Vânzarea terenului a fost autenticată notarial, dar nu transferată, pot solicita blocarea?

I-am împrumutat unchiului meu 1 miliard de VND, fără garanții, pe o perioadă de 1 an, dar au trecut 5 ani și încă nu am primit banii înapoi. Am intentat un proces în instanță, solicitând confiscarea și blocarea terenului unchiului meu în valoare de aproximativ 1 miliard de VND. Cu toate acestea, la momentul respectiv, unchiul meu a spus că terenul era înregistrat pe numele fiului său, iar acest fiu a confirmat, de asemenea, că terenul nu era al său. În prezent, unchiul meu l-a vândut altcuiva și a primit un avans de 800 de milioane de VND. Ambele părți l-au autentificat notarial, așteptând procedura de schimbare a numelui.

Deci, poate instanța să blocheze activele menționate mai sus pentru a asigura executarea hotărârii judecătorești pentru mine ulterior? În acest caz, ce ar trebui să fac pentru a-mi asigura drepturile? Ce ar trebui să fac încă de la început atunci când împrumut o sumă atât de mare de bani pentru a evita să fiu în incapacitate de plată?

Cititorul Nguyen Hoan.

Avocat consultant

Avocatul Truong Ngoc Lieu (Asociația Baroului Hanoi ) a informat că terenul pe care unchiul dumneavoastră l-a vândut altcuiva a fost autentificat notarial, dar procedura de schimbare a numelui nu a fost finalizată conform regulamentului. Prin urmare, deși unchiul a susținut că și-a pus numele doar în numele fiului său, iar fiul a confirmat și el acest lucru, acesta este încă proprietatea unchiului dumneavoastră.

Persoane efectuează proceduri de notarizare la Biroul Notarial nr. 1, Ho Chi Minh City

Dacă există motive să credeți că unchiul dumneavoastră a vândut terenul pentru a înstrăina bunuri, pentru a asigura executarea hotărârii judecătorești, aveți dreptul să solicitați instanței să aplice măsuri de urgență pentru a bloca temporar terenul menționat anterior (articolele 111, 114 și articolul 134 din Codul de procedură civilă).

În acest caz, trebuie să faceți o cerere și să prezentați dovezile însoțitoare pentru a demonstra necesitatea și trebuie să fiți răspunzător în fața legii pentru cererea dumneavoastră. În cazul în care cererea de măsuri temporare de urgență este incorectă și cauzează daune persoanei aplicate sau cumpărătorului de bună-credință al terenului, trebuie să acordați despăgubiri (Articolul 113, Clauza 1, Codul de procedură civilă).

În plus, pentru măsura de blocare a activelor, legea vă impune să îndepliniți obligația de garanție. Mai exact, trebuie să prezentați instanței un certificat de garanție garantat cu activele unei bănci sau ale altei instituții de credit sau ale unei alte agenții, organizații sau persoane fizice sau să depuneți o sumă de bani, metale prețioase, pietre prețioase sau hârtii de valoare stabilite de instanță. Aceste bunuri trebuie să fie echivalente cu pierderea sau daunele care pot apărea ca urmare a aplicării incorecte a măsurilor temporare de urgență.

Scopul celor menționate mai sus este de a proteja interesele persoanei împotriva căreia se aplică măsuri temporare de urgență și de a preveni abuzul acestui drept (articolul 136 din Codul de procedură civilă).

Pentru a evita probleme viitoare, atunci când se acordă împrumuturi de valoare mare, creditorul poate solicita debitorului să îndeplinească obligații, inclusiv: gajarea activelor, ipotecarea activelor și garanția (articolele 309, 317, 335 din Codul Civil).

Aceasta este o modalitate de a se asigura că, în cazul în care împrumutatul încalcă obligația de plată a creditului, creditorul poate solicita garantului să îndeplinească obligația sau să se ocupe de proprietatea folosită drept garanție sau ipotecă pentru a recupera principalul și dobânda (dacă există).

Sursă: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm