Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Quais fatores fazem com que o mercado imobiliário de resorts permaneça "congelado"?

Công LuậnCông Luận14/08/2023

[anúncio_1]

O mercado não tem mudanças claras.

De acordo com o relatório recentemente publicado pelo Grupo DKRA sobre o mercado imobiliário em julho de 2023, muitos projetos imobiliários de resorts não atingiram a liquidez esperada, o que adiou o prazo de implementação das vendas. Por esse motivo, em julho, apenas 1 novo projeto foi aberto para venda, com 40 produtos lançados no mercado, uma queda de 88% em relação ao mesmo período.

Notavelmente, a demanda neste mercado ainda é muito baixa, com apenas uma transação bem-sucedida registrada, uma queda de 99% em relação ao mesmo período. O Grupo DKRA comentou que o preço de oferta desses produtos é relativamente alto, combinado com a cautela dos investidores, o que torna a liquidez ainda baixa. Sem mencionar outros fatores, como legalidade, taxas de juros e a recuperação insignificante do setor de turismo , que afetaram a liquidez do mercado imobiliário de resorts.

Moradias de férias tiveram redução de 99% no volume de transações. Quais fatores ainda afetam o mercado? Imagem 1

Apenas 1 villa resort será vendida em julho de 2023. (Foto: DKRA Group)

No mês seguinte, a DKRA acredita que a oferta e a demanda do mercado aumentarão ligeiramente em relação a julho, mas não haverá muitos avanços claros. No segmento de resort townhouses/shophouses, a oferta de novos imóveis em julho aumentou em comparação com os primeiros 6 meses do ano, mas registrou apenas 2 projetos à venda na próxima fase de vendas. A oferta neste segmento diminuiu 75% em relação ao mesmo período do ano passado. A taxa de absorção ficou em apenas 1%.

No caso dos condotels, a oferta aumentou aproximadamente 52% em relação ao mesmo período do ano passado, com 3 projetos abertos à venda, o equivalente a 405 unidades. Esse número é ainda maior do que o total de novos apartamentos colocados à venda em todo o segundo trimestre de 2023, com 378 unidades. No entanto, todos os novos produtos estão concentrados na região Central.

O Condotel também é o segmento com mais transações neste mercado, com 113 transações bem-sucedidas em julho. No entanto, o volume de transações ainda está concentrado em um projeto; os demais projetos apresentam uma taxa de consumo modesta. São projetos com documentação legal completa, operados por grandes marcas e com preço de venda inferior a 50 milhões de VND/m².

A DKRA também prevê que, no próximo mês, a oferta e a demanda do mercado continuarão a se recuperar, mas é improvável que haja fortes flutuações no curto prazo.

Moradias de férias tiveram redução de 99% no volume de transações. Quais fatores ainda afetam o mercado? Imagem 2

É improvável que o mercado imobiliário de resorts tenha um grande avanço no curto prazo.

Em relação ao preço de venda de imóveis em resorts, espera-se que o mercado primário não apresente muitas flutuações em relação ao mês passado. Os investidores que estão implementando produtos ainda mantêm programas de suporte de juros, incentivos de desconto de até 50% para clientes que pagam rapidamente, período de carência do principal... Com a manutenção dos incentivos, espera-se que a oferta e a demanda apresentem uma ligeira recuperação, concentrando-se principalmente em Binh Dinh e Kien Giang .

De acordo com o último relatório do Ministério da Construção , no segundo trimestre de 2023, a nova oferta de hotéis e resorts em todo o país será complementada por apenas alguns projetos já inaugurados e em operação. Há apenas um projeto de turismo turístico recém-licenciado, a Área Turística Temática e Resort no topo da Montanha Ba Den (Tay Ninh).

Como resgatar imóveis de resort?

Pesquisas realizadas em algumas áreas turísticas famosas do país mostram que a situação de projetos de vilas abandonadas, resorts, condomínios e escritórios sem clientes é bastante comum. Muitos investidores secundários têm tido dificuldade em suportar a pressão financeira devido ao uso de alavancagem, incapazes de explorar o fluxo de caixa do produto, então aceitaram vender seus produtos a preços "sufocantes" no passado.

Muitos estudos de mercado também mostram que a margem de lucro do mercado imobiliário de resorts é atualmente muito baixa, atingindo apenas cerca de 1%, e poucos projetos atingem 4-5% ou mais. Muitos projetos, quando abertos à venda, com um lucro de 8-12%, atualmente não podem ser implementados.

Dada a especificidade do mercado imobiliário de resorts, a recuperação, como em outros segmentos do mercado, com a remoção de taxas de juros e obstáculos legais, parece não ser suficiente. O problema remanescente do mercado imobiliário de resorts ainda é a oferta excedendo a demanda no setor de resorts e turismo.

Moradias de férias tiveram redução de 99% no volume de transações. Quais fatores ainda afetam o mercado? Imagem 3

O aumento da oferta de produtos, mas o número de turistas em potencial não se desenvolveu adequadamente, levando a uma grande lacuna entre oferta e demanda.

Segundo dados do Departamento Geral de Turismo, nos primeiros 6 meses do ano, o Vietnã recebeu quase 70 milhões de visitantes, incluindo 5,6 milhões de visitantes internacionais e quase 64 milhões de visitantes nacionais. O número de visitantes internacionais foi de apenas 66% em comparação com o mesmo período de 2019, enquanto o número de visitantes nacionais aumentou 1,4 vezes. A receita total do turismo é estimada em 343,1 bilhões de VND, um aumento de 1,45% em relação ao mesmo período de 2019, de 338,2 bilhões de VND.

Com o número de turistas internacionais ainda não se recuperando, a oferta de imóveis em resorts continua a aumentar. A crise de excesso de oferta fez com que muitos produtos de resorts ficassem inexplorados nos últimos tempos. Muitas opiniões afirmam que, se o número de turistas em potencial não se recuperar, ou mesmo tiver que aumentar drasticamente, o mercado imobiliário de resorts continuará congelado. Isso cria um ciclo vicioso: o mercado congelado impede o desenvolvimento do serviço e dificulta a atração de turistas em potencial.

Segundo especialistas, resgatar o mercado imobiliário de resorts com soluções legais e de juros apenas resolve o problema superficialmente. Essas medidas ajudam, em grande parte, os proprietários de projetos e investidores a recuperar a confiança no período atual. Mas, para realmente promover o valor e aumentar a liquidez desse tipo de empreendimento, a chave ainda está na questão da demanda real.

Portanto, além de focar nas vendas, os investidores também devem operar serviços complementares e se concentrar na promoção de sua imagem, aliada ao mercado turístico, para atrair potenciais clientes. Isso também faz com que os investidores se interessem mais pelos produtos desse mercado e continuem optando por investir. Segundo analistas, esse problema não pode ser resolvido da noite para o dia, portanto, para ver a recuperação do mercado imobiliário de resorts, ainda precisamos esperar até o final de 2024 ou o início de 2025.


[anúncio_2]
Fonte

Comentário (0)

No data
No data

No mesmo tópico

Na mesma categoria

Flores 'ricas' que custam 1 milhão de VND cada ainda são populares em 20 de outubro
Filmes vietnamitas e a jornada até o Oscar
Jovens vão ao Noroeste para fazer check-in durante a mais bela temporada de arroz do ano
Na época de "caça" ao junco em Binh Lieu

Do mesmo autor

Herança

Figura

Negócios

Pescadores de Quang Ngai embolsam milhões de dongs todos os dias após ganharem na loteria com camarão

Eventos atuais

Sistema político

Local

Produto