Tabloul logisticii globale prezintă Vietnamul ca un „punct luminos”

Combinația de factori favorabili promite să facă din Vietnam un punct luminos în tabloul logisticii globale.

Portul Lach Huyen este un proiect cheie de infrastructură, conectând milioane de tone de mărfuri la nivel mondial , contribuind la transformarea orașului Hai Phong într-un centru logistic internațional al regiunii. Foto: LE DUNG

Costurile logistice globale încetinesc, tranzacțiile de investiții se reia, iar cererea de spații logistice continuă să crească. În Vietnam, companiile nu se uită doar la costurile de închiriere, ci iau în considerare și costurile totale de operare, strategiile de distribuție în mai multe puncte și beneficiile pe termen lung ale clădirilor ecologice.

Respectă standardele internaționale

Pe măsură ce piața globală prezintă redresare și stabilitate, Vietnamul devine o destinație atractivă pentru investitorii internaționali datorită avantajului său de cost și locației strategice. Cu toate acestea, succesul în Vietnam nu vine doar din avantajul de cost. Facilitățile moderne și eficiente vor ajuta la un control mai bun al costurilor pe termen lung. Aceasta este, de asemenea, o tendință inevitabilă spre care se îndreaptă atât Vietnamul, cât și lumea. Prin urmare, companiile sunt din ce în ce mai preocupate de eficiența operațională, scalabilitate și sustenabilitate.

Deși chiriile de bază din Vietnam rămân competitive, mulți chiriași din ziua de azi iau în considerare din ce în ce mai mult costul total de operare (TCO) - de la taxele de serviciu, utilități, întreținere până la costurile de livrare, în contextul congestiei traficului, în special în cazul spațiilor de depozitare la rece cu consum ridicat de energie.

Pe lângă factorii de cost, standardele ESG (de mediu - social - guvernanță) și standardele de construcții verzi, cum ar fi LEED (sistemul american de evaluare a clădirilor verzi) și EDGE (sistemul internațional de standarde pentru clădiri verzi), devin treptat parte a deciziilor de închiriere a depozitelor.

Concentrarea pe dezvoltarea infrastructurii logistice și a industriei de înaltă tehnologie este una dintre cele trei inovații strategice propuse de Comitetul Partidului din districtul Dong Hai (orașul Hai Phong ) pentru mandatul 2025-2030. Foto: LE DUNG

Anticipați cererea

Potrivit domnului John Campbell, director al departamentului de servicii imobiliare industriale de la Savills Vietnam, prioritizarea flexibilității și a accesibilității strategice a devenit un criteriu important atunci când se aleg locațiile depozitelor. Multe companii se extind în provincii secundare, cum ar fi Tay Ninh, Quang Ninh și Hung Yen, în loc să se concentreze doar în Binh Duong (vechi), Hai Phong sau Bac Ninh.

În același timp, cererea de contracte de leasing pe termen scurt și flexibile crește semnificativ în domenii precum comerțul electronic, livrarea pe ultimul kilometru și logistica prin intermediul unor terți (3PL). Noile companii din China, Coreea și Europa preferă, de asemenea, aceste contracte pentru a testa piața. Cu toate acestea, corporațiile multinaționale sau marii producători preferă în continuare contractele pe termen lung sau modelele build-to-suit pentru a-și asigura spațiul și a controla costurile.

În plus, cererea globală de spații logistice rămâne ridicată. Numai în prima jumătate a anului 2025, absorbția a atins 34 de milioane de metri pătrați, în creștere cu 24,5% față de aceeași perioadă din 2024. Acest lucru arată că industria logistică menține încă un ritm de creștere stabil, în ciuda fluctuațiilor macroeconomice. În Vietnam, deficitul de depozite logistice de înaltă calitate în provincii și orașe cheie subliniază importanța planificării timpurii pentru a anticipa cererea.

Se poate observa că piața vietnameză de logistică și depozitare este în conformitate cu tendințele internaționale: costurile sunt mai stabile, dar presiunea operațională este în creștere, nevoia de o mai mare flexibilitate, criteriile ESG (de mediu, sociale și de guvernanță) devin obligatorii, iar fluxurile internaționale de capital revin puternic. Combinația acestor factori promite să facă din Vietnam un punct luminos în tabloul logisticii globale, cu condiția ca întreprinderile să știe cum să echilibreze costurile, calitatea și viziunea pe termen lung.

PV (sinteză)

Sursă: https://baohaiphong.vn/buc-tranh-logistics-toan-cau-ghi-nhan-diem-sang-viet-nam-520386.html