Ministerul Construcțiilor vorbește deschis despre febra funciară din Hung Yen și Bac Ninh

Febra terenurilor din cauza speculațiilor în așteptarea știrilor despre fuziune

Conform raportului privind piața imobiliară și locuințelor din trimestrul al doilea al acestui an, Ministerul Construcțiilor a declarat că, în trimestrul al doilea, segmentul funciar a înregistrat peste 122.500 de tranzacții reușite (o creștere de 21,3% față de primul trimestru și egală cu 98% față de aceeași perioadă din 2024).

În special, la sfârșitul primului trimestru, a existat o febră funciară locală în unele provincii precum Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... Prețurile terenurilor din aceste localități au crescut rapid din cauza informațiilor despre fuzionarea provinciilor și orașelor și rearanjarea noilor unități administrative.

Totuși, potrivit Ministerului Construcțiilor, tranzacțiile din această perioadă au fost în principal speculative.

Prețurile terenurilor în unele localități cresc rapid din cauza știrilor despre fuziuni.

Confruntate cu această situație, autoritățile locale au emis avertismente către populație și au implementat măsuri de control pentru a consolida gestionarea pieței imobiliare locale. Prin urmare, prețurile de transfer al terenurilor au fost controlate de către localități.

Un raport al Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) a subliniat, de asemenea, că, în prima jumătate a anului, informațiile despre fuziunea provinciilor și orașelor au determinat o creștere rapidă a prețurilor terenurilor în multe localități.

Cea mai puternică creștere de prețuri pe piață a început din a doua jumătate a lunii martie până la începutul lunii aprilie. În punctul culminant, au existat proprietăți imobiliare care au înregistrat creșteri de preț de până la 40%. Cu toate acestea, „febra” s-a răcit rapid după foarte puțin timp.

În unele localități, prețul terenurilor destinate transferului a crescut ușor cu 3-5% față de trimestrul precedent.

În Hanoi , evaluarea prețurilor de transfer la proiectul Minh Giang Dam Va (Me Linh) este în general în jur de 40 de milioane VND/m2, Cienco 5 Me Linh (Me Linh) este în jur de 60 de milioane VND/m2, Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) este în jur de 165 de milioane VND/m2...

În orașul Ho Chi Minh, proiectul Phu My Cho Lon (Districtul 7) are un preț de transfer comun de aproximativ 115 milioane VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) este de aproximativ 62 milioane VND/m2, Park Riverside Tan Cang (Districtul 9) este de aproximativ 128 milioane VND/m2...

În Hai Phong, proiectul Vuon Hong (districtul Hai An) costă aproximativ 67 de milioane VND/m2, proiectul Anh Dung II - Sao Do I (districtul Duong Kinh) costă aproximativ 40 de milioane VND/m2...

Piața funciară se orientează către „așteptare și vedere”

Dl. Dinh Minh Tuan - Director Regional Sud al Batdongsan.com.vn - a declarat că piața funciară a început să înregistreze o mentalitate precaută, deoarece acesta este un segment în care peste 80% dintre cumpărători sunt în principal investitori și speculanți. Atunci când investitorii simt că situația mondială și macroeconomică este instabilă, își retrag imediat capitalul de investiții.

Piața din Hanoi a înregistrat o scădere foarte rapidă a interesului pentru terenuri în comparație cu orașul Ho Și Min, chiar cea mai accentuată scădere comparativ cu nivelul general din alte localități după fuziune.

În nord, interesul este larg răspândit, căutătorii concentrându-se pe provincii și orașe cu potențial economic puternic, cum ar fi Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen.

În ceea ce privește prețul, prețul mediu al terenului în Hanoi este mult mai mare decât în Ho Chi Minh City, cu o diferență de aproximativ 25%, iar prețurile cresc în majoritatea provinciilor nordice.

Potrivit reprezentantului Batdongsan.com.vn, primele 6 luni ale acestui an au marcat o perioadă clară de ajustare a pieței funciare, mai ales după creșterea puternică de la începutul anului. Tendința de diferențiere pe regiuni este din ce în ce mai clară, Nordul conducând creșterea prețurilor, în timp ce Sudul devine destinația fluxului monetar prudent.

În prezent, piața funciară a trecut la o stare de „așteptare și observare”, investitorii nu mai caută activ proprietăți ca la începutul anului.

Pentru a dezvolta o piață imobiliară stabilă, Ministerul Construcțiilor recomandă ca localitățile să intensifice inspecțiile pentru a rectifica prompt, a preveni și a gestiona cu strictețe încălcările care se află în atribuțiile lor privind activitățile întreprinderilor, investitorilor, saloanelor de tranzacționare imobiliară, companiilor de servicii de intermediere imobiliară și licitațiilor de drepturi de utilizare a terenurilor din zonă; să acorde atenție legalității, condițiilor și dezvăluirii publice a informațiilor privind proprietățile imobiliare investite în tranzacționare cu creșteri anormale de prețuri; și să evite specula și perturbarea pieței.