O analiză mai atentă a 7 proiecte blocate pe care orașul Ho Chi Minh lucrează în prezent la rezolvarea lor.

În după-amiaza zilei de 20 februarie, dl. Bui Xuan Cuong, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, împreună cu departamentele și agențiile relevante, au avut o întâlnire directă cu investitorii a 7 proiecte care se confruntă cu dificultăți în orașul Ho Și Min pentru a asculta preocupările acestora și a lua în considerare soluții.

Reprezentanții companiilor prezente la întâlnire au declarat că întâlnirea a înregistrat doar informații privind blocajele a 7 proiecte. Se așteaptă ca conducerea să anunțe soluții suplimentare săptămâna viitoare.

Proiectele avute în vedere de Comitetul Popular din orașul Ho Și Min pentru rezolvarea obstacolelor includ: centrul comercial și proiectul de apartamente de lux de pe strada Ben Nghe (cartierul Tan Thuan Dong, districtul 7); complexul sportiv și rezidențial Tan Thang (cartierul Son Ky, districtul Tan Phu); proiectul de apartamente Cuu Long (cartierul 1, districtul 4); complexul Song Viet (noua zonă urbană Thu Thiem, orașul Thu Duc); zona rezidențială Thien Ly (cartierul Phuoc Long B, orașul Thu Duc); proiectul de 30,2 hectare din cartierul Binh Khanh (orașul Thu Duc); și proiectul de apartamente Co Giang (cartierul Co Giang, districtul 1). Aceste proiecte se confruntă în principal cu obstacole legate de procedurile de vânzare a apartamentelor, calcularea impozitului pe teren, autorizațiile de construcție, reevaluarea prețului terenurilor și inspecțiile. Unele proiecte au fost blocate timp de mulți ani și rămân nerezolvate.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

Prin urmare, centrul comercial și proiectul de apartamente de lux de pe strada Ben Nghe (Asiana Riverside, Districtul 7) a fost investit de Gotec Vietnam Co., Ltd. încă din 2018.

Proiectul acoperă o suprafață de 10.076,6 m2, cuprinzând 2 blocuri cu 21 de etaje, cu aproximativ 500 de apartamente; până în prezent, fundația, subsolul și primul etaj au fost finalizate, iar construcția etajelor următoare este în curs de desfășurare, dar nu a primit încă autorizațiile necesare pentru a începe vânzările.

Motivul este că firma a depus cereri de trei ori prin care a solicitat notificarea faptului că unitățile locative sunt eligibile pentru vânzare sau leasing cu opțiune de cumpărare pentru locuințe comerciale, dar de fiecare dată Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh a respins cererile din cauza unei revizuiri a transferului destinației terenului. Până în prezent, pierderile imediate ale companiei s-au ridicat la aproximativ 1.052 miliarde VND.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

Proiectul complexului Song Viet (orașul Thu Duc) este investit de compania Quoc Loc Phat (membru al Son Kim Land). Proiectul, care acoperă 4,8 hectare, se confruntă cu dificultăți în obținerea confirmării îndeplinirii condițiilor pentru vânzarea sau închirierea viitoarelor unități rezidențiale.

Motivul se datorează conflictelor cu planificarea generală a noii zone urbane Thu Thiem.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

Proiectul de 30,2 hectare din cartierul Binh Khanh (orașul Thu Duc) a fost dezvoltat inițial de Century 21 International Development Co., Ltd., iar ulterior a fost achiziționat de Novaland Group sub denumirea comercială The Water Bay.

Proiectul este suspendat în prezent pentru inspecție și investigație. În 2020, Novaland Group a anunțat că a investit până la 6.000 de miliarde de VND în proiect, dar acesta nu a fost implementat. Prin urmare, compania a apelat în repetate rânduri la Ministerul Construcțiilor pentru a-i permite să continue acest proiect rezidențial.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

Proiectul de apartamente Co Giang (Sectorul 1) a primit aprobarea pentru investiții din partea Comitetului Popular din Ho Chi Minh City. Novaland Group, dezvoltatorul proiectului, cu denumirea comercială Grand Manhattan, a început deja construcția până la etajul 28, dar se confruntă cu obstacole în obținerea certificatului de investiție și a scutirii preferențiale de la plata taxelor de utilizare a terenului pentru întreaga suprafață alocată. Deoarece acest proiect implică renovarea și reconstrucția unor clădiri vechi de apartamente, investitorul trebuie să compenseze și pentru utilizarea spațiilor comune.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

Proiectul Complexului Cultural, Sportiv și Rezidențial Tan Thang (orașul Celadon, districtul Tan Phu) acoperă o suprafață de 82,5 hectare și a fost aprobat de Comitetul Popular al orașului Ho Chi Minh pentru ca investitorul companiei Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company să fie. Ulterior, compania Gamuda Land Joint Stock a achiziționat o participație majoritară la Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company pentru a deține acest proiect.

Potrivit Gamuda Land, la achiziționarea acțiunilor, investitorul anterior a declarat că scutirea de taxe a fost acordată și că va plăti doar partea recunoscută. Cu toate acestea, orașul a solicitat ulterior noului investitor să plătească peste 400 de miliarde VND în impozite, deoarece compania nu a plătit direct compensații și sprijin pentru relocare, ci doar a achiziționat acțiunile, neputând astfel deduce costurile compensațiilor și relocarii din taxele de utilizare a terenului și de închiriere a proiectului. Din cauza refuzului lor de a plăti impozitele, proiectul a fost blocat mult timp, iar Gamuda Land este înregistrată ca având datorii de peste 541 de miliarde VND în impozite, inclusiv principal și dobânzi.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

Proiectul nr. 1 Ton That Thuyet, cunoscut acum comercial sub numele de De la Sol, a fost inițial un proiect al companiei pe acțiuni Saigon Cuu Long Investment and Production Business. Aprobat pentru investiții în 2017, proiectul acoperă o suprafață de 1,4 hectare și cuprinde 870 de apartamente.

Societatea pe acțiuni Viet Hung Phu Real Estate Investment and Business a achiziționat acest proiect. După achiziționarea a 100% din acțiunile Viet Hung Phu, aceasta le-a transferat către Capitaland Company. Se înțelege că proiectul este în prezent blocat în procesul de emitere a autorizației de construcție.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

Proiectul rezidențial Thien Ly din cartierul Phuoc Long B, orașul Thu Duc, este investit de An Thien Ly Construction and Service Co., Ltd.

Acest proiect, care se întinde pe 17,4 hectare, a primit teren în 2007, iar planificarea detaliată la scara 1/500 a fost aprobată în 2009. Cu toate acestea, în 2016, 4,2 hectare din acest proiect au suferit o ajustare parțială a planificării detaliate la scara 1/500, ceea ce a cauzat complicații juridice. Au trecut aproape 15 ani, dar investitorul încă nu a reușit să continue proiectul.