Informațiile au fost oferite de ministrul adjunct al Finanțelor, Le Tan Can, în cadrul atelierului „Prețul terenului, impozitul pe teren... cum să-l facem rezonabil?”, organizat de ziarul Thanh Nien pe 22 iulie.
Vorbind la atelier, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat că orașul tocmai a stabilit prețurile terenurilor pentru 9 proiecte și se așteaptă să colecteze 65.000 de miliarde VND din taxe de utilizare a terenurilor pentru buget.
„Această cifră este bună deoarece bugetul are o sursă suplimentară importantă de venituri, dar preocuparea este dacă este rezonabilă sau nu? Deoarece prețurile terenurilor reprezintă un cost de intrare al economiei . Există multe soluții pentru reducerea prețurilor locuințelor, în care guvernul trebuie să stabilească modul de determinare a sursei rezonabile de venit din terenuri”, a ridicat problema dl. Chau.
 |
Ministrul adjunct al Finanțelor, Le Tan Can, a declarat că proiectul Decretului 103 urmează să fie prezentat Guvernului în direcția reducerii taxelor de utilizare a terenurilor atunci când oamenii își transformă locuințele din terenuri agricole în terenuri rezidențiale. Foto: TN |
Citând povestea domnului Nguyen An (care locuiește în Hoc Mon, Ho Chi Minh City), acesta a relatat recent despre cazul casei familiei sale de la etajul 4, construită în 2005 pe terenul lăsat în urmă de bunici, cu o suprafață de aproximativ 75 de metri pătrați, dar care până în prezent nu a primit un certificat de drept de folosință asupra terenului. În 2010, Comitetul Popular al districtului Hoc Mon (vechi) a acordat un număr de casă acestei case.
La sfârșitul anului 2024, familia domnului An a decis să solicite un certificat. Rezultatele măsurătorilor au stabilit că suprafața totală a terenului era de 208 metri pătrați. Cu toate acestea, având în vedere prețul prescris al terenului de peste 11 milioane VND/metru pătrat, familia a fost șocată când a aflat despre proceduri și obligații financiare, deoarece taxa de utilizare a terenului care trebuia plătită era de aproape 1,7 miliarde VND, depășind capacitatea financiară a familiei.
Oferind o soluție la situația menționată mai sus, avocatul Truong Anh Tu, președintele firmei de avocatură TAT, a declarat că prețurile terenurilor trebuie să se armonizeze, fără a permite statului să piardă venituri fiscale; întreprinderile trebuie să asigure profitabilitate, marjele de profit să nu scadă; oferta și cererea să nu fie afectate, iar oamenii să aibă acces. Acesta este obiectivul constant. Prin urmare, prețurile terenurilor trebuie să fie rezonabile, ar trebui abordate în mod just, nu neapărat în funcție de prețurile pieței.
Prin urmare, avocatul Truong Anh Tu recomandă ca întregul proces de evaluare și datele să fie transparente. Ar trebui să existe un portal electronic de informații deschis tuturor, astfel încât, atunci când oamenii primesc o notificare de impozitare de 1-2 miliarde VND, să poată accesa acest portal, să verifice baza, baza și practica de impozitare. Numai atunci când oamenii pot vedea cifrele și formulele de calcul cu ochii lor, lista de prețuri va fi cu adevărat convingătoare și extrem de aplicabilă.
Potrivit domnului Tu, taxele de utilizare a terenurilor ar trebui colectate de la proprietarii de terenuri și de la întreprinderi doar atunci când statul le alocă acestora. Pentru persoanele care dețin deja terenuri, acestea nu ar trebui să mai fie colectate, iar acest lucru este nerezonabil. Pentru parcelele de teren adiacente, domnul Tu a propus scutirea de toate taxele de utilizare a terenurilor la schimbarea scopului de utilizare, acolo unde oamenii au locuit și cultivat stabil.
„Este necesar să se stabilească un mecanism de prelungire, amânare și divizare a plăților taxelor de utilizare a terenurilor pentru a ajuta oamenii să aibă timp să își echilibreze finanțele, evitând situația de a fi nevoiți să vândă active sau să își răscumpere propriul teren”, a sugerat dl. Tu.
 |
| Experții spun că stabilirea prețurilor terenurilor trebuie să armonizeze totul, atât pentru a preveni pierderea veniturilor fiscale de către stat, cât și pentru a asigura profitul întreprinderilor. Foto: TN |
În cadrul atelierului, viceministrul Finanțelor, Le Tan Can, a declarat că, în procesul de modificare a Decretului Guvernului 103/2024/ND-CP privind reglementarea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare, Ministerul Finanțelor a primit numeroase opinii de la întreprinderi, asociații și localități cu privire la taxele de utilizare a terenurilor și taxele pentru transformarea destinației terenurilor din terenuri agricole în terenuri rezidențiale, existând numeroase probleme care trebuie rezolvate și numeroase propuneri de soluții.
Ministerul Finanțelor s-a întâlnit direct și a colaborat cu întreprinderi, asociații și localități și a solicitat localităților să raporteze prompt taxele de utilizare a terenurilor la transformarea scopului din teren agricol în teren rezidențial.
Pe baza sintezei, conform funcțiilor și sarcinilor, Ministerul Finanțelor a înaintat un proiect de modificare a Decretului 103 și, în același timp, a transmis un document prin care solicită opinia Ministerului Justiției pentru evaluare înainte de a-l supune Guvernului spre promulgare cu diferite opțiuni.
În ceea ce privește cazul calculării taxelor de utilizare a terenurilor pentru gospodării și persoane fizice la convertirea destinației terenurilor din terenuri agricole în terenuri rezidențiale, recent, Ministerul Finanțelor a primit feedback datorită faptului că prețurile terenurilor din lista de prețuri a terenurilor din unele localități, stabilite conform Legii funciare din 2024, sunt brusc mai mari decât vechea listă de prețuri a terenurilor.
În special, prețurile terenurilor rezidențiale sunt de multe ori mai mari decât prețurile terenurilor agricole, astfel încât, atunci când statul permite schimbarea destinației terenurilor de la teren agricol la teren rezidențial, gospodăriile și persoanele fizice trebuie să plătească taxe de utilizare a terenurilor de multe ori mai mari decât înainte.
Ministerul Finanțelor a emis o notificare oficială prin care solicită localităților să raporteze prompt implementarea calculării taxei de utilizare a terenurilor la schimbarea destinației terenurilor pentru gospodării și persoane fizice.
În viitorul imediat, moștenind Legea funciară din 2013, Ministerul Finanțelor intenționează să prezinte Guvernului un plan de reducere a taxelor de utilizare a terenurilor atunci când oamenii convertesc terenurile agricole în terenuri rezidențiale, în contextul în care prețurile terenurilor din unele localități sunt brusc mai mari decât vechea listă de prețuri a terenurilor.
În ceea ce privește plata suplimentară a taxei, cele trei grupuri au propus menținerea aceleiași rate de colectare, reducerea ratei de colectare și neîncasarea ratei suplimentare de colectare. Acestea sunt cele trei opțiuni propuse. Ministerul Finanțelor a finalizat și are un plan de reducere a ratei de colectare, precum și de reducere a timpului de calculare a sumei după deducerea timpului necesar autorității competente pentru calcularea taxei de utilizare a terenului.
În ceea ce privește propunerea de a nu colecta plăți fiscale suplimentare, întrucât acesta este un conținut stipulat în Legea funciară din 2024, Ministerul Finanțelor va lua act și, împreună cu Ministerul Agriculturii și Mediului, va raporta Guvernului în cadrul procesului de modificare a Legii funciare din 2024.
Sursă: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html
Comentariu (0)