Rectificarea lucrărilor de licitație funciară, Hanoi a aprobat 6 proiecte de locuințe sociale, singurul caz primind cartea roșie pentru gospodării

Prim-ministrul a emis o dispeceră oficială pentru rectificarea licitației drepturilor de utilizare a terenurilor, Hanoi urmează să aibă încă 8.000 de unități de locuințe sociale, singurul caz este acordarea unei cărți roșii pentru o gospodărie... acestea sunt cele mai recente știri imobiliare.

Cele mai recente știri imobiliare: Oamenii finalizează procedurile pentru a participa la licitațiile de terenuri din districtul Hoai Duc, Hanoi. (Foto: Vietnamnet/Quang Phong)

Prim-ministrul rectifică lucrările de licitație a drepturilor de folosință pe terenuri

Prim-ministrul Pham Minh Chinh tocmai a semnat și a emis Deplasarea Oficială nr. 82/CD-TTg din data de 21 august 2024, prin care solicită agențiilor relevante să remedieze prompt activitatea de licitare a drepturilor de utilizare a terenurilor.

Telegrama trimisă miniștrilor: Resurselor Naturale și Mediului, Construcțiilor, Finanțelor, Justiției, Securității Publice; președinților comitetelor populare din provincii și orașe administrate central, se menționa:

Recent, Guvernul și Prim-ministrul au direcționat și emis documente care detaliază implementarea Legii funciare din 2024, în vigoare de la 1 august 2024, inclusiv reglementări privind licitațiile pentru drepturi de folosință pe terenuri. Unele localități au organizat cu succes licitații pentru drepturi de folosință pe terenuri, contribuind la suplimentarea veniturilor bugetelor locale. Cu toate acestea, unele cazuri în care prețul câștigător al licitației este de multe ori mai mare decât prețul de pornire (unele cazuri sunt neobișnuit de mari, așa cum au relatat mass-media) atrag o mare atenție din partea opiniei publice, ceea ce poate avea un impact asupra dezvoltării socio-economice, a mediului de investiții și de afaceri, precum și asupra pieței imobiliare și a locuințelor.

Pentru a îmbunătăți eficacitatea și eficiența administrării terenurilor, a îmbunătăți piața imobiliară și a promova dezvoltarea socio-economică, Prim-ministrul solicită:

1. Președinții Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central vor dispune ca agențiile și unitățile funcționale să revizuiască organizarea licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor în localitățile lor pentru a asigura respectarea legii, publicitatea și transparența; să detecteze prompt și să trateze cu strictețe încălcările reglementărilor legale în licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor și să prevină actele de profitare a licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor în scopuri personale și de perturbare a pieței.

2. Ministrul Resurselor Naturale și Mediului va prezida și va coordona activitatea cu miniștrii Justiției, Finanțelor, Construcțiilor și cu președinții Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central pentru a revizui și inspecta urgent organizarea licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor în cazurile care prezintă semne de anomalie, va soluționa, conform autorității sale, încălcările reglementărilor legale privind licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor, va detecta prompt deficiențele din reglementările legale pentru a consilia și a propune autorităților competente să modifice, să ajusteze și să completeze, va preveni specula și, în același timp, va gestiona și va propune soluții pentru a gestiona cu strictețe actele de profitare a licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor pentru a perturba piața și va raporta Prim-ministrului înainte de 30 august 2024.

3. Ministrul Construcțiilor va prezida și va coordona activitatea cu Ministerul Resurselor Naturale și Mediului și cu Comitetele Populare din provincii și orașe administrate central pentru a studia și evalua în mod specific impactul rezultatelor recente ale licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor, în special cazurile cu rezultate neobișnuit de mari, de multe ori mai mari decât prețul de pornire, asupra nivelului prețurilor terenurilor și locuințelor, asupra pieței imobiliare și imobiliare (ofertă și cerere), va reglementa și rezolva în mod proactiv, conform autorității, și va găsi soluții eficiente sau va propune soluții pentru limitarea impactului negativ (dacă există) și va raporta Prim-ministrului.

4. Autoritățile competente îndrumă unitățile și localitățile să își consolideze cunoștințele despre situație, să detecteze prompt, să prevină și să trateze cu strictețe încălcările reglementărilor legale în licitația drepturilor de utilizare a terenurilor, în special actele de coluziune pentru manipularea pieței și umflarea prețurilor pentru a crea o piață nesănătoasă, nefiind fidelă realității, în scopul speculării.

