Sectorul imobiliar este îngrijorat din cauza reglementării care nu permite acordarea de credite pentru cumpărarea de case în viitor.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat că, pe lângă prevederile pozitive și remarcabile ale Circularei 22, el și agenții imobiliari sunt foarte preocupați de prevederile de la punctul a, clauza 11, articolul 2 din Circulara nr. 41 (modificată și completată la clauza 1, articolul 1 din Circulara nr. 22). Conform acestei prevederi, băncile au voie să acorde împrumuturi persoanelor fizice pentru achiziționarea de locuințe, inclusiv locuințe comerciale, doar pentru achiziționarea de locuințe finalizate pentru predare, adică locuințe disponibile.

Astfel, Circulara nr. 22 nu permite băncilor să acorde credite persoanelor fizice pentru a cumpăra locuințe comerciale care nu au fost finalizate pentru predare (adică locuințe comerciale formate în viitor) garantate (ipotecate) cu casa în sine. Prin urmare, persoanele fizice care doresc să împrumute credite pentru a cumpăra locuințe comerciale formate în viitor vor trebui să implementeze alte măsuri de garanție sau să le garanteze cu alte active.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — Regulamentul care nu permite utilizarea locuințelor viitoare pentru a împrumuta bani pentru a cumpăra o casă va îngreuna piața imobiliară.

Dacă acest regulament nu este modificat imediat, poate duce la consecințe negative, cauzând dificultăți și împiedicând funcționarea normală a pieței imobiliare, ceea ce va avea un impact negativ asupra procesului de redresare și dezvoltare a pieței imobiliare atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

Deoarece achiziționarea de viitoare locuințe comerciale de către o persoană fizică și ipotecarea viitoarelor locuințe comerciale ca garanție reprezintă o tranzacție civilă legală în temeiul prevederilor Codului Civil din 2015. Garanția poate fi o proprietate existentă sau o proprietate viitoare. Prin urmare, viitoarele locuințe comerciale pot fi folosite ca garanție. Prin urmare, prevederea de mai sus nu este consistentă, sincronă sau compatibilă cu prevederile Codului Civil din 2015.

Prin urmare, reglementarea menționată anterior privind Banca de Stat nu este adecvată, nu este consecventă și nu este în concordanță cu prevederile Legii locuinței din 2014, Legii locuinței din 2023, Legii afacerilor imobiliare din 2014, Legii afacerilor imobiliare din 2023, Legii investițiilor din 2020 și Legii instituțiilor de credit din 2024.

Pe baza studiilor, a comparării reglementărilor legale relevante și a situațiilor practice, se propune modificarea și completarea Clauzei 11, Articolului 2 din Circulara nr. 41 (modificată și completată în Clauza 1, Articolul 1 din Circulara 22) în direcția adăugării unor reglementări care să permită instituțiilor de credit să acorde credite persoanelor fizice pentru achiziționarea de locuințe comerciale formate în viitor, garantate (ipotecate) de locuința respectivă, aplicabile atât în cazurile de cumpărare a de locuințe comerciale, cât și în cele de cumpărare a de locuințe sociale finalizate pentru predare în baza unui contract de vânzare-cumpărare a de locuințe (locuințe „disponibile”), fie în cazul cumpărării de locuințe comerciale sau al cumpărării de locuințe sociale formate în viitor, garantate (ipotecate) de locuința respectivă.

Legătură sursă