O mercado não tem mudanças claras.
De acordo com o relatório recentemente publicado pelo Grupo DKRA sobre o mercado imobiliário em julho de 2023, muitos projetos imobiliários de resorts não atingiram a liquidez esperada, o que adiou o prazo de implementação das vendas. Por esse motivo, em julho, apenas 1 novo projeto foi aberto para venda, com 40 produtos lançados no mercado, uma queda de 88% em relação ao mesmo período.
Notavelmente, a demanda neste mercado ainda é muito baixa, com apenas uma transação bem-sucedida registrada, uma queda de 99% em relação ao mesmo período. O Grupo DKRA comentou que o preço de oferta desses produtos é relativamente alto, combinado com a cautela dos investidores, o que torna a liquidez ainda baixa. Sem mencionar outros fatores, como legalidade, taxas de juros e a recuperação insignificante do setor de turismo , que afetaram a liquidez do mercado imobiliário de resorts.
Apenas 1 villa resort será vendida em julho de 2023. (Foto: DKRA Group)
No mês seguinte, a DKRA acredita que a oferta e a demanda do mercado aumentarão ligeiramente em relação a julho, mas não haverá muitos avanços claros. No segmento de resort townhouses/shophouses, a oferta de novos imóveis em julho aumentou em comparação com os primeiros 6 meses do ano, mas registrou apenas 2 projetos à venda na próxima fase de vendas. A oferta neste segmento diminuiu 75% em relação ao mesmo período do ano passado. A taxa de absorção ficou em apenas 1%.
No caso dos condotels, a oferta aumentou aproximadamente 52% em relação ao mesmo período do ano passado, com 3 projetos abertos à venda, o equivalente a 405 unidades. Esse número é ainda maior do que o total de novos apartamentos colocados à venda em todo o segundo trimestre de 2023, com 378 unidades. No entanto, todos os novos produtos estão concentrados na região Central.
O Condotel também é o segmento com mais transações neste mercado, com 113 transações bem-sucedidas em julho. No entanto, o volume de transações ainda está concentrado em um projeto; os demais projetos apresentam uma taxa de consumo modesta. São projetos com documentação legal completa, operados por grandes marcas e com preço de venda inferior a 50 milhões de VND/m².
A DKRA também prevê que, no próximo mês, a oferta e a demanda do mercado continuarão a se recuperar, mas é improvável que haja fortes flutuações no curto prazo.
É improvável que o mercado imobiliário de resorts tenha um grande avanço no curto prazo.
Em relação ao preço de venda de imóveis em resorts, espera-se que o mercado primário não apresente muitas flutuações em relação ao mês passado. Os investidores que estão implementando produtos ainda mantêm programas de suporte de juros, incentivos de desconto de até 50% para clientes que pagam rapidamente, período de carência do principal... Com a manutenção dos incentivos, espera-se que a oferta e a demanda apresentem uma ligeira recuperação, concentrando-se principalmente em Binh Dinh e Kien Giang .
De acordo com o último relatório do Ministério da Construção , no segundo trimestre de 2023, a nova oferta de hotéis e resorts em todo o país será complementada por apenas alguns projetos já inaugurados e em operação. Há apenas um projeto de turismo turístico recém-licenciado, a Área Turística Temática e Resort no topo da Montanha Ba Den (Tay Ninh).
Como resgatar imóveis de resort?
Pesquisas realizadas em algumas áreas turísticas famosas do país mostram que a situação de projetos de vilas abandonadas, resorts, condomínios e escritórios sem clientes é bastante comum. Muitos investidores secundários têm tido dificuldade em suportar a pressão financeira devido ao uso de alavancagem, incapazes de explorar o fluxo de caixa do produto, então aceitaram vender seus produtos a preços "sufocantes" no passado.
Muitos estudos de mercado também mostram que a margem de lucro do mercado imobiliário de resorts é atualmente muito baixa, atingindo apenas cerca de 1%, e poucos projetos atingem 4-5% ou mais. Muitos projetos, quando abertos à venda, com um lucro de 8-12%, atualmente não podem ser implementados.
Dada a especificidade do mercado imobiliário de resorts, a recuperação, como em outros segmentos do mercado, com a remoção de taxas de juros e obstáculos legais, parece não ser suficiente. O problema remanescente do mercado imobiliário de resorts ainda é a oferta excedendo a demanda no setor de resorts e turismo.
O aumento da oferta de produtos, mas o número de turistas em potencial não se desenvolveu adequadamente, levando a uma grande lacuna entre oferta e demanda.
Segundo dados do Departamento Geral de Turismo, nos primeiros 6 meses do ano, o Vietnã recebeu quase 70 milhões de visitantes, incluindo 5,6 milhões de visitantes internacionais e quase 64 milhões de visitantes nacionais. O número de visitantes internacionais foi de apenas 66% em comparação com o mesmo período de 2019, enquanto o número de visitantes nacionais aumentou 1,4 vezes. A receita total do turismo é estimada em 343,1 bilhões de VND, um aumento de 1,45% em relação ao mesmo período de 2019, de 338,2 bilhões de VND.
Com o número de turistas internacionais ainda não se recuperando, a oferta de imóveis em resorts continua a aumentar. A crise de excesso de oferta fez com que muitos produtos de resorts ficassem inexplorados nos últimos tempos. Muitas opiniões afirmam que, se o número de turistas em potencial não se recuperar, ou mesmo tiver que aumentar drasticamente, o mercado imobiliário de resorts continuará congelado. Isso cria um ciclo vicioso: o mercado congelado impede o desenvolvimento do serviço e dificulta a atração de turistas em potencial.
Segundo especialistas, resgatar o mercado imobiliário de resorts com soluções legais e de juros apenas resolve o problema superficialmente. Essas medidas ajudam, em grande parte, os proprietários de projetos e investidores a recuperar a confiança no período atual. Mas, para realmente promover o valor e aumentar a liquidez desse tipo de empreendimento, a chave ainda está na questão da demanda real.
Portanto, além de focar nas vendas, os investidores também devem operar serviços complementares e se concentrar na promoção de sua imagem, aliada ao mercado turístico, para atrair potenciais clientes. Isso também faz com que os investidores se interessem mais pelos produtos desse mercado e continuem optando por investir. Segundo analistas, esse problema não pode ser resolvido da noite para o dia, portanto, para ver a recuperação do mercado imobiliário de resorts, ainda precisamos esperar até o final de 2024 ou o início de 2025.
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