Quais fatores fazem com que o mercado imobiliário de resorts permaneça "congelado"?

O mercado não apresenta mudanças significativas.

Segundo o relatório recentemente publicado pelo Grupo DKRA sobre o mercado imobiliário em julho de 2023, muitos projetos imobiliários de resorts não atingiram a liquidez esperada, o que levou ao adiamento do lançamento das vendas. Por esse motivo, em julho, apenas um novo projeto foi lançado para venda, de um total de 40 unidades disponibilizadas no mercado, uma queda de 88% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Notavelmente, a demanda neste mercado ainda é muito baixa, com apenas uma transação bem-sucedida registrada, uma queda de 99% em comparação com o mesmo período. O Grupo DKRA comentou que o preço de oferta desses produtos é relativamente alto, combinado com a cautela dos investidores, o que torna a liquidez ainda baixa. Sem mencionar outros fatores, como a legalidade, as taxas de juros e a recuperação insignificante do setor de turismo , que também afetaram a liquidez do mercado imobiliário de resorts.

Apenas uma villa do resort será vendida em julho de 2023. (Foto: DKRA Group)

No mês seguinte, a DKRA acredita que a oferta e a demanda do mercado aumentarão ligeiramente em comparação com julho, mas não haverá grandes avanços significativos. Para o segmento de casas geminadas/comerciais em resorts, a oferta de novos imóveis em julho aumentou em relação aos primeiros seis meses do ano, mas foram registrados apenas dois projetos para venda na próxima fase de vendas. A oferta nesse segmento diminuiu 75% em comparação com o mesmo período do ano passado. A taxa de absorção ficou em apenas 1%.

No segmento de condotéis, a oferta aumentou aproximadamente 52% em comparação com o mesmo período do ano passado, com o lançamento de 3 projetos, totalizando 405 unidades. Esse número supera até mesmo o total de apartamentos novos oferecidos para venda em todo o segundo trimestre de 2023, que foi de 378 unidades. Contudo, todos os novos empreendimentos estão concentrados na região Central.

O segmento de condomínios residenciais também apresenta o maior número de transações neste mercado, com 113 negócios fechados em julho. No entanto, o volume de transações ainda está concentrado em um único projeto, enquanto os demais apresentam uma taxa de ocupação modesta. Trata-se de projetos com documentação legal completa, operados por grandes marcas e com preço de venda inferior a 50 milhões de VND/m².

A DKRA também prevê que, no próximo mês, a oferta e a procura do mercado continuarão a recuperar, mas é improvável que ocorram flutuações significativas a curto prazo.

É improvável que o mercado imobiliário de resorts tenha um grande crescimento em curto prazo.

Em relação ao preço de venda de imóveis em resorts, espera-se que o mercado primário não apresente grandes flutuações em comparação com o mês passado. Os investidores que estão implementando esses produtos ainda mantêm programas de apoio às taxas de juros, incentivos de desconto de até 50% para clientes que pagam rapidamente, período de carência para o principal... Com a manutenção desses incentivos, espera-se que a oferta e a demanda apresentem uma leve recuperação, concentrada principalmente em Binh Dinh e Kien Giang .

Segundo o último relatório do Ministério da Construção , no segundo trimestre de 2023, a nova oferta de hotéis e resorts em todo o país será complementada por apenas alguns projetos que foram inaugurados e colocados em operação. Há apenas um projeto de resort turístico recém-licenciado, que é a Área Turística Temática e Resort no topo da Montanha Ba Den (Tay Ninh).

Como resgatar imóveis de resorts?

Por meio de pesquisas em algumas áreas turísticas famosas do país, constatou-se que a situação de projetos de vilas abandonadas, resorts, condomínios e escritórios sem hóspedes é bastante comum. Muitos investidores secundários tiveram dificuldades em suportar a pressão financeira devido ao uso de alavancagem, sem conseguir aproveitar o fluxo de caixa do produto, e por isso aceitaram vender seus imóveis a preços "sufocantes" no passado.

Diversos estudos de mercado também demonstraram que a margem de lucro em imóveis de resort é atualmente muito baixa, em torno de 1%, e poucos projetos atingem 4-5% ou mais. Muitos projetos, quando lançados para venda com a promessa de lucro de 8-12%, não conseguem ser concretizados.

Devido às especificidades do mercado imobiliário de resorts, a recuperação, semelhante à de outros segmentos com a remoção de obstáculos legais e de taxas de juros, parece insuficiente. O problema persistente no setor imobiliário de resorts continua sendo a oferta superior à demanda.

O aumento da oferta de produtos não acompanhou o crescimento do número de turistas em potencial, resultando em uma grande discrepância entre oferta e demanda.

Segundo dados do Departamento Geral de Turismo, nos primeiros seis meses do ano, o Vietnã recebeu quase 70 milhões de visitantes, incluindo 5,6 milhões de visitantes internacionais e quase 64 milhões de visitantes nacionais. O número de visitantes internacionais representou apenas 66% em comparação com o mesmo período de 2019, enquanto o número de visitantes nacionais aumentou 1,4 vezes. A receita total do turismo é estimada em 343,1 trilhões de VND, um aumento de 1,45% em relação aos 338,2 trilhões de VND registrados no mesmo período de 2019.

Com o número de turistas internacionais sem se recuperar de fato, a oferta de imóveis em resorts continua a aumentar, e a crise de excesso de oferta fez com que muitos produtos turísticos permanecessem subutilizados. Muitos acreditam que, se o número de turistas em potencial não se recuperar, ou até mesmo aumentar drasticamente, o mercado imobiliário de resorts continuará estagnado. Isso cria um ciclo vicioso: o mercado estagnado impede o desenvolvimento dos serviços e dificulta a atração de turistas em potencial.

Segundo especialistas, resgatar o mercado imobiliário de resorts com soluções legais e de taxas de juros resolve o problema apenas superficialmente. Essas medidas servem principalmente para dar aos proprietários e investidores de projetos a confiança necessária neste período. Mas, para realmente promover o valor e aumentar a liquidez desse tipo de empreendimento, a chave ainda reside na questão da demanda real.

Portanto, além de focarem nas vendas, os investidores também devem operar serviços complementares e concentrar-se na promoção de sua imagem, em conjunto com o mercado turístico, para atrair potenciais clientes. Isso também faz com que os investidores se interessem mais pelos produtos desse mercado e continuem optando por investir. Segundo analistas, esse problema não se resolve da noite para o dia, então, para vermos a recuperação do mercado imobiliário de resorts, ainda teremos que esperar até o final de 2024 ou início de 2025.

Fonte: https://www.congluan.vn/biet-thu-nghi-duong-giam-99-so-luong-giao-dich-yeu-to-nao-van-dang-anh-huong-den-thi-truong-post260342.html