Eliminarea propunerii de a calcula un impozit de 20% pe profitul din fiecare transfer de proprietăți imobiliare

Ministerul Finanțelor a transmis recent Ministerului Justiției un dosar pentru evaluarea proiectului de Lege privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (de înlocuire).

În acest proiect, Ministerul Finanțelor a abandonat propunerea de impunere a unei cote de impozitare de 20% asupra veniturilor din transferurile de proprietăți imobiliare, calculată pe baza veniturilor din fiecare tranzacție (prețul de vânzare minus prețul de achiziție și costurile aferente).

În documentul anexat proiectului de lege către Ministerul Justiției, nu se menționează conținutul modificării și perfecționării reglementărilor privind veniturile supuse impozitului pe venitul persoanelor fizice și modul de calcul al impozitului pe activitățile de transfer de proprietăți imobiliare ale persoanelor fizice.

Abolirea propunerii de a calcula un impozit de 20% pe profitul din fiecare transfer de bunuri imobiliare - 1

Imobiliare în Hanoi (Foto: Vu Tuan Anh).

Veniturile din transferul de proprietăți imobiliare reprezintă o sursă importantă de venit în sistemul de impozitare a veniturilor persoanelor fizice. Din anul 2015, conform Legii pentru modificarea și completarea unor articole din Legea privind impozitul pe venit, cota unică de impozitare este de 2% din prețul de transfer al proprietății imobiliare.

Anterior, în proiectul Legii privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (de înlocuire), Ministerul a propus aplicarea impozitului pe venitul persoanelor fizice la transferurile de proprietăți imobiliare efectuate de persoanele fizice prin înmulțirea venitului impozabil cu cota de impozitare de 20% pentru fiecare transfer.

Acest venit impozabil se determină prin prețul de vânzare minus prețul de achiziție și cheltuielile rezonabile aferente generării de venituri din transferul de proprietăți imobiliare.

În cazul în care prețul de achiziție și costurile aferente nu sunt determinate, impozitul pe venit se calculează prin înmulțirea prețului de vânzare cu cota de impozitare. Cota de impozitare în acest caz va depinde de perioada de proprietate, până la maximum 10%.

Perioada de deținere a bunului imobil se calculează din momentul în care persoana fizică are dreptul de a deține și utiliza bunul imobil (de la data intrării în vigoare a Legii privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (înlocuire)) până la momentul transferului.

Pentru bunurile imobiliare provenite din moștenire, cota impozitului pe transfer rămâne aceeași ca în prezent, la 2%, și nu se calculează pe baza perioadei de deținere. Motivul este că, în Codul Civil, se prevede că moștenirea este transferul de active de la o persoană decedată la o persoană în viață, diferit de donarea sau dăruirea de bunuri imobiliare.

Momentul de determinare a venitului impozabil din transferul de bunuri imobiliare este momentul în care contractul de transfer produce efecte sau momentul înregistrării dreptului de utilizare și deținere a bunului imobiliar.

Anterior, potrivit Ministerului Finanțelor, unele țări au folosit politici fiscale pentru a limita speculațiile imobiliare.

Germania are două impozite principale: impozitul pe transferul de proprietăți imobiliare și impozitul pe venit.

Impozitul pe venitul imobiliar se aplică la cote cuprinse între 14% și 42%. Persoanele fizice care cumpără și vând imobiliare vor fi scutite de impozitul pe venit atunci când imobilul este deținut mai mult de 10 ani sau imobilul nu este considerat un activ în scopuri comerciale (dacă persoana fizică deține acest imobil și are 3 tranzacții în 5 ani, proprietatea deținută de această persoană fizică este un imobil comercial).

În SUA, politicile anti-speculație în domeniul imobiliar depind de legile fiecărui stat. Reglementările din San Francisco (California) prevăd că, dacă o persoană vinde un bun imobiliar în termen de 5 ani de la achiziție, se va aplica un impozit progresiv pe transfer, în funcție de perioada de deținere.

Mai exact, cota de impozitare este de 24% dacă se vinde în primul an; 22% dacă se vinde în 1-2 ani; 20% în 2-3 ani; 18% în 3-4 ani și 14% dacă se transferă după 4-5 ani.

În Singapore, dacă o proprietate este cumpărată și vândută din nou în primul an, diferența de preț este impozitată cu 100%. După 2 ani, cota de impozitare scade la 50%, iar după 3 ani este de 25%.

În Taiwan, cota de impozitare este de 15% dacă se vinde în primul an și de 10% dacă se vinde în al doilea an.

În Malaezia, câștigurile din vânzarea de proprietăți imobiliare sunt impozitate în funcție de perioada de deținere: 30% dacă sunt vândute în primii 3 ani, 20% dacă sunt deținute timp de 3-4 ani și 15% dacă sunt deținute timp de 4-5 ani.

Sursă: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm