Sectorul imobiliar din Vietnam încheie anul 2024 cu mulți pași importanți înainte

(CLO) Piața imobiliară din Vietnam a „închis” anul 2024 cu rezultate pozitive de redresare, grație unor pași majori în perfecționarea coridorului juridic, cu informații din ce în ce mai transparente și clare pentru toți participanții.

Piața se încălzește treptat la sfârșitul anului.

Anul 2024 marchează ascensiunea economiei vietnameze după o perioadă de redresare și creștere stabilă. Cu indicatori macroeconomici pozitivi, încrederea investitorilor și a cetățenilor în economie este consolidată. Piața imobiliară nu face excepție de la această tendință, devenind unul dintre sectoarele principale, contribuind în mare măsură la dezvoltarea generală.

Prin urmare, piața imobiliară din 2024 a trecut prin cea mai dificilă perioadă, cu numeroase rezultate pozitive de redresare și urmărește în continuare îndeaproape procesul de redresare, având mult loc pentru creștere viitoare datorită forței motrice a factorilor de susținere din macroeconomie, politicilor de management și cererii pieței.

Sectorul imobiliar din Vietnam încheie anul 2024 cu mulți pași importanți înainte. (Foto: ST)

La sfârșitul primului trimestru al anului 2024, piața a primit un număr mare de brokeri imobiliari și ringuri de tranzacționare imobiliară care au revenit să „operateze” piața, odată cu activarea implementării unei serii de proiecte cu scară din ce în ce mai mare. Unele proiecte cu un progres bun în implementare au primit oficial depozite. Proiectele nou deschise, de la produse imobiliare, case înșiruite, vile, apartamente etc., au înregistrat toate creșteri bune ale dobânzilor, tranzacțiilor și prețurilor de vânzare atât pe piața primară, cât și pe cea secundară.

În al doilea trimestru al anului 2024, ritmul de redresare al pieței imobiliare a continuat să se mențină, oferta și volumul tranzacțiilor înregistrând o creștere puternică în trimestru, de 3, respectiv aproape 4 ori mai mari față de aceeași perioadă din 2023.

În special, informația conform căreia Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și clauza 2, articolul 209 din Legea instituțiilor de credit vor intra în vigoare cu 5 luni mai devreme, sporind și mai mult încrederea entităților care operează în sectorul imobiliar că „sunt pregătite să reintră în joc”.

Până în trimestrul al treilea, reglementările legale privind locuințele, terenurile și afacerile imobiliare au fost oficial „impuse” pentru a intra în vigoare, eliminând mentalitatea „înainte de ora G” a întregii piețe. Piața a început, de asemenea, să înregistreze semne de „încălzire”, licitațiile de terenuri din zonele suburbane ale orașului Hanoi fiind „mai fierbinți” ca niciodată. Încălzirea pieței este condusă și de segmentul apartamentelor, prețurile crescând continuu, stabilind un nou nivel atât pe piața primară, cât și pe cea secundară.

Până în ultimul trimestru al anului, din cauza „încălzirii” pieței, mulți investitori imobiliari și-au schimbat planurile, „lansând” produse mai devreme decât se aștepta, cu multe politici preferențiale, ajutând oferta de locuințe să „depășească” previziunile.

Oferta crește puternic de la an la an

Conform raportului Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VAR), oferta de proprietăți rezidențiale în 2024 va crește puternic de la an la an, cu un număr tot mai mare de proiecte de mare anvergură care vor fi deschise spre vânzare la sfârșitul anului cu politici de plată preferențiale și flexibile. La sfârșitul anului 2024, piața imobiliară a înregistrat aproximativ 56.000 de produse oferite spre vânzare pe piața primară, echivalentul sfârșitului anului 2023, deoarece multe proiecte au „lansat” o cantitate mare de stocuri în contextul redresării pieței.

În 2024, întreaga piață a înregistrat aproape 81.000 de produse la vânzare, o creștere de peste 40% față de 2023. Dintre acestea, au fost puse în vânzare 65.376 de produse noi, de aproximativ 3 ori mai mult decât în ​​2023, dar doar aproximativ 7% față de 2018 - cu un an înainte de pandemie. Numai în trimestrul al patrulea al anului 2024, piața a înregistrat 28.000 de produse noi la vânzare, de 2 ori mai mult decât în ​​trimestrul precedent și de 4 ori mai mult decât în ​​aceeași perioadă din 2023.

