Apartament lângă gara din Cat Linh

Comparativ cu 2021, prețurile apartamentelor din apropierea căii ferate Cat Linh - Ha Dong au crescut cu 100-120%. Multe proiecte care se încadrau anterior în segmentul mediu costă acum până la 55-70 de milioane de VND/m2, la fel de scumpe ca apartamentele noi de lux.

Clădirile de apartamente din apropierea căii ferate Cat Linh - Ha Dong și-au dublat prețul după 3 ani, fiind la fel de scumpe ca proiectele de lux

Comparativ cu 2021, prețurile apartamentelor din apropierea căii ferate Cat Linh - Ha Dong au crescut cu 100-120%. Multe proiecte care se încadrau anterior în segmentul mediu costă acum până la 55-70 de milioane de VND/m2, la fel de scumpe ca apartamentele noi de lux.

După 10 ani de construcție și 12 întârzieri, linia ferată Cat Linh - Ha Dong, prima linie feroviară urbană din Hanoi , a intrat în funcțiune în noiembrie 2021. La acea vreme, proiectele de apartamente situate în apropierea gărilor aveau prețuri de doar 30-40 de milioane de VND/m2. Cu toate acestea, la doar 3 ani mai târziu, prețul s-a dublat, chiar aproape triplat.

Mai exact, conform investigației reporterului de la Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , apartamentul din clădirea Booyoung Vina Mo Lao (cartierul Mo Lao, districtul Ha Dong) a avut un preț de vânzare în 2021 de doar aproximativ 27-30 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, acum prețul a crescut la 57-60 de milioane VND/m2.

Nu numai că se află lângă gara feroviară, dar și lângă parc, cimitirul Mo Lao și satul vietnamez de peste mări, format din locuitori europeni. Fotografie: Thanh Vu

Se știe că apartamentul Booyoung Vina Mo Lao se află la aproximativ 450 m de gara Van Quan. Investitorul proiectului este compania Boyoung Vietnam, iar termenul de livrare a primelor apartamente este 2018.

Un alt proiect aflat la aproximativ 500 de metri de gara Van Quan este Grand Sunlake (cartierul Van Quan, districtul Ha Dong). Acest proiect se numea anterior Hesco și a fost început în 2009, înainte de construirea căii ferate Cat Linh - Ha Dong. Cu toate acestea, din cauza problemelor legale cu președintele fostului investitor, precum și a scandalurilor cu investitorul, acest proiect a fost „pus pe tavă” timp de un deceniu. În prezent, viitorul acestui proiect este încă un mare semn de întrebare.

Construcția proiectului Grand Sunlake durează chiar mai mult decât cea a căii ferate Cat Linh - Ha Dong. Foto: Thanh Vu

Chiar și atunci când „furtuna” a înconjurat acest bloc de apartamente, prețul de vânzare nu s-a „răcorit”. În 2021, prețul apartamentelor pe 50 de ani aici era de aproximativ 36 de milioane VND/m2. Pentru apartamentele pe termen lung, prețul ar fi fost de aproximativ 44 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, prețul a crescut acum la 44 de milioane VND/m2 pentru apartamentele pe 50 de ani și la 55 de milioane VND/m2 pentru apartamentele pe termen lung.

Spre deosebire de situația din Grand Sunlake Van Quan, proiectul Seasons Avenue (cartierul Mo Lao, districtul Ha Dong) are un progres de predare extrem de rapid. Început în 2015, investitorul CapitaLand - Hoang Thanh a predat primele apartamente în 2017 și a finalizat procesul de predare în 2018.

Proiectul Seasons Avenue se află la aproximativ 1 km de gara Phung Khoang și este situat chiar lângă Satul European Vietnamez. În urmă cu 3 ani, prețul de vânzare al apartamentelor de aici era de aproximativ 35-38 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, prețul a crescut acum la 65 de milioane VND/m2.

La aproximativ 1 km de gara La Khe se află proiectul Phu Thinh Green Park (cartierul Ha Cau, districtul Ha Dong), investit de societatea pe acțiuni Phu Thinh Construction Investment and Trading. Proiectul a început să livreze locuințe în 2021, prețul la acea vreme fiind de aproximativ 27 - 28 de milioane VND/m2. Acum, această cifră s-a dublat, ajungând la 55 - 60 de milioane VND/m2.

