Prim-plan cu 7 proiecte blocate pe care orașul Ho Chi Minh le rezolvă

În după-amiaza zilei de 20 februarie, dl. Bui Xuan Cuong, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, împreună cu departamentele și sucursalele relevante, au avut o întâlnire directă cu investitorii a 7 proiecte care se confruntă cu dificultăți în orașul Ho Și Min pentru a asculta și a analiza soluții.

Reprezentanții companiilor prezente la întâlnire au declarat că în cadrul întâlnirii s-au înregistrat doar informații despre blocajele a 7 proiecte. Se așteaptă ca săptămâna viitoare liderii să ofere următoarele direcții de gestionare.

Printre proiectele pe care Comitetul Popular al orașului le are în vedere pentru a înlătura obstacolele se numără: centrul comercial și proiectul de apartamente de lux de pe strada Ben Nghe (cartierul Tan Thuan Dong, districtul 7); complexul sportiv și rezidențial Tan Thang (cartierul Son Ky, districtul Tan Phu); proiectul de apartamente Cuu Long (cartierul 1, districtul 4); complexul Song Viet (noua zonă urbană Thu Thiem, orașul Thu Duc), zona rezidențială Thien Ly (cartierul Phuoc Long B, orașul Thu Duc), proiectul de 30,2 hectare din cartierul Binh Khanh (orașul Thu Duc) și proiectul de apartamente Co Giang (cartierul Co Giang, districtul 1). Aceste proiecte se confruntă în principal cu obstacole legate de procedurile de vânzare a apartamentelor, calcularea impozitului pe teren, autorizațiile de construcție, redeterminarea prețului terenului, inspecție etc. Unele proiecte s-au confruntat cu obstacole și stagnare timp de mulți ani și nu au fost încă rezolvate.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

Prin urmare, proiectul centrului comercial și al complexului de apartamente de lux de pe strada Ben Nghe (Asiana Riverside, Districtul 7) a fost investit de Gotec Vietnam Co., Ltd. încă din 2018.

Proiectul are o suprafață de 10.076,6 m2, incluzând 2 blocuri cu câte 21 de etaje, cu aproximativ 500 de apartamente; până în prezent, fundația, subsolul și primul etaj au fost finalizate, următoarele etaje sunt în construcție, dar nu au primit încă licență pentru a fi eligibile pentru vânzare.

Motivul este că întreprinderea a depus 3 cereri pentru o notificare de eligibilitate pentru vânzarea sau închirierea cu opțiune de cumpărare a locuințelor comerciale, dar Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh a returnat cererile de fiecare dată, invocând revizuirea transferului de destinație a terenurilor. Până în acest moment, pierderile imediate ale companiei s-au ridicat la aproximativ 1.052 miliarde VND.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

Proiectul Complex Song Viet (orașul Thu Duc) este investit de compania Quoc Loc Phat (membru al Son Kim Land). Proiectul are o suprafață de 4,8 hectare și se află în etapa de acordare a confirmării eligibilității pentru vânzarea și închirierea cu opțiune de cumpărare a viitoarelor locuințe pentru proiect.

Motivul se datorează problemelor legate de planificarea generală a noii zone urbane din Thu Thiem.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

Proiectul de 30,2 hectare din cartierul Binh Khanh (orașul Thu Duc), investit de 21st Century International Development Company Limited, a fost ulterior achiziționat de Novaland Group sub denumirea comercială The Water Bay.

Proiectul este suspendat în prezent pentru inspecție și examinare. În 2020, Novaland Group a raportat că a investit până la 6.000 de miliarde de VND în proiect, dar acesta nu a fost implementat. Prin urmare, compania a solicitat în repetate rânduri Ministerului Construcțiilor să continue implementarea acestui proiect rezidențial.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

Proiectul de apartamente Co Giang (Districtul 1) a fost aprobat pentru investiții de către Comitetul Popular din Ho Chi Minh City. Novaland Group este dezvoltatorul proiectului, cu denumirea comercială Grand Manhattan, și a implementat construcția până la etajul 28, dar este blocat în procesul de acordare a unui certificat de investiție și beneficiază de stimulente precum scutirea de la plata taxelor de utilizare a terenului pentru întreaga suprafață de teren alocată. Deoarece acesta este un proiect de renovare și reconstrucție a unor clădiri vechi de apartamente, investitorul trebuie să compenseze pentru suprafața de utilizare comună.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

Proiectul complexului cultural, sportiv și rezidențial Tan Thang (orașul Celadon, districtul Tan Phu) are o suprafață de 82,5 hectare, fiind aprobat de Comitetul Popular al orașului Ho Chi Minh ca investitor al companiei Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company. Ulterior, compania Gamuda Land Joint Stock a achiziționat majoritatea acțiunilor companiei Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company pentru a deține acest proiect.

Potrivit Gamuda Land, la răscumpărarea acțiunilor, vechiul investitor a spus că va fi scutit de impozite și că va plăti doar partea recunoscută. Cu toate acestea, orașul i-a cerut ulterior noului investitor să plătească peste 400 de miliarde VND în impozite, deoarece compania nu a plătit direct compensații și sprijin pentru relocare, ci doar a răscumpărat acțiunile, astfel încât costurile de compensare și relocare nu au putut fi deduse din taxele de utilizare a terenului și din chiria terenului proiectului. Din cauza neacceptării plății impozitelor, proiectul a fost blocat mult timp, Gamuda Land fiind înregistrată ca având datorii de peste 541 de miliarde VND în impozite, inclusiv principal și dobânzi.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

Proiectul nr. 1 Ton That Thuyet, în prezent cu denumirea comercială De la Sol, a fost inițial deținut de Saigon Cuu Long Investment Production and Business Joint Stock Company, aprobat pentru investiții în 2017, proiectul are o suprafață de teren de 1,4 hectare, cu o scară de 870 de apartamente.

Societatea pe acțiuni Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading a primit transferul acestui proiect. După ce a răscumpărat 100% din acțiunile Viet Hung Phu, aceasta a continuat să le transfere către compania Capitaland. Se știe că proiectul este blocat în prezent în etapa de emitere a autorizației de construcție.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

Proiectul din zona rezidențială Thien Ly, sectorul Phuoc Long B, orașul Thu Duc, investiție realizată de An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Acest proiect are o scară de 17,4 hectare, i s-a alocat teren încă din 2007 și a fost aprobat planul de amenajare detaliat 1/500 în 2009. Cu toate acestea, în 2016, 4,2 hectare din acest proiect au avut planul de amenajare detaliat 1/500 ajustat local, ceea ce a cauzat blocarea proiectului în proceduri legale. Până în prezent, au trecut aproape 15 ani, dar investitorul nu a reușit să îl implementeze.