Care este penalizarea pentru înregistrarea cu întârziere a modificărilor de teren la transferul cărții roșii?

Înregistrarea modificărilor terenurilor este una dintre procedurile indispensabile atunci când utilizatorii terenurilor și proprietarii de active atașate terenurilor exercită drepturi precum conversia, transferul, moștenirea, donația, aportul de capital, închirierea și transferul proiectelor care utilizează terenuri.

Articolul 133 din Legea funciară din 2024 prevede că înregistrarea modificărilor se efectuează în cazurile în care a fost acordat un certificat de drept de folosință pe teren sau un certificat de proprietate asupra locuinței și drepturi de folosință pe teren sau un certificat de proprietate asupra locuinței sau un certificat de proprietate asupra construcției sau un certificat de drept de folosință pe teren, proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului.

Această procedură este adesea numită de către oameni pur și simplu transferul cărții roșii. Cu toate acestea, în realitate, mulți utilizatori de terenuri respectă cu ușurință reglementările. Clauza 2, Clauza 3, Articolul 16 din Decretul 123/2024 prevede sancțiunea pentru înregistrarea cu întârziere a modificărilor după notarizarea bunurilor imobiliare.

Oamenii parcurg procedurile pentru cartea roșie (Foto: IT).

Decretul prevede o amendă de 2-3 milioane VND pentru neînregistrarea modificărilor terenurilor, așa cum este prevăzut în articolul 133, clauza 1, din Legea funciară. Aceste cazuri includ:

- Utilizatorii de terenuri și proprietarii de active atașate terenurilor exercită drepturile de a converti, transfera, moșteni, dona drepturi de utilizare a terenurilor și active atașate terenurilor; contribuie cu capital utilizând drepturi de utilizare a terenurilor și active atașate terenurilor;...

- Utilizatorii de terenuri și proprietarii de active atașate terenurilor exercită drepturile de a converti, transfera, moșteni, dona drepturi de utilizare a terenurilor și active atașate terenurilor; contribuie cu capital utilizând drepturi de utilizare a terenurilor și active atașate terenurilor;...

- Utilizatorii de terenuri și proprietarii de bunuri atașate terenurilor au voie să își schimbe numele. Modificări ale drepturilor de utilizare a terenurilor și ale proprietății bunurilor atașate terenurilor din cauza divizării, separării, consolidării, fuziunii, conversiei modelului organizațional sau a unui acord între membrii gospodăriei sau între soț și soție sau între un grup de utilizatori comuni ai terenurilor și un grup de proprietari comuni ai bunurilor atașate terenurilor.

- Schimbarea drepturilor de utilizare a terenurilor, proprietatea asupra bunurilor atașate terenurilor, conform rezultatelor concilierii litigiilor funciare recunoscute de Comitetul Popular al autorității competente; acordul în contractul de ipotecă pentru achitarea datoriilor; decizia agenției de stat competente privind soluționarea litigiilor funciare, a reclamațiilor și denunțurilor privind terenurile;...

- Stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor asupra parcelelor de teren adiacente.

- Modificări ale restricțiilor privind drepturile utilizatorilor de terenuri; vânzarea de active, transferul, cesiunea drepturilor de utilizare a terenurilor care sunt bunuri publice în conformitate cu prevederile legii privind gestionarea și utilizarea bunurilor publice.

În plus, utilizatorii terenurilor sunt obligați să efectueze înregistrarea terenurilor în conformitate cu reglementările.

Totuși, amenda de mai sus se aplică numai persoanelor fizice. În cazul în care încălcarea este comisă de o organizație, amenda va fi dublă față de amenda pentru persoanele fizice, conform articolului 5, punctul 2, din Decretul 123/2024.

Utilizatorii de terenuri sunt obligați să înregistreze modificările terenurilor și să plătească impozitul pe venit înainte ca oficiul de înregistrare funciară sau sucursala să returneze certificatul.

Clauza 5, Articolul 5 din Decretul 123/2024 prevede 3 cazuri în care subiecții sunt sancționați pentru încălcări, inclusiv:

În cazul conversiei drepturilor de folosință pe teren fără înregistrarea modificării terenului, ambele părți care convertesc drepturile de folosință pe teren vor fi supuse sancțiunilor administrative;

În caz de transfer, moștenire, donație sau aport de capital utilizând drepturi de folosință asupra terenurilor fără înregistrarea modificărilor terenurilor, se vor aplica sancțiuni administrative părții care primește transferul drepturilor de folosință asupra terenurilor;

În cazul închirierii, subînchirierii sau ipotecării drepturilor de folosință asupra terenurilor fără îndeplinirea condițiilor sau fără înregistrarea modificărilor terenurilor, se vor aplica sancțiuni administrative persoanei care a închiriat, subînchiriat sau ipotecat terenul.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm