Imobiliarele industriale și apartamentele cu servicii oferite beneficiază de boom-ul investițiilor străine directe

Conform statisticilor Agenției pentru Investiții Străine - Ministerul Planificării și Investițiilor , la sfârșitul lunii iunie a acestui an, investițiile străine directe totale în Vietnam au ajuns la 15,2 miliarde USD, în creștere cu 13,1% față de aceeași perioadă a anului trecut. Vietnamul se confruntă, de asemenea, cu oportunitatea de a primi cel de-al patrulea val de investiții străine directe, concentrându-se pe domenii de înaltă tehnologie, cum ar fi semiconductorii, electromagnetica și energia regenerabilă.

În contextul unui capital străin străin abundent, unele segmente imobiliare au înregistrat o creștere remarcabilă, inclusiv apartamentele cu servicii hoteliere și proprietățile imobiliare industriale.

Segmentul de apartamente cu servicii hoteliere din Hanoi are o cerere stabilă datorită investițiilor străine directe

Conform raportului Savills pentru prima jumătate a anului 2024, oferta de apartamente cu servicii incluse în al doilea trimestru al anului 2024 a ajuns la 6.096 de unități, o creștere de 0,3% față de T1/2024. Rata de ocupare a ajuns la 83%. Prețul mediu de închiriere pentru acest produs imobiliar a atins, de asemenea, un nivel mai bun, la 601.000 VND/m2/lună, o creștere de 4% față de trimestrul precedent și de 5% față de anul precedent.

Imobiliarele industriale și apartamentele cu servicii oferite beneficiază de boom-ul investițiilor străine directe. (Foto: ST)

În prezent, apartamentele cu două dormitoare reprezintă 58%, respectiv 53% din cererea de apartamente cu servicii incluse în zona centrală și în alte zone. Între timp, majoritatea chiriașilor din Vest preferă apartamente mici, cum ar fi garsoniere sau apartamente cu un dormitor.

Evaluând impactul capitalului ISD asupra pieței apartamentelor cu servicii hoteliere, dl. Matthew Powell, director al Savills Hanoi, a declarat: „Capitalul străin care intră în Vietnam a atras mulți experți internaționali, creând un segment cheie de clienți pentru piața apartamentelor cu servicii hoteliere. Aceștia aleg adesea să închirieze apartamente cu servicii hoteliere administrate și operate de unități internaționale, îndeplinind numeroase cerințe privind calitatea serviciilor.”

Dezvoltarea infrastructurii este, de asemenea, un factor care joacă un rol important în creșterea atractivității segmentului de apartamente cu servicii. Conform raportului Savills, Hanoi intenționează să accelereze implementarea unor proiecte cheie, inclusiv: Podul Thuong Cat, Podul Van Phuc peste Râul Roșu, drumul de serviciu estic al autostrăzii Phap Van - Cau Gie și drumul care leagă My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh.

Se așteaptă ca aceste rute să contribuie la reducerea timpului de călătorie din centrul orașului Hanoi - unde sunt concentrate multe apartamente cu servicii hoteliere - până la parcurile industriale învecinate.

Potențialul imobiliar industrial înainte de al patrulea val de investiții străine directe

Conform anunțului Agenției pentru Investiții Străine privind situația atragerii de capital străin în primele 6 luni ale anului 2024, până la 70,4% din totalul capitalului ISD este concentrat în industria prelucrătoare și manufacturieră. În același timp, Vietnamul se confruntă cu oportunitatea de a primi al patrulea val de ISD.

Acest val de investiții străine directe (ISD) s-ar putea concentra asupra sectoarelor de înaltă tehnologie, cum ar fi electronica, semiconductorii, inteligența artificială și energia regenerabilă. Dezvoltarea acestor sectoare are un impact direct asupra spațiului industrial datorită cererii crescute de fabrici care îndeplinesc cerințele de infrastructură și servicii.

Experții Savills spun: Cea mai mare problemă cu care se confruntă în prezent parcurile industriale este energia. (Foto: ST)

Nevoia investitorilor de a-și diversifica lanțurile de aprovizionare în contextul amplasării fabricilor în China nu mai este alegerea optimă din punct de vedere al costurilor, ceea ce ajută Vietnamul să devină o destinație luată în considerare de mulți investitori. Recent, Nvidia Corporation din Statele Unite s-a angajat să transforme Vietnamul într-un nou centru tehnologic printr-o tranzacție în valoare de 200 de milioane de dolari; sau Hana Micron din Coreea și Intel cu proiecte de până la miliarde de dolari.

În ceea ce privește domeniile de dezvoltare, conform datelor de la Agenția pentru Investiții Străine, Bac Ninh este încă o destinație favorită pentru investitori, cu un capital investițional total înregistrat de 2,58 miliarde USD, reprezentând 17% din totalul țării. Pe locul al doilea se află Ba Ria - Vung Tau cu 1,54 miliarde USD, iar Quang Ninh pe locul trei cu 1,36 miliarde USD. Urmată de Hanoi, Hai Phong și Ho Chi Minh City.

Cu toate acestea, pentru a menține în continuare atractivitatea investițiilor în perioada următoare, multe dificultăți trebuie încă rezolvate. Dl. Thomas Rooney - Manager Senior, Departamentul Imobiliare Industriale la Savills, Hanoi, a declarat: Cea mai mare problemă cu care se confruntă parcurile industriale în prezent este energia. Unii investitori au nevoie de niveluri mari de energie, de până la 10-30 de megawați. Aceasta este o cifră destul de dificil de atins pentru parcurile industriale în prezent.

Pentru a depăși în curând problema transportului energiei electrice, Guvernul a planificat implementarea proiectului Centralei Termice în comuna Quynh Lap, provincia Nghe An, cu o capacitate de 1.500 de megawați, care se preconizează că va intra în funcțiune în perioada 2029-2030. Acestea sunt eforturi remarcabile pentru a menține atractivitatea pieței vietnameze pentru investitorii străini.

În plus, dl. Thomas a mai spus că parcurile industriale trebuie să acorde atenție tendințelor ecologice pentru a-și spori atractivitatea pentru investitori: Dezvoltarea parcurilor industriale ecologice este o tendință nu numai în Vietnam, ci și la nivel global. Prin urmare, tot mai mulți investitori se concentrează pe economia circulară. Vietnamul își propune să atingă emisii nete zero până în 2050.

„Prin urmare, cererea de proprietăți industriale verzi nu vine doar din dezvoltarea durabilă în industria prelucrătoare, ci și din cerințele Guvernului. Cel mai mare obstacol acum vor fi probabil problemele financiare și reglementările guvernamentale. Cu toate acestea, investitorii vor coopera cu siguranță pentru a le rezolva în viitor”, au subliniat experții Savills.

Pe baza datelor primare obținute în urma colaborării cu clienții, dl. Thomas estimează că aproximativ 80% - 85% dintre investitorii străini au cerințe privind standardele ESG. În același timp, Vietnamul se adaptează la această tendință.

Conform datelor de la Ministerul Planificării și Investițiilor, până în 2030, aproximativ 40% - 50% dintre provincii și orașe la nivel național vor planifica transformarea parcurilor industriale existente în parcuri eco-industriale, iar 8% - 10% dintre provincii și orașe vor avea orientări pentru construirea de noi parcuri eco-industriale.

Sursă: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html