.jpg)
Costurile globale de depozitare se stabilizează, activitatea de investiții se reia, iar cererea de spații logistice continuă să crească. În Vietnam, companiile nu iau în considerare doar costurile de închiriere, ci și costurile totale de operare, strategiile de distribuție în mai multe puncte și beneficiile pe termen lung ale infrastructurii verzi.
Respectă standardele internaționale
În timp ce piața globală dă semne de redresare și stabilitate, Vietnamul devine o destinație atractivă pentru investitorii internaționali datorită avantajelor sale de cost și locației strategice. Cu toate acestea, succesul în Vietnam nu vine doar din avantajele de cost. Facilitățile moderne și eficiente vor ajuta la un control mai bun al costurilor pe termen lung. Aceasta este, de asemenea, o tendință inevitabilă spre care se îndreaptă atât Vietnamul, cât și lumea. Prin urmare, companiile acordă din ce în ce mai multă atenție eficienței operaționale, scalabilității și sustenabilității.
Deși tarifele de bază ale chiriei în Vietnam rămân competitive, mulți chiriași se concentrează acum din ce în ce mai mult pe evaluarea costurilor totale de operare (TCO) - de la taxele de serviciu, utilități și întreținere până la costurile de livrare, în contextul congestiei traficului, în special pentru instalațiile de depozitare la rece mari consumatoare de energie.
Pe lângă costuri, standardele ESG (de mediu, sociale și de guvernanță) și standardele pentru clădiri verzi, cum ar fi LEED (sistemul american de evaluare a clădirilor verzi) și EDGE (un sistem internațional de standarde pentru clădiri verzi), devin treptat parte a procesului decizional la închirierea de depozite.
.jpg)
Anticiparea cererii
Potrivit lui John Campbell, directorul departamentului de servicii imobiliare industriale de la Savills Vietnam, prioritizarea flexibilității și a accesibilității strategice a devenit un criteriu cheie în alegerea locației depozitelor. Multe companii se extind în provincii secundare, cum ar fi Tay Ninh, Quang Ninh și Hung Yen, în loc să se concentreze exclusiv pe fostele Binh Duong , Hai Phong sau Bac Ninh.
Simultan, cererea de leasing pe termen scurt și flexibil este în creștere clară în sectoare precum comerțul electronic, livrarea pe ultimul kilometru și logistica prin intermediul unor terți (3PL). Noile companii din China, Coreea de Sud și Europa preferă, de asemenea, aceste contracte pentru a testa piața. Cu toate acestea, corporațiile multinaționale sau marii producători preferă în continuare contractele pe termen lung sau modelele de tip „build-to-demand” pentru a-și asigura spațiul și a controla costurile.
În plus, cererea globală de spații logistice rămâne ridicată. Numai în prima jumătate a anului 2025, absorbția a atins 34 de milioane de metri pătrați, o creștere de 24,5% față de aceeași perioadă din 2024. Acest lucru demonstrează că industria logistică menține o creștere stabilă în ciuda fluctuațiilor macroeconomice. În Vietnam, deficitul de depozite logistice de înaltă calitate în provincii și orașe cheie subliniază importanța planificării timpurii pentru a anticipa cererea.
Este evident că piața vietnameză de logistică și depozitare se aliniază tendințelor internaționale: costuri mai stabile, dar presiune operațională sporită, o nevoie mai mare de flexibilitate, criterii ESG (de mediu, sociale și de guvernanță) devenind obligatorii și o rentabilitate puternică a capitalului internațional. Combinația acestor factori promite să facă din Vietnam un punct luminos în peisajul logistic global, cu condiția ca întreprinderile să poată echilibra costul, calitatea și viziunea pe termen lung.
PV (compilat)Sursă: https://baohaiphong.vn/buc-tranh-logistics-toan-cau-ghi-nhan-diem-sang-viet-nam-520386.html
Comentariu (0)