptação rápida às flutuações da oferta e da demanda. A Savills observa uma ligeira queda nos preços de aluguel no período de 2022-2023, à medida que os proprietários ajustam os preços de forma flexível para manter os inquilinos e atrair novos. Essa flexibilidade no ajuste de preços demonstra a sensibilidade da empresa em se adaptar às flutuações do mercado.
“As empresas estão gradualmente mudando a forma como utilizam seus escritórios, focando na redução de custos e no atendimento às suas necessidades. Otimizar os espaços de trabalho, aumentar o trabalho remoto e buscar outras soluções flexíveis são abordagens eficazes”, afirmou Tu Thi Hong An.
Os produtos de aluguel de escritórios não oferecem simplesmente lugares de trabalho como antes.
Este especialista também comentou que o mercado de escritórios flexíveis está crescendo e se consolidando rapidamente. Fornecedores renomados desse tipo de espaço, como Circo, Dreamplex e Toong, estão inaugurando novas unidades, com taxas de ocupação superiores a 80%. Isso reflete a crescente demanda por espaços de trabalho flexíveis, que atendem às necessidades de um mercado que busca praticidade e flexibilidade, especialmente no contexto das rápidas mudanças nas necessidades do trabalho.
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