Împreună cu FLC Star Tower (secția Quang Trung, districtul Ha Dong), acest proiect se află la doar aproximativ 300 de metri de gara La Khe. În 2016 - când proiectul a fost pus în vânzare, prețul apartamentului era de doar aproximativ 19,3 milioane VND/m2. Până în 2021, prețul a crescut la 22 de milioane VND/m2. Dar acum, prețul de vânzare a crescut și a ajuns la 50 de milioane VND/m2.

Strada Nguyen Tuan care duce la proiectul Gold Season se confruntă adesea cu aglomerație. Administrația locală a trebuit recent să lărgească și să renoveze acest drum. Foto: Thanh Vu

Dublarea prețurilor se întâmplă și în cazul proiectului Gold Season (cartierul Thanh Xuan Trung, districtul Thanh Xuan) al investitorului Winter Real Estate JSC - VID. În urmă cu 3 ani, prețul apartamentelor de aici fluctua în jur de 38 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, datorită locației sale frumoase și la doar aproximativ 600 m de stația de centură 3, prețul de vânzare a crescut acum la 72 - 79 de milioane VND/m2.

Clădirea de apartamente Gold Tower are o locație excelentă chiar pe strada Nguyen Trai și se află la doar aproximativ 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

De asemenea, situat în cartierul Thanh Xuan Trung, la doar aproximativ 250 m de stația de pe șoseaua de centură 3, se află proiectul Gold Tower. Produsul investitorului Hoang Huy Finance a început să se vândă în 2018, cu prețuri începând de la doar 31 de milioane VND/m2. Până la sfârșitul anului 2021, prețul ajunsese la 40 de milioane VND/m2. În prezent, prețul de vânzare a ajuns la 62-65 de milioane VND/m2, unele unități ajungând chiar la 70 de milioane VND/m2.

Faptul că proiectele vechi sunt în creștere în preț și sunt la egalitate cu apartamentele noi de lux este ceea ce se întâmplă în zona urbană Vinhomes Royal City (cartierul Thuong Dinh, districtul Thanh Xuan). În 2021, prețul mediu al apartamentelor aici era de aproximativ 40 de milioane VND/m2, apartamentele cu locații bune ajungând la cel mult 56 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, după 3 ani, prețul apartamentelor a ajuns la 80 de milioane VND/m2, unele apartamente ajungând până la 105 milioane VND/m2.

Prețurile apartamentelor din Royal City sunt în prezent echivalente cu cele ale proiectelor noi de lux. Foto: Thanh Vu

Proiectul Vinhomes se află la aproximativ 900 de metri de gara Thuong Dinh și la aproape 1 kilometru de gara Lang. Construcția a început în 2010, iar livrarea locuințelor a început în 2013. La momentul lansării sale, proiectul a creat mare vâlvă datorită deținerii celui mai mare centru comercial din Vietnam. Această realizare a fost menținută până în prezent.

Într-o discuție cu reporterii ziarului electronic de investiții - Baodautu.vn , domnul Nguyen Huu Cuong, președintele Clubului Imobiliar din Hanoi (HNREA), a declarat că este firesc ca prețurile imobiliarelor să crească în urma dezvoltării infrastructurii de transport. Această tendință este similară cu cea din cazul Șoselei de Centură 4, când investitorii concurează pentru a „căuta” terenuri în jurul traseului pentru a anticipa planificarea.

Potrivit Savills, proiectele de apartamente din apropierea gărilor vor avea prețuri cu 5-15% mai mari decât creșterea generală a prețurilor de pe piață. Acest scenariu se repetă și în multe țări din întreaga lume . De exemplu, în Singapore, oamenii sunt dispuși să cumpere apartamente cu prețuri cu 15% mai mari decât nivelul general, dacă proiectul se află la mai puțin de 400 m de gară.

În Kuala Lumpur (Malaysia), apartamentele aflate la mai puțin de 800 de metri de o gară vor costa cu 30% mai mult decât media orașului. În Bangkok (Thailanda), prețurile imobiliarelor din apropierea liniilor de cale ferată urbană vor crește cu 7-21%, în funcție de distanța față de gară.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html