Au pierdut miliarde după un apel de a „cumpăra terenuri urgent la un preț mare”

Fotografie ilustrativă: Documente TTO

După cum a relatat Tuoi Tre Online , după articolul „Trucul agenților imobiliari de a cumpăra rapid la prețuri mari și de a vinde rapid la prețuri mici pentru a atrage clienții în capcane”, mulți cititori care au căzut victime ale acestui truc au continuat să vorbească.

Care sunt acele trucuri? Cum putem evita aceste capcane din ce în ce mai sofisticate?

Iată poveștile cititorilor și sfaturile experților.

A fi „păcălit” să cumpere terenuri

Într-un interviu acordat publicației Tuoi Tre Online, dna NP (Districtul 3, Ho Chi Minh City) a povestit cu amărăciune cum a fost înșelată prin intermediul trucului de „cumpărare rapidă de terenuri la preț mare”, al cărui victimă a fost.

Dna P. a spus că a scos la vânzare un teren în Dong Nai pentru peste 1 miliard de VND. Câteva zile mai târziu, a primit un telefon de la o agentă imobiliară, care i-a spus că există un client care avea nevoie urgentă să îl cumpere pentru peste 2 miliarde de VND. Pentru a câștiga încredere, acest agent imobiliar a spus că piața imobiliară este în plină expansiune, așa că dna P. a crezut că „a obținut” un client „mare”.

Doamna P. era foarte entuziasmată și a aranjat în grabă să-l ducă pe oaspete să vadă ținutul.

La locul întâlnirii, dna P. nu a văzut niciun client, ci doar s-a întâlnit cu agentul și a continuat să discute despre oportunități de investiții funciare în alte locuri.

Apoi, la momentul potrivit, cumpărătorul terenului a apărut și a promis că va cumpăra terenul pentru 2 miliarde VND, dublul prețului inițial de vânzare, și a promis că va depune 500 de milioane VND.

„Există un teren ^{de 100 m2} în Trang Bom (Dong Nai), prețul este foarte rezonabil”, a spus brokerul, apoi i-a sugerat doamnei P. să folosească banii pentru a investi într-un nou teren, astfel încât banii să poată aduce profit, după ce „va obține un profit” de 1 miliard de VND.

După doar câteva întâlniri și persuasiuni cu participarea persoanei care promisese că va cumpăra terenul, dna P. a ascultat și a decis să cumpere terenul pentru 3,8 miliarde VND, depunând în avans 1 miliard VND.

Conform acordului, dna P. trebuia să plătească doar 500 de milioane de VND în plus, restul de 500 de milioane urmând să fie deduse din suma pe care clientul care a cumpărat terenul de la dna P. a promis să o depună (de fapt, a fost o capcană întinsă de broker).

Drept urmare, dna P. a cumpărat terenul menționat mai sus pentru aproape 3,8 miliarde VND, în timp ce prețul de piață era de doar 1,6 miliarde.

„Nu înțeleg de ce în acel moment mintea mea nu era limpede și am luat o decizie atât de rapidă. În mod normal, dacă cineva s-ar oferi să cumpere un teren, aș fi foarte precaută, ar fi imposibil să mă scoată din casă ca să-l văd. Dar cu trucul de a cere să cumpăr teren și de a oferi un preț foarte mare, am fost copleșită și, treptat, ademenită”, a povestit dna P. experiența „dureroasă”.

Dna P. a spus că nu poate da pe nimeni în judecată deoarece terenul era rezidențial și avea o carte roșie, dar era doar mai mult decât dublul prețului de piață.

Acesta nu este primul caz în care se încadrează în situația de mai sus.

Dna D.T. (Districtul 1, Ho Chi Minh City) a raportat, de asemenea, pentru Tuoi Tre Online că nu cu mult timp în urmă a primit un apel de la un străin care pretindea că este agent imobiliar.

Această persoană a văzut-o vânzând un apartament în Districtul 1 pentru aproape 4 miliarde VND, dar a spus că există un client care ar plăti 4,5 miliarde VND și dorea „să-l cumpere urgent”.

Dna T. era fericită pentru că vânduse brusc apartamentul la un preț mai mare decât se aștepta, așa că a făcut rapid o programare cu agentul imobiliar și cu clientul pentru a veni să-l vadă. Cu toate acestea, agentul i-a cerut să se întâlnească cu clientul la o cafenea în loc să vină să vadă apartamentul.

Temându-se de fraudă, dna T. a refuzat ferm să meargă și a efectuat tranzacții doar acasă. Văzând acest lucru, celălalt broker a dispărut și el.

destule trucuri

Într-un interviu acordat publicației Tuoi Tre Online , dl. Dinh Minh Tuan - directorul regiunii sudice al Batdongsan.com.vn, membru al Property Guru Group - a declarat că, în trecut, mulți oameni au fost păcăliți să participe la „tururi imobiliare”, vizându-i pe cei care doreau să cumpere proprietăți imobiliare.

În prezent, potrivit domnului Tuan, trucul este în continuare de a atrage clienți, dar acești oameni au trecut la a viza persoanele care vând proprietăți imobiliare sau solicită în mod activ să cumpere de la oricine deține proprietăți imobiliare.

Dl. Tuan a spus că a existat un caz de vânzare a unui teren pentru 2 miliarde VND/parcelă, dar subiecții abordați au oferit până la 2,5 miliarde VND. Apoi au înscenat o scenă pentru a manipula psihologia cu trucul „armată albastră, armată roșie” și i-au pus într-o capcană, precum cazul dnei NP de mai sus.

În mod special, potrivit domnului Tuan, întreaga tranzacție a fost în conformitate cu procedura, terenul fiind achiziționat cu garanția legalității. „Singurul lucru este că prețul de vânzare va fi de 2 sau 3 ori mai mare decât prețul pieței”, a spus domnul Tuan.

Chiar dacă oamenii știu că sunt înșelați, nu pot face nimic, deoarece este o înțelegere între două părți.

Între timp, un expert de la OneHousing recomandă ca, atunci când cumpără proprietăți imobiliare, cumpărătorii să meargă neapărat la fața locului pentru a examina cu atenție proprietatea pe care intenționează să o cumpere. În plus, ar trebui să meargă cu cineva cu experiență pentru a putea evalua cu exactitate amplasarea terenului, zona de graniță, drumul, spațiul...

Potrivit experților, cumpărătorii nu ar trebui să plătească totul odată sau să depună prea mulți bani atunci când cumpără.

Pentru a întări strictețea contractului de depozit, cumpărătorul trebuie să contacteze biroul notarial pentru o consultație completă și să întocmească documentele de depozit în conformitate cu reglementările legale.

Depozitul ar trebui calculat astfel încât să corespundă valorii proprietății, pentru a evita pierderile de bani dacă proprietarul se răzgândește și nu dorește să vândă sau cumpărătorul nu mai dorește să cumpere.

Adresat persoanelor în vârstă neinformate

Dl. Dinh Minh Tuan a menționat că, înainte de orice tranzacție imobiliară, este nevoie să se documenteze cu atenție pentru a evita grăbirea de a cumpăra și vinde.

Majoritatea escrocilor își grăbesc intenționat victimele, fără a avea timp să se gândească sau să verifice.

Potrivit experților, escrocii vizează adesea persoanele neinformate sau persoanele în vârstă.

Sursă: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm