A cheltui miliarde pentru a cumpăra un mini-apartament care nu s-a „născut” încă nu este diferit de închirierea pe termen lung.

Dl. Pham Duc Toan, director general al companiei pe acțiuni EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), a afirmat că, în prezent, mini-apartamentele reprezintă un schimb de concept, un tip de locuință nereglementat prin lege. Prin urmare, faptul că mulți oameni cheltuiesc miliarde pentru a cumpăra încă nu are nicio semnificație de proprietate, ci este ca și cum ar închiria propriul apartament.

Potrivit analiștilor, mini-apartamentele nu au nicio bază legală pentru a fi recunoscute ca tip de locuință de vânzare. În realitate, majoritatea sunt persoane fizice care cumpără terenuri, apoi solicită autorizație pentru construirea de case individuale și apoi le împart în apartamente închise de vânzare.

Acesta este un contract civil, nu un contract de vânzare-cumpărare, deoarece nu există nicio prevedere pentru vânzarea unei părți din proprietate.

Dl. Toan a dat un exemplu: o persoană fizică deține un teren cu o lățime de aproximativ 200 - 300 de metri pătrați. La construirea de clădiri înalte și vânzarea de apartamente, proprietarilor acestor apartamente nu li se acordă cărți roșii separate, ci numele lor sunt trecute împreună într-o singură carte roșie, sub forma unor active comune.

„ Prin urmare, chiar dacă proprietarii de mini-apartamente cheltuiesc miliarde pentru a cumpăra o casă, nu li se oferă de fapt un certificat separat, ci dețin doar o copie comună a unui carnet roșu, folosită pentru întreaga clădire, nimic diferit de închirierea unei case”, a spus dl Toan.

Mini-apartamentele fără cărți roșii sunt foarte riscante pentru cumpărători. (Ilustrație: Cong Hieu).

De aceeași părere, avocata Nguyen Thi Minh Thu - Hop Nhat Law Company Limited, din cadrul Baroului Hanoi , a declarat că legea actuală nu include conceptul de mini-apartamente. Deoarece nu există nicio înregistrare a acestei forme ca proiect de locuințe comerciale, mini-apartamentele sunt încă considerate case individuale. Cumpărătorilor nu li se acordă un certificat separat, ci doar un certificat pentru întreaga clădire.

Conform prevederilor articolului 6, alineatul 2, din Decretul Guvernului nr. 99/2015/ND-CP privind reglementările detaliate și implementarea unui număr de articole din Legea locuințelor din 2014, organizațiilor și gospodăriilor individuale cu locuințe legal constituite, inclusiv case individuale proiectate și construite cu mai multe etaje și mai multe apartamente, cu o suprafață minimă de 30 de metri pătrați sau mai mult, proiectate într-un stil închis, care îndeplinesc cerințele clădirilor de apartamente, li se va acorda un Certificat de Proprietate de către o agenție de stat competentă proprietarului fiecărui apartament, pentru a asigura drepturile și interesele legale ale proprietarilor.

În cazul în care proprietarul vinde, închiriază, donează sau moștenește un apartament din această casă unei alte organizații, gospodării sau persoane eligibile să dețină o locuință în Vietnam, dreptul de utilizare a terenului atașat acestei case aparține folosinței comune a subiecților care au achiziționat, închiriat, primit sau moștenit apartamentul.

„ Astfel, pentru tipul de mini apartament - locuință individuală, dacă acesta îndeplinește condițiile prescrise, se va acorda câte un certificat pentru fiecare apartament. În cazul în care mini apartamentul nu îndeplinește condițiile prescrise, se va acorda un singur certificat pentru întregul imobil și acesta poate avea numele coproprietarilor”, a declarat avocatul Thu.

Potrivit dnei Thu, în prezent majoritatea mini-apartamentelor din Hanoi nu îndeplinesc condițiile pentru a emite certificate pentru fiecare apartament în parte. Prin urmare, cumpărătorilor de mini-apartamente nu li se acordă cărți roșii, ci păstrează doar o fotocopie a cărții roșii, care nu poate fi folosită ca garanție pentru împrumuturi bancare în scopuri comerciale.

Multe mini-apartamente sunt situate în alei adânci și nu îndeplinesc cerințele de siguranță la incendiu. (Foto: Cong Hieu).

În ceea ce privește legalitatea mini-apartamentelor, dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA) a declarat că, în prezent, mini-apartamentele sunt menționate în lege doar sub forma locuințelor private ieftine, dar nu există conceptul de mini-apartamente.

Potrivit domnului Chau, Legea locuinței din 2005 și Decretul 90/2006/ND-CP nu conțin reglementări legale care să permită „dezvoltarea de locuințe individuale și familiale”, proiectate în stilul mini-apartamentelor, cu mai multe etaje și multe apartamente în zonele urbane. Dezvoltarea de locuințe individuale și familiale trebuie să fie în conformitate cu planificarea, să aibă autorizație de construire și să asigure cerințele de conectare la sistemul general de infrastructură tehnică al zonei urbane.

Abia în 2010, când Decretul 71/2010/ND-CP a înlocuit Decretul 90/2006/ND-CP, a fost permisă „dezvoltarea de locuințe individuale pentru gospodării și persoane fizice”, proiectate ca mini-apartamente, cu multe etaje și multe apartamente mici în zonele urbane.

„ Această reglementare este inadecvată și contrară Legii locuințelor din 2005. Când Decretul 71/2010/ND-CP era încă în stadiu de proiect, HoREA și Comitetul Popular din orașul Ho Și Min au comentat și au propus să nu se permită „dezvoltarea de locuințe individuale pentru gospodării și persoane fizice”, proiectate ca mini-apartamente, cu mai multe etaje și multe apartamente în zone urbane, cu îngrijorarea că acest lucru ar da naștere la construcții ilegale, fără licență și neautorizate, perturbând planificarea și sporind presiunea asupra sistemului de infrastructură urbană.”

„Aceasta este baza legală pentru dezvoltarea mini-clădirilor de apartamente în ultima vreme și a fost exploatată pentru a construi ilegal mini-clădiri de apartamente ”, a declarat dl Chau.

Deoarece nu s-au „născut” încă și „ocolesc legea” prin construcții ilegale, pe lângă încălcarea planificării, mini-apartamentele sporesc și presiunea asupra sistemului de infrastructură urbană, nu asigură siguranța la incendiu și, prin urmare, nu îndeplinesc condițiile pentru a li se acorda cărți roșii cumpărătorilor.

Potrivit avocatei Nguyen Quang Ngoc, directorul firmei de avocatură internaționale Thien Viet (VIETSKY), lipsa unei cărți roșii i-a făcut pe mulți oameni care cumpără mini-apartamente să simtă că închiriază propria casă. Deoarece apartamentului nu i se acordă o carte roșie, aceasta înseamnă, de asemenea, că cumpărătorul nu are drepturi legale de proprietate, nu îl poate ipoteca sau utiliza ca aport de capital atunci când este necesar în timpul utilizării.

În special, în cazul în care terenul proiectului este recuperat pentru curățarea amplasamentului, drepturile cumpărătorului vor fi afectate semnificativ și vor depinde în mare măsură de vânzător, deoarece acesta va participa în calitate de persoană a cărei proprietate este recuperată.

Așadar, este clar că, în realitate, cumpărătorii cheltuiesc miliarde de dongi pentru a cumpăra un apartament, dar în realitate pot doar locui în el, iar drepturile lor de a deține și dispune de proprietate sunt foarte limitate. Cumpărătorii de case nu sunt diferiți de chiriașii pe termen lung, care plătesc o sumă mare de bani și stau mult timp.

Chau Anh

Sursă