Imobiliarele din jurul Șoselei de Centură 4 sunt din nou în „creștere”

Dl. Tran Van Minh - un investitor în Hanoi - a declarat că la începutul anului 2024 a cumpărat un teren într-o alee de aproximativ 3 metri lățime în comuna Tien Yen (districtul Hoai Duc) pentru 40 de milioane de VND/m2.

Până în prezent, prețul terenului în aceeași locație pe care a cumpărat-o a crescut la 50 - 60 de milioane de VND/m2, o creștere de 20 - 30% față de începutul anului.

„ Comuna Tien Yen este una dintre zonele prin care trece Șoseaua de Centură 4, așa că este normal ca prețurile terenurilor să crească «în urma» infrastructurii ”, a declarat dl Minh.

Potrivit domnului Minh, nu doar comuna Tien Yen, ci și multe alte comune prin care trece Șoseaua de Centură 4 au creșteri bune de prețuri, cum ar fi Duc Thuong și Duong Lieu.

Nu doar în districtul Hoai Duc, ci și în multe alte districte prin care trece Șoseaua de Centură 4, cum ar fi districtul Soc Son, districtul Thuong Tin, districtul Me Linh... prețurile terenurilor au crescut brusc de la începutul anului.

De exemplu, în zonele Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa (districtul Me Linh), pe unde trece Șoseaua de Centură 4, prețurile terenurilor pe drumurile principale variază între 40-55 de milioane VND/m2, o creștere de aproximativ 20% față de începutul anului. Terenurile pe alei pe unde pot trece mașinile costă între 22-25 de milioane VND/m2, o creștere de aproape 20% față de începutul anului.

Proprietățile imobiliare din jurul Șoselei de Centură 4 au crescut cu 30% în multe locuri de la începutul anului. (Fotografie ilustrativă).

Un studiu recent realizat de PropertyGuru Vietnam arată, de asemenea, că terenurile de pe Șoseaua de Centură 4 prezintă o tendință clară de creștere.

Comparativ cu acum jumătate de an, suprafața terenului din Me Linh, în unele zone urbane precum Ha Phong, Cienco 5..., a crescut de la 45-55 milioane VND/m2 la 55-64 milioane VND/m2. Pentru terenurile din Dan Phuong, terenurile situate pe strada Tan Lap, prețul a crescut, de asemenea, de la 48-55 milioane VND/m2 la 54-65 milioane VND/m2; pentru terenurile de pe strada Tan Hoi din Dan Phuong, prețul cerut este de 55-66 milioane VND/m2, o creștere de 2-5 milioane VND/m2 față de acum 5 luni.

În mod similar, prețul terenurilor din zonele Ha Dong și Yen Nghia, pe unde trece Șoseaua de Centură 4, a crescut de la 58-64 de milioane VND/m2 la 63-72 de milioane VND/m2.

În zonele Bac Vong și Bac Phu din Soc Son, pe unde trece cea de-a 4-a șosea de centură, prețul de vânzare a crescut de la 11-17 milioane VND/m2 la 15-24 milioane VND/m2.

Terenurile din Thanh Oai, din apropierea Șoselei de Centură 4, au crescut și ele ca preț, de la o medie de 55-60 de milioane VND/m2 la 58-65 de milioane VND/m2, comparativ cu mai 2024.

Nu numai că prețurile au crescut, dar un sondaj realizat de PropertyGuru Vietnam a înregistrat și faptul că numărul investitorilor care caută terenuri pe Șoseaua de Centură 4 în trimestrul al patrulea al anului 2024 a avut tendința de a crește cu aproximativ 30% față de trimestrele anterioare.

În zonele prin care trece Șoseaua de Centură 4, cum ar fi Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong, în funcție de zonă, volumul tranzacțiilor a crescut și el cu 10-20% față de lunile din trimestrul al treilea al anului 2024.

De fapt, fluxul de numerar al investițiilor tinde să fie mai abundent la sfârșitul anului. Investitorii cu finanțe inactive încep să își planifice căutarea de proprietăți, așa că piața funciară de pe Șoseaua de Centură 4 devine, de asemenea, mai activă.

Potrivit agentului imobiliar Tran Duc Vinh, din zona Ha Dong, puterea de cumpărare este în creștere, odată cu fluxul de bani pe piață.

„ Se așteaptă ca creșterea puterii de cumpărare și a prețurilor de vânzare să continue până înainte de Anul Nou Lunar 2025. Terenurile de pe Șoseaua de Centură 4 vor fi o piață aglomerată la sfârșitul anului ”, a declarat dl Vinh.

Dl. Vinh a subliniat, de asemenea, că terenul de pe Șoseaua de Centură 4 reprezintă o piață pe termen lung, potrivită pentru investitorii pe termen lung, cu un orizont de timp de 5 ani sau mai mult. Infrastructura este doar o parte, alături de infrastructură, aceasta fiind și economia .

După finalizarea celei de-a 4-a Șosele de Centură, va fi nevoie de timp pentru ca dezvoltarea economică să meargă mână în mână cu infrastructura de transport. Acești doi factori combinați vor promova o creștere durabilă a pieței imobiliare. Prin urmare, investitorii au nevoie de timp de așteptare, nu este ușor să caute profituri imediate.

Potrivit domnului Nguyen The Diep, vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi, numeroase proiecte imobiliare au început să fie planificate în jurul zonei Șoselei de Centură 4. Odată cu promovarea proiectelor, prețurile imobiliarelor vor crește, iar zonele cu locații frumoase vor deveni „puncte fierbinți”.

Dl. Le Dinh Chung - expert imobiliar, a mai spus că prețul terenurilor de-a lungul șoselei de centură 4 a crescut prea mult în trecut. În viitor, când această rută va fi finalizată și dată în folosință, prețul terenurilor ar putea crește în continuare, dar această creștere este pe termen lung. Pe termen scurt, investitorii vor putea obține profit imediat, dacă investiția trebuie să fie considerată o investiție pe termen lung.

Împărtășind aceeași opinie, Dr. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) a declarat că infrastructura de transport nou construită și extinsă aduce într-adevăr o valoare deosebită proprietăților imobiliare din vecinătate. Cu toate acestea, implementarea acestor proiecte de infrastructură trebuie să fie pe termen lung.

„ Informațiile despre supraîncălzire și «febra terenurilor» sunt doar un truc al «șoferilor» menit să creeze valuri pe piață. Investitorii trebuie să fie foarte atenți, să se informeze cu atenție despre piață, să înțeleagă planificarea și lichiditatea pentru a evita riscul de a îngropa capitalul ”, a avertizat dl. Dinh.

Președintele VARS a mai spus că, atunci când decid să investească, investitorii trebuie să înțeleagă clar doi factori: potențialul de creștere a prețurilor și progresul infrastructurii. În urmă cu aproximativ un an, unele zone din jurul Șoselei de Centură 4 au avut un fenomen de acumulare de bunuri, ceea ce a dus la creșterea prețurilor imobiliare.

La sfârșitul lunii iunie 2023, a fost oficial dat în folosință Șoseaua de Centură 4 - o rută vitală, care joacă un rol important în dezvoltarea socio-economică a capitalei și a zonelor învecinate. Se știe că Șoseaua de Centură 4 are o lungime totală de 112,8 km, din care secțiunea care trece prin Hanoi este de 56,5 km.

Chau Anh

Sursă