Reglementări inadecvate privind rezervarea terenurilor pentru proiecte comerciale în vederea construirii de locuințe sociale

Prin urmare, raportul Departamentului de Planificare și Arhitectură din orașul Ho Chi Minh (QHKT) a afirmat că cerința ca toate proiectele de investiții în construcția de locuințe comerciale din zonele urbane de tip III și superioare să rezerve terenuri pentru construcția de locuințe sociale într-o proporție de 20%, așa cum este prevăzut de Guvern, nu este adecvată realității.

Obligativitatea ca toate proiectele să rezerve terenuri pentru locuințe sociale fără a se baza pe programe și planuri locale de dezvoltare a locuințelor, cum ar fi planificarea utilizării terenurilor, urbanismul, condițiile economice și geografice ale fiecărei localități... poate duce la o situație în care acest fond funciar nu este investit, provocând pierderea esteticii urbane, risipa resurselor funciare și creșterea prețurilor locuințelor.

Între timp, proiectele de investiții în construcția de locuințe comerciale au o scară mică de utilizare a terenurilor, iar rezervarea terenurilor pentru investiții în locuințe sociale nu este fezabilă din cauza lipsei unei suprafețe minime pentru a investi într-un bloc independent de locuințe sociale, asigurând standardele, reglementările de construcție, arhitectura și peisajul general.

O astfel de scară a terenului nu este fezabilă nici dacă este transformat în locuințe sociale de tip cu înălțime redusă, deoarece zonele urbane de tip special și de tip I nu încurajează economisirea fondului funciar de către acest tip. În același timp, dacă acest tip este dezvoltat în cadrul unor proiecte comerciale, zonele urbane cu valoare ridicată pot conține potențiale aspecte negative și nedrepte.

Reglementările privind alocarea terenurilor pentru locuințe sociale sunt considerate nerezonabile în situația actuală.

Având în vedere deficiențele menționate mai sus, Departamentul Planificării și Investițiilor recomandă Ministerului Construcțiilor să revizuiască, să modifice și să completeze prompt documentele care ghidează implementarea legilor referitoare la planificare, în conformitate cu prevederile Legii privind planificarea.

În ceea ce privește legile, decretele, circularele existente care ghidează implementarea, noile standarde și reglementări de planificare, Departamentul de Planificare și Investiții propune ca Ministerul Construcțiilor să elaboreze reglementări specifice pentru oraș, ca zonă urbană specială, cu cerințe de management diferite în comparație cu multe provincii și orașe cu densitate redusă de urbanizare.

În același timp, se propune ca Ministerul Construcțiilor să cerceteze și să construiască un sistem informațional național și o bază de date privind planificarea, pentru a oferi informații sincrone, unificate, complete, precise și în timp util pentru activitatea de stabilire, evaluare, aprobare, ajustare și implementare a planificării.

În plus, acest raport a mai precizat că, prin analiza procesului de implementare din perioada 2016-2021, Departamentul de Planificare și Investiții a constatat că majoritatea planurilor de zonare din oraș aprobate până în prezent nu au stabilit amplasarea și amploarea fondului funciar pentru locuințe sociale sau nu au fost actualizate cu proiecte de locuințe sociale.

Se crede că cauza acestei probleme provine din faptul că proiectele detaliate de planificare a construcțiilor la scara 1/2000 au fost aprobate înainte de intrarea în vigoare a Legii locuințelor din 2014 și a Decretului 100. Noile proiecte de locuințe sociale au fost aprobate după aprobarea ajustărilor la planurile de zonare 1/2000 în 2013, astfel încât acestea nu au fost actualizate în planurile de zonare.

În special, lucrările de revizuire pentru a propune o suprafață suplimentară de teren pentru locuințe sociale în planul de zonare se confruntă în prezent cu numeroase obstacole și dificultăți în prognozarea cererii locale de locuințe sociale și în determinarea alocării adecvate a terenurilor.

Sursă: https://www.congluan.vn/bat-cap-quy-dinh-danh-quy-dat-cua-du-an-thuong-mai-de-xay-dung-nha-o-xa-hoi-post264270.html