5. Miniștrii din cadrul Ministerelor Resurselor Naturale și Mediului, Construcțiilor și Finanțelor vor îndruma și organiza urgent instruiri pentru localități cu privire la noile politici ale Legii Funciare, Legii Locuințelor, Legii Afacerilor Imobiliare și sarcinile stabilite de Prim-ministru prin Dispoziția Oficială nr. 79/CD-TTg din 13 august 2024.

6. Desemnați viceprim-ministrul Tran Hong Ha cu monitorizarea și conducerea directă a implementării prezentei Comunicate Oficiale.

7. Aparatul Guvernului monitorizează periodic situația și raportează prompt Prim-ministrului și Viceprim-ministrului responsabil cu privire la problemele urgente și emergente.

Hanoi inspectează toate licitațiile de terenuri din districtele Thanh Oai și Hoai Duc.

Comitetul Popular din Hanoi tocmai a emis un document care prevede inspecția, detectarea și gestionarea încălcărilor legii legate de rezultatele neobișnuit de mari ale licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor în districtele Thanh Oai și Hoai Duc.

Documentul precizează clar că recent, în oraș, a existat un fenomen de licitații pentru drepturi de folosință pe terenuri cu prețuri câștigătoare de multe ori mai mari decât prețul de pornire, cum ar fi în districtul Thanh Oai unde prețul este de 7-8 ori mai mare, și în districtul Hoai Duc unde cel mai mare preț este de 18 ori mai mare.

Ofertele câștigătoare neobișnuit de mari menționate mai sus pot afecta dezvoltarea socio-economică, mediul de investiții și de afaceri, piețele imobiliare și cele imobiliare.

Pentru a realiza eficient managementul statului, a asigura licitația drepturilor de utilizare a terenurilor în conformitate cu legea și a contribui la stabilizarea dezvoltării socio-economice, Comitetul Popular din Hanoi solicită Departamentului de Resurse Naturale și Mediu să se coordoneze imediat cu departamentele și sucursalele relevante pentru a inspecta toate licitațiile de terenuri din districtele Thanh Oai și Hoai Duc din trecutul recent, să detecteze prompt și să gestioneze cu hotărâre orice încălcare a legii (dacă există).

Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din Hanoi prezidează și coordonează activitatea cu departamentele de Justiție, Finanțe, Inspecție și Poliție pentru a revizui procesele, procedurile și reglementările privind licitațiile pentru drepturile de utilizare a terenurilor din districte. Astfel, raportează Comitetului Popular din Hanoi pentru a direcționa implementarea măsurilor care să asigure organizarea licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor în strictă conformitate cu legea.

Comitetul Popular din Hanoi a solicitat, de asemenea, Comitetelor Populare din districte să revizuiască toate licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor din zonă pentru a asigura respectarea reglementărilor legale; și să raporteze Comitetului Popular al orașului orice dificultăți și probleme care nu țin de competența lor.

Hanoi va avea peste 8.000 de unități de locuințe sociale.

Comitetul Popular din Hanoi tocmai a aprobat actualizări detaliate privind 6 proiecte de locuințe sociale, 121 de proiecte comerciale și noi zone urbane din Hanoi pentru perioada 2021-2025 (Faza 3).

Aceasta este o listă de proiecte de investiții în construcții de locuințe și zone urbane din planurile de dezvoltare locativă ale orașului.

Prin urmare, dintre cele 6 proiecte de locuințe sociale, există 3 proiecte în Long Bien, inclusiv: zona de locuințe de relocare din districtul Hoan Kiem din zona urbană Viet Hung, cu o suprafață de peste 5 hectare, cu o investiție totală de peste 3.700 miliarde VND, cu 3.505 apartamente. Se preconizează că va fi finalizat în 2026.

Proiectul de locuințe sociale de pe parcela CT din blocul de planificare CT1 face parte din proiectul de investiții în construirea infrastructurii tehnice a terenului scos la licitație pentru drepturi de folosință în sectorul Long Bien, districtul Long Bien, cu 290 de apartamente, construite pe o suprafață de 0,47 ha, cu o investiție totală de 300 de miliarde VND. Termenul de finalizare propus este din al doilea trimestru al anului 2025 până în al patrulea trimestru al anului 2028.

Proiectul de locuințe sociale din blocul de planificare C14/NO1, cartierul Phuc Dong, are o suprafață de aproape 3,7 hectare, cu 1.220 de apartamente, o investiție totală de 1.000 de miliarde VND. Se preconizează că va fi finalizat în trimestrul al patrulea al anului 2025 - trimestrul al patrulea al anului 2029.

Există, de asemenea, o zonă de locuințe de vânzare pentru persoanele cu venituri mici ale Poliției Districtului Ba Dinh în Xu Dong Bao Van, secția Ngoc Ha (districtul Ba Dinh), cu 77 de apartamente. Finalizarea propusă este în 2026.

Locuințe sociale de vânzare pentru ofițeri și soldați ai Ministerului Securității Publice în satul Thuong, comuna Thanh Liet (districtul Thanh Tri), cu 660 de apartamente. Se preconizează că vor fi finalizate în 2028.

Proiectul de locuințe sociale din zona rezidențială Bac Phu Cat din comuna Thach Hoa (districtul Thach That) are o suprafață de aproximativ 3 hectare, cu aproape 2.600 de apartamente.

În lista actualizată a proiectelor de investiții în locuințe comerciale și construcții de zone urbane (faza 3), există 121 de proiecte. Dintre acestea, 10 proiecte sunt în curs de desfășurare și se preconizează că vor fi finalizate în perioada 2021-2025. 26 de proiecte sunt preconizate a fi finalizate după 2025. Celelalte 85 de proiecte sunt proiecte în curs de desfășurare și se pregătesc pentru investiții.

Comitetul Popular al orașului a însărcinat Departamentul de Planificare și Investiții și Departamentul de Resurse Naturale și Mediu cu sarcina de a revizui, consilia, propune și raporta în mod proactiv Comitetului Popular al orașului spre examinare și soluționare, conform reglementărilor, proiectele a căror implementare este permisă în continuare sau care nu sunt eligibile pentru continuare (fără prelungirea progresului implementării proiectului, fără prelungirea perioadei de utilizare a terenurilor/arendă a terenurilor, proiecte supuse încetării operațiunilor conform reglementărilor legale privind investițiile sau cazuri în care proiectele fac obiectul revocării terenurilor din cauza încălcării legii funciare)...

Singurul caz de acordare a cărții roșii pentru uz casnic

Gospodăriilor nu li se mai acordă cărți roșii pentru gospodării, cu excepția unui singur caz, conform articolului 4 din Legea funciară din 2024.

Conform articolului 3, clauza 25 din Legea funciară din 2024, gospodăriile care utilizează terenuri sunt cele care au relații conjugale, de sânge sau de plasament familial, conform prevederilor legii privind căsătoria și familia, locuiesc împreună și au drepturi comune de utilizare a terenurilor în momentul în care statul alocă terenuri, dă în arendă terenuri, recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor sau primește transferul drepturilor de utilizare a terenurilor înainte de data intrării în vigoare a Legii funciare din 2024.

Conform articolului 4 din Legea funciară din 2024, gospodăriile nu mai sunt subiecte ale drepturilor de utilizare a terenurilor. Prin urmare, gospodăriilor nu li se vor mai elibera cărți roșii. Cu toate acestea, un caz în care gospodăriilor li se acordă în continuare o carte roșie este cel în care terenul aflat sub dreptul de utilizare al gospodăriilor este determinat înainte de 1 august 2024.

Prin urmare, în acest caz, se va emite o carte roșie cu numele complete ale membrilor care dețin drepturile de utilizare a terenurilor în cadrul gospodăriei. Conform articolului 259 din Legea funciară din 2024, drepturile de utilizare a terenurilor ale gospodăriei sunt următoarele: Participarea la relații juridice asupra terenurilor ca grup de utilizatori ai terenurilor, cu aceleași drepturi și obligații ca și utilizatorii individuali ai terenurilor.

Atunci când terenurile sunt alocate sau închiriate pentru a implementa un plan aprobat de compensare, sprijin și relocare, este necesar să se înregistreze în mod specific persoanele care sunt membre ale unei gospodării cu drepturi de utilizare partajată a terenurilor în decizia de alocare sau de închiriere a terenurilor.

Gospodăriile cărora le-au fost alocate terenuri de către Stat fără taxe de utilizare a terenurilor sau cu taxe de utilizare a terenurilor, sau cărora le-au închiriat terenuri înainte de 1 august 2024, pot continua să utilizeze terenul pentru perioada rămasă de utilizare a terenului. La expirarea termenului de utilizare a terenului, acesta va fi prelungit sub formă de alocare sau închiriere a terenului către persoanele care sunt membre ale gospodăriilor respective.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html