În numele Comisiei Permanente a Adunării Naționale, președintele Comisiei Economice a Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, a prezentat un raport de sinteză asupra unor aspecte majore recepționate, explicate și revizuite în proiectul de Lege privind afacerile imobiliare (modificată).
În ceea ce privește depozitele în domeniul locuințelor și al proiectelor de construcții viitoare (clauza 5, articolul 23), unele opinii sunt de acord cu opțiunea 1. Prin urmare: „Investitorul unui proiect imobiliar poate colecta depozite de la clienți numai atunci când proiectul de locuințe sau de construcții a îndeplinit toate condițiile pentru a fi pus în funcțiune și tranzacția a fost efectuată în conformitate cu prevederile prezentei legi.”
Între timp, unele opinii au fost de acord cu Opțiunea 1, dar au sugerat stabilirea depozitului maxim la 5% din prețul de vânzare sau de leasing-cumpărare. Unele opinii au fost de acord cu Opțiunea 1 și au sugerat stabilirea depozitului maxim la 10%, așa cum este stipulat de Guvern . Unele opinii au fost de acord cu Opțiunea 1 și au sugerat stabilirea depozitului maxim la 15%. Unele opinii au fost de acord cu Opțiunea 1 și au sugerat reglementări mai specifice. Câteva opinii au fost de acord cu Opțiunea 2 și au sugerat reducerea ratei maxime a depozitului la 5%.
Dl. Vu Hong Thanh a declarat că, pentru a se asigura că este reflectată adevărata natură a depozitului și pentru a limita riscurile pentru cumpărător sau locatar, care este adesea partea mai slabă, proiectul de lege a fost revizuit la articolul 23 din clauza 5, după cum urmează: „Investitorul unui proiect imobiliar poate colecta de la clienți un depozit care nu depășește 5% din prețul de vânzare sau prețul de leasing cu opțiune de cumpărare al locuințelor, lucrărilor de construcții sau suprafeței din cadrul lucrărilor de construcții numai atunci când locuințele sau lucrările de construcții au îndeplinit toate condițiile pentru a fi puse în funcțiune, așa cum sunt prevăzute în prezenta lege. Contractul de depozit trebuie să precizeze în mod clar prețul de vânzare sau prețul de leasing cu opțiune de cumpărare al locuințelor, lucrărilor de construcții sau suprafeței din cadrul lucrărilor de construcții.”
În ceea ce privește condițiile de punere în funcțiune a locuințelor și a viitoarelor proiecte de construcții (articolul 24), Comisia Permanentă a Adunării Naționale propune ca Guvernul să prevadă în Decretul care detaliază Legea privind afacerile imobiliare că agenția de stat la nivel provincial pentru afaceri imobiliare este responsabilă de inspectarea condițiilor locuințelor care urmează să fie puse în funcțiune și de furnizarea de răspunsuri scrise investitorului cu privire la eligibilitatea locuințelor pentru vânzare sau leasing-cumpărare, fiind responsabilă pentru documentul emis. Răspunsul scris din partea agenției de stat la nivel provincial pentru afaceri imobiliare este o condiție obligatorie pentru desfășurarea activității de afaceri cu locuințe în construcție.
Pentru proiectele de construcții destinate turismului și cazării, aceste tipuri de construcții nu sunt clădiri rezidențiale, fiind destinate în principal scopurilor comerciale și nefiind destinate să ofere locuințe cetățenilor, așa cum este stipulat în Constituția din 2013. Legea din 2014 privind afacerile imobiliare nu prevede proceduri pentru inspectarea condițiilor înainte de demararea proiectelor de construcții în general și a proiectelor de construcții destinate turismului și cazării în special.
Adăugarea unor proceduri suplimentare pentru verificarea condițiilor agențiilor de administrare imobiliară la nivel provincial creează proceduri administrative suplimentare față de reglementările actuale. Guvernul a fost, de asemenea, de acord cu această chestiune. Prin urmare, proiectul de lege a eliminat prevederea din clauza 5, articolul 24; în același timp, se solicită ca Guvernul să dea directive ministerelor, sectoarelor și localităților să consolideze activitatea de inspecție, examinare și supraveghere și să ia măsuri pentru a proteja drepturile cetățenilor.
Legea privind afacerile imobiliare va intra în vigoare la 1 ianuarie 2025, asigurând coerența politicilor cu proiectul de Lege privind locuințele.
Proiectul de Lege privind activitatea imobiliară (modificată) este alcătuit din 10 capitole cu 82 de articole, care reglementează activitatea imobiliară, drepturile și obligațiile organizațiilor și persoanelor fizice în domeniul afacerilor imobiliare, precum și managementul de stat al activității imobiliare.
Prezenta lege nu se aplică în următoarele cazuri: agențiilor și organizațiilor care vând case, lucrări de construcții sau transferă drepturi de folosință pe terenuri ca urmare a falimentului, dizolvării sau divizării; sau transferul dreptului de proprietate asupra caselor, lucrărilor de construcții sau drepturilor de folosință pe terenuri ca urmare a fuziunilor sau consolidărilor, conform prevederilor legii.
Agențiile, organizațiile și unitățile vor vinde, transfera și închiria bunuri imobiliare care sunt proprietate publică în conformitate cu legea privind administrarea și utilizarea bunurilor publice. Organizațiile și persoanele fizice vor vinde case, lucrări de construcții și vor transfera drepturile de folosință asupra terenurilor în conformitate cu deciziile instanței sau ale agențiilor statului competente la soluționarea litigiilor...
Sursă
Comentariu (0)