De la apariția pandemiei de COVID-19, proprietățile din segmentul imobiliar turistic și de stațiuni au rămas în mare parte nevândute pentru o perioadă lungă de timp. Cu toate acestea, prețurile de vânzare ale acestor proprietăți au continuat să crească constant.
Conform unui raport al BHS Groups, în trimestrul al patrulea al anului 2023, oferta și absorbția proprietăților imobiliare de tip resort au scăzut de 1,2 până la 2 ori față de trimestrul precedent, cu o rată de absorbție scăzută de doar 21%.
Imagine ilustrativă. (Sursa: DM)
Per total, în 2023, oferta a scăzut cu 50%, iar rata de absorbție a scăzut cu aproximativ 16% față de anul precedent.
În mod similar, segmentul de clădiri cu înălțime redusă a stațiunilor a înregistrat, de asemenea, o scădere accentuată atât a ofertei, cât și a ratei de absorbție. În 2023, oferta a scăzut cu până la 90% față de anul precedent, iar rata de absorbție a proiectelor a ajuns doar la aproximativ 12%.
Cu toate acestea, prețurile de vânzare în ambele segmente au continuat să crească. Mai exact, prețul mediu cerut pentru proprietățile de tip resort de tip zgârie-nori în 2023 a crescut cu aproximativ 3% - 6%. În nord, prețurile au variat între 33 și 61 de milioane VND/m2, în timp ce în regiunea centrală, prețurile au fost în jur de 45 - 50 de milioane VND/m2. În special, în Khanh Hoa, un proiect a fost oferit la un preț de până la 180 de milioane VND/m2.
În sud, prețul mediu al apartamentelor înalte din stațiunile Kien Giang și Vung Tau este de 99 de milioane VND/m2, respectiv 95 de milioane VND/m2.
Având în vedere că proprietățile turistice cu înălțime redusă înregistrează o creștere a prețurilor de 1% - 4%, în nord, prețurile variază între 37 și 65 de milioane de VND/m2, în timp ce în Hai Phong și Quang Ninh, prețurile cerute au ajuns până la 170 de milioane de VND/m2.
În centrul Vietnamului, prețul mediu de vânzare este de aproximativ 60-85 de milioane VND/m2, unele proiecte din Phu Yen oferind prețuri de până la 100 de milioane VND/m2. În sudul Vietnamului, prețul mediu este de 50-110 milioane VND/m2.
Conform previziunilor BHS Group, după o perioadă de dificultăți economice și numeroase obstacole juridice, multe proiecte turistice sunt „inactive”, incapabile sau neexploatate, ceea ce duce la practic lipsă de lichiditate, în ciuda reducerii pierderilor.
Acest lucru duce la o pierdere a încrederii investitorilor și le îngreunează revenirea la investiții.
Potrivit BHS Group, dificultățile economice, obstacolele juridice și preocupările clienților sunt cele trei motive principale pentru care segmentul resorturilor nu își poate reveni imediat în 2024.
„Momentul în care clienții revin la investițiile în proprietăți turistice este momentul în care obstacolele legale sunt eliminate, proiectele își reiau activitatea și devin profitabile”, a declarat această unitate.
Sursă
Comentariu (0)