Volumul tranzacțiilor în 2024 va continua, de asemenea, să crească constant, pe măsură ce oferta se îmbunătățește atât cantitativ, cât și calitativ. Cererea de proprietăți imobiliare, inclusiv de locuințe și investiții, este foarte mare și crește constant odată cu viteza urbanizării și a dezvoltării economice, pe baza unui coridor juridic finalizat. În 2024, întreaga piață a înregistrat peste 47.000 de tranzacții reușite, echivalentul unei rate de absorbție de 72%. Peste 50% din tranzacțiile primare au contribuit la cererea de investiții. Dintre acestea, există un anumit grad de speculații.

În ceea ce privește structura tranzacțiilor, apartamentele de lux (CHCC) reprezintă tipul dominant de piață, reprezentând 75% din totalul tranzacțiilor de pe piață. Proiectele noi au rate de absorbție foarte bune, ajungând la peste 70%. În special, multe proiecte au înregistrat rate de absorbție de până la peste 90% la data deschiderii oficiale.

Multe produse de apartamente sunt chiar „transferate” chiar și atunci când contractul de vânzare-cumpărare nu a fost semnat sau a fost abia semnat. Spre sfârșitul anului, numărul transferurilor sub această formă crește datorită îmbunătățirii ofertei, iar speculanții care „surfează” apartamentele „reduc pierderile” - de fapt, „reduc profiturile” sau ating pragul de rentabilitate, din cauza presiunii financiare.

Oferta de proprietăți imobiliare rezidențiale în 2024 va crește puternic de la an la an, cu tot mai multe proiecte de mare anvergură deschise spre vânzare. (Foto: ST)

Tranzacțiile cu proprietăți imobiliare de dimensiuni reduse s-au îmbunătățit puternic și în contextul redresării pieței, rata de absorbție a proiectelor nou lansate fiind la un nivel foarte bun, estimată la aproape 65%, echivalentul a aproape 9 mii de tranzacții.

Pe piața secundară, lichiditatea este concentrată în principal în produse care deservesc nevoi reale de locuințe și pot fi „locuite imediat”. În proiecte urbane mari cu rezidenți care locuiesc acolo, cu infrastructură și utilități moderne, sincrone. Produse de locuințe individuale cu statut juridic garantat, la prețuri sub 4 miliarde VND în orașele mari.

Pe segmentul funciar, tranzacțiile apar în principal pe piața secundară, atunci când noul coridor juridic obligă investitorii să construiască case spre vânzare. Terenuri mari fără statut juridic sunt „vânate în pierdere”, în timp ce terenurile care au fost împărțite în parcele, cu statut juridic garantat, sunt „vânate” de investitori.

Pe lângă tranzacțiile „cu profit”, numărul tranzacțiilor secundare a crescut brusc și atunci când investitorii au acceptat „durerea” o dată, au „redus” cu îndrăzneală pierderile la active care nu generează flux de numerar sau au un potențial scăzut de creștere a prețurilor, cum ar fi terenurile departe de centru, proiectele neterminate de restructurare a portofoliului de investiții, alocarea activelor către active cu potențial de afaceri, exploatarea pentru închiriere, crearea de flux de numerar.

VAR-urile au evaluat că, în general, piața imobiliară a „închis” anul 2024 cu rezultate pozitive de redresare datorită unor pași majori în perfecționarea coridorului juridic, împreună cu o îndrumare și o gestionare atentă a Partidului, Statului și Guvernului .

Până în prezent, piața imobiliară este încă în continuă evoluție pozitivă. Lichiditatea pieței tinde să scadă ușor în segmentul high-end, dar se menține în continuare stabilitatea produselor imobiliare care satisfac nevoile reale de locuințe, valoare rezonabilă, cu elemente constitutive precum infrastructura tehnică, infrastructura socială, copaci, lacuri, zone de divertisment, comerț, management, securitate etc.

VARS consideră că, pentru ca piața să se redreseze și să se dezvolte într-o direcție sigură, sănătoasă și sustenabilă, investitorii trebuie să se asigure că prețurile sunt potrivite pentru puterea de cumpărare a pieței, în loc să se concentreze pe profiturile pe termen scurt.

Sursă